열중 2주차 강의후기(게리롱튜터님_투자의 원칙과 기준과 팽이) [열중 37기 미친텐션30조 돈사냥]



안녕하세요.

열중37기 미친텐션30조 돈사냥입니다.

게리롱튜터님

지투 강의들은 지 얼마 안되서 그런가...

내용 함축하시는 데

엄청 고민하셨겠다는 생각이 들었습니다.

이번에도 역시 이해하기 쉽게 설명해주신

게리롱 튜터님 감사합니다.

너무 중요한 투자의 원칙인

저환수원리와 투자의 기준에 대해

상세히 배울 수 있는 기회였습니다.

✍️ 생각해볼 것

✅ 저환수원리

너무 당연하게 생각했던 저환수원리를

하나씩 상세하게 짚어볼 수 있는 시간이었는데요.

1강 밥잘튜터님 강의에서도 느꼈지만

저환수원리를 고려하는걸 너무 기계적으로

하고 있었던 것 같습니다.

특히 '가치' 의 부분에서

'가치가 있는 것'을 '가치'보다 싸게 산다.

에 대해 얼마나 진지하게 고민하고 있었나

를 반성하게 되는 계기였던 것 같네요.

✅ 저가치 vs 저평가

저가치 단지의 특징에 대해 배우면서

역시, 투자금에 사로잡혀 있다면

갭투자자가 되기 쉽상이겠다 싶었어요.

저 또한 투자금때문에 갭충이가

되버릴 수 있으니 조심해야겠네요.

그래도 게리롱튜터님 덕분에

비교평가와 1등뽑기를 분리시킬 수 있게 되었으니

가치를 먼저 볼줄 알았으면 좋겠습니다.

(화이팅 나자신)

✅ 수익성, 환금성

수도권보다 보유기간이 상대적으로 짧은

지방물건에 대해 매도시기의 환금성에 대해

많은 배움이 있었습니다.

수익성과 환금성이

'저환수원리'에서 가장 무지성으로

체크하던 항목이라서 전고점을 바탕으로

수익률을 아무생각 없이 계산하는게

얼마나 무의미한지,

4층이상/대단지 = 환금성이라고 생각한게

얼마나 원칙을 지키지 않는 생각이었는지,

깨달을 수 있었습니다.

👉모든 가격은 순리대로 간다.

비정상은 정상으로 돌아간다.

✅ 임장템의 함정

요즘 기술이 좋아져(?) 편리합니다.

근데 현장에서 핸드폰에 너무 의지하는 것 같습니다.

옛날에는 커스텀맵도, 트렐로도,

gpx인가 뭔가 암튼 아무것도 없었는데

임장을 어떻게 한건가 싶기도 하면서

선배투자자들과 지금 투자자들의 임장력의

차이가 굉장하겠다.. 라는 생각도 해보았습니다.

의식적으로 안보려고 더 많이 노력해야겠습니다.

지역에서 지리+입지를 함께 익히는 것의

중요성 또한 다시 일깨워주셔서 감사했습니다.

👉핸드폰 말고 현장을 보고

머릿속에 끊임없이 입지와 지역을 새길 것

✅ 물건 털기

물건 털때 1,2등 동시에 털어보고

물건을 계속 놓치더라도 매일 찾아갔던

튜터님의 열정이 멋지네요.

✅ 도미노 + 팽이

도미노와 팽이에 빗대어진

투자와 현생의 균형 예시는 역시 게리롱튜터님..

이라는 말이 나올정도로 이해가 잘되었습니다.

가족, 회사, 건강을 챙기지 않으면

팽이가 쓰러질 뿐만아니라

도미노에 와서 다 넘어트릴것 같은 기분...

저는 회사팽이를 한번 넘어뜨린 사람이기 때문에

이번에 새로산 팽이는 애지중지 해보겠습니다.

✅ 튜터님의 실전투자

게리롱튜터님의 1호기 이야기를 듣고

튜터님들이 투자하는 단지들의 특징을

조금씩 눈치채는 기분이었습니다.

엿보는 기분이랄까...

모든 경험에는 복기가 중요하다는 것도

배울 수 있었습니다.

✍️ 임보에 적용할 것

✅ 학군

지도위에 올리는 학군 zoom out

✅ 단지분석

단지장표 다 만들지는 않아도

단지들의 가치/이유 텍스트, 임보에 옮겨놔야 겠다.

시원시원하고 명쾌한

게리롱튜터님 강의 너무 감사합니다♥️