[지기19기 1년에 1채씩 자산모0ㅏ 부자될조 핫개미] 2주차 식빵파파님의 지역분석 끝판왕 후기

이번 지기 2주차 강의는

뜨거운 감자일만큼 너무나 핫한

식빵파파님의 B지역 강의였는데요~

새로운 강사님에 대한 기대감에

부풀었는데 역시나 아쉬운점 하나 없이

강의를 아주 똑부러지게 해주셔서

그저 빠져들 수 밖에 없었던

핵사이다 같은 강의였습니다!!

마침 이번 임장지역을 해당지역과

이번 임장지 두 곳으로 후보를 정했었는데

비껴나가는 바람에 살짝 아쉽긴했지만

그 어느때보다 지역에 대한 꼼꼼한 설명을

담아주셔서 마치 임장을 다녀온듯한

착각이 들었습니다 ㅎㅎ

파파님의 강의 내용이 찐이였던건

연고덕에 누구보다 그 지역을 알고 계시고

오랜 경험만큼 해당지역과 인연이 많아

아주 여러번 채색을 입혔기에 그 생생함을

많이 전달해 주셨습니다.

아는 지역도 참 겸손한 태도로 배움을 쌓았기에

정말 지역의 궁금증까지 수강생 입장에서 속시원하게

알려주시는 점에서 와.. 어쩜 이렇게 지역을

뽀개실 수 있을까 하는맘으로

아주 B지역과 파파님 모두에게

사랑에 빠진 시간이였습니다..💕

강의 통째로 BM 해야 할 부분이 가득가득하지만

그중에서도 꼭 남겨야할 3가지를

정리해보고자 합니다.

BM1. 모든 장표에서 투자와 연결점을 찾아 정리

파파님은 임보를 쓸 때 각 파트당

투자와 관련된 본질을 뽑아내고자

3가지 요점에서 질문을 던져주셨습니다.

그 예로 직장에서는

- 일자리와 소득은 어느 정도 수준인지?

- 주요 일자리는 어디인지?

- 베드타운 역할을 하는 곳은 어디인지?

핵심을 잡고 들어가니

임보에서 꼭 필요한 부분만 남기게 되고

데이터를 통해 얻은 정보를 가지고

투자에는 어떻게 적용할지

쏙쏙 정리가 되었습니다.

매번 임보때 정리가 중요한질 알면서도

시간상 요약정보를 생략하게 되는데

결국 나를 위해, 투자를 위해 정리하는거라는

말씀에 훅 와닿았습니다.

특히, 중요한 것은 알지만

매번 형식적으로 하게 되는 공급파트!

공급의 끝판왕이라고 말씀하실만큼

다양한 관점에서 공급 정리를 촘촘하게 해주셨는데요~

모두가 궁금해하는 투자 적정 시기도

ㅁㅂㅇ현황과 ㄴㅇㄱㄱ분석을 통해

높은 확률로 투자 유망단지를 찾는 법 까지

쏴악 훑어 주셔서 눈이 번쩍 뜨였습니다.

공급파트, 한번 보고 말게 아니라

아주 양적, 질적으로 자주들여다 보면서 기회포착!

각 입지별 투자 의미지역 요약 남기기!

> 더 확실한 우선순위를 거르는 과정이다.

BM2. 단지의 가치를 매기고 가격을 입혀 저평가 파악하기

우리가 지역 분석에서 레버리지 하고 싶은

부분이 다 녹여 있는 이번 강의!!

해당 지역을 분임> 단임을 거치지만

막상 매임이나 전임을 하기전까진

세세한 단지별 선호도 파악이 어려운데요~

식빵 파파님만의 기준으로 척척

해당 생활권의 단지 우선 기준을 말씀해주시고,

가격을 뺀 가치의 우선순위를 먼저 파악한 다음

가격을 입혀보는 과정이 훅 눈에 들어왔습니다!

절대적 저평가인 시장에서

왜 가격이 뒤죽박죽인지,

좋은 단지이면서 저평가 된 건 무엇인지

확실히 단지 나래비가 먼저 가격은 그다음

원칙을 적용하니 본질에 집중 되더라구요~

단임때도 유의해야 하듯이

절대 가격에 맞춰 가치를 끼워맞추지 않도록

그만큼 파파님처럼 임장,임보를 꼼꼼히

해야겠다는 생각이 들었습니다.

BM3. 앞마당 지역에서 투자전략 3요소 남기기

핵사이다의 피날레 ~~

"더 벌 수 있는 대구의 투자전략" 을

3가지로 요점정리 해주셨는데

이거슨 앞서 입지파트를 통해 알아본

B지역만의 선호요소를

실제 투자에 어떻게 적용시켜야 하는지

세세하게 알려주셨습니다.

반드시 단편적으로 적용할 점이 아니지만

그럼에도 같은 조건에서, 설령 다른 조건에서도

가치를 더 올려줄 요소들을

단지별 비교를 통해서

확실하게 체감해 주었습니다.

같은 조건의 후순위 단지중 A요소가

지역 선호도에 영향을 미치는 점,

압도적인 B요소를 갖춘 단지의 힘과,

과거와 달리 C요소의 기준이 바뀌었다는 것을

명확하게 정리해 주시니 진짜

당장이라도 앞마당 만들러

뛰쳐가고 싶더라구요..!! (궁그매~!)

기준을 만들고

거기에 검증 또 검증의 과정을 거쳐

투자 우선순위를 지정해 놓으면

다시 돌고 돌아 보았을 때도

참 흔들리지 않고 우선순위대로

투자할 수 있겠단 생각이 들었습니다.

뽀나스로 식빵파파님의 꿀팁 2가지까지 얻어

제대로 강의 뽕 뽑는거 아닌가라는 생각이 ㅎㅎ

1) 랜드마킹 트레킹에 트레킹을 더하기

2) 전세트레킹 하는 법 3가지

꼭 적용해보고 싶습니다 !!!!!!!!!

파파 튜터님과 첫만남인

이번 강의만 들어도 4년간 얼마나 치열하게

지역을 알아오셨는지 ,

또 그 노하우를 이 강의에

얼마나 애정을 듬뿍 담아 준비하셨는지

고스란이 느껴진 시간이였습니다.

알려주신 귀한 인사이트들이

차곡차곡 쌓일 수 있도록

복습 > 적용 > 복습 > 적용을

해나가야겠습니다 !!!!!

식빵파파님 ~~

자주 봐요 제발요 ♡