네이버 부동산 하나만 잘 활용해도 투자&내집마련 완전 가능

안녕하세요.

돈사냥입니다.

부동산 공부를

처음 시작하시는 분들을 위한

네이버 부동산 사용설명서

단지 정보, 시세 확인편입니다.

네이버 부동산 탭 사용방법

읽어주신 커뮤니티 동료분들 감사합니다.

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📝네이버 부동산 사용설명서

(1부)

1. 네이버 부동산 단지검색

2. 네이버 부동산 필터 사용방법

3. 네이버 부동산 탭 별 정보

(2부)

4. 단지 정보 확인 방법

5. 단지 시세 확인 방법

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지난번에는 네이버 부동산의

전체적인 필터와 탭 사용 방법을

알려드렸는데요.

오늘은 단지 정보를 상세히

보는 방법을 공유하려고 합니다.

사실 우리가 부동산 관련 정보를

얻을 수 있는 플랫폼은 많지만

이 글은 네이버 부동산도 아직 어색한 분들을

위해서 쓴 글이니 참고해주세요.

1. 단지 정보 확인 방법

오늘은 동작구로 와봤습니다.

이번에도 역시 원하는 단지에

보라색 핀에 마우스를 올려볼게요.

①부분 에 단지정보를 클릭해보겠습니다.

✅ 기본 단지 정보

①부분 을 보면 단지의 기본정보가 나와있어요.

세대수, 규모, 사용승인일, 평형, 최근 매매 실거래

확인 가능하죠? 오른쪽 ②부분 은 좀 더 자세한

정보를 볼 수 있습니다.

✅ 거래 방식

①부분 에서 거래방식을 선택할 수 있는데요.

원하는 거래방식 필터를 걸고 보면

가격 비교가 더 쉬울거예요.

저는 매매를 선택해 볼게요.

✅ 면적

이번에는 면적을 선택 해보겠습니다.

①부분 '전체 면적' 을 클릭하면

②부분 에 면적이 펼쳐지는데요.

확인을 원하는 평형을 선택하시면 됩니다.

②부분에서 보면 이 단지는 84 ㎡~197㎡의

평형이 있다는 걸 알 수 있네요.

여기서 말하는 84 ㎡~197㎡이

무엇을 뜻하는지 혹시 아시나요?

여기서 표기되는 면적은 '공급' 면적입니다.

오.... 공급면적 뭐지.......?

전용면적도 있다고 했던 것 같은데..?

평형은 뭘까...? 헷갈릴 수 있으니까

정리해볼게요.

☑️전용 면적(㎡로 표기)

세대가 사용하는 공간

(거실, 주방, 욕실, 화장실, 침실 등)

*베란다, 다락방은

서비스면적으로 전용면적에 미포함

(건축물대장상 복층으로 등록되어 있는

경우에는 전용면적으로 인정)

☑️공급 면적(㎡/'평'로 표기)

전용면적 + 주거공용면적

(아파트 복도, 엘레베이터, 계단 등)

근데 '평'으로 표기하는 것이

편한 분들이 있을거예요.

①부분 '평'을 클릭하면

②부분 이 평형으로 변경됩니다.

* 면적이 ㎡으로 선택되어 있을 때

숫자가 84라고 써있다고 해서

'아 이게 84타입이구나.' 하시면 안돼요.

우리가 자연스럽게 말하는 84는

항상 '전용' 84라는걸 기억해주세요.

앞으로 이런말을 많이 들으실거예요.

전용 84 : 전용면적 84㎡

(공급면적은 단지마다 다르지만 110㎡전후)

(평형은 단지마다 다르지만 32평~34평)

전용 59 : 전용면적 59㎡

(공급면적은 단지마다 다르지만 81㎡전후)

(평형은 단지마다 다르지만 24평~25평)

국평 : 국민평형 전용 84

💡내집마련반 수강생

나는 전용인지 공급인지 사실

너무 헷갈려....🥹 익숙해질 때까지

평형으로 바꿔서 봐야겠어.

각 평형별 평면도도 볼 수 있어요.

①부분 을 클릭하시면

평형별 평면도가 펼쳐지죠?

원하는 평형을 선택하시면 돼요.

저는 33평을 선택해보겠습니다.

✅ 동 선택

동도 선택을 할 수 있는데요.

①부분 을 선택하시면

조회를 원하는 동을 지정할 수 있습니다.

①부분 에서 108동을 선택해봤어요.

②부분에 108동 매물만 보이는걸 볼 수 있죠?

하지만 집을 고를 때 처음부터 동을 특정짓지는

않기 때문에 필터는 풀어보겠습니다.

✅ 매물 정렬

우리가 선택한 조건에 맞는

물건들은 처음에는 '랭킹순'으로

정렬이 되어있는데요.

우리는 싼 물건을 찾아야 하니,

'낮은 가격순'을 선택해서

싼 물건이 먼저보이도록 설정 해볼게요.

✅ 동일 매물 묶기

지금 걸려있는 필터는

매매 + 33평 이에요.

①부분 을 잠깐 볼까요. 복습입니다:)

109/84㎡라고 써있어요. 뭘까요?

공급면적 109㎡/전용면적 84㎡

이라는 뜻이에요.

대방대림의 전용84는 33평이네요.

②부분 을 볼게요.

왠지 두개가 같은 물건 같지 않으세요?

지금 14억에 내놓은 108동 9층 물건이

부동산 별로 나열되서 보이는데요.

(이 물건을 여러 부동산에 내놓았다는 뜻)

정리좀 해볼게요.

①부분 에 '동일매물 묶기'를 클릭해주세요.

그러면 동일 매물인데 여러 부동산에

내놓은 물건이 추려져서 리스트 형태로

보여집니다.

①부분 에서 물건이 먼저 나오고

②부분에 중개사 4곳이라고 나오는데요.

이 부분을 클릭하면 중개사리스트가

밑으로 펼쳐집니다. ③부분 처럼요.

(이 물건은 중개사 4곳에 14억으로

내놓은 물건이에요)

* 물건이 4개인게 아니라,

부동산 4곳에 내놓은 물건 1개라는걸

아시면 될것 같아요.

✅단지 세부정보

단지세부정보에서

①부분에서 단지의 평면도를,

②부분 에서는 면적별로

매매/전세/월세/단기 매물의 갯수도

확인 가능합니다.

💡실전준비반 수강생

이 단지는 20평대 전세매물이 없는데

30평대 전세는 매물이 엄청많네?

20평대를 선호하는 수요층이 많나?

가족단위보다 신혼부부가 전세로 많이 사나?

아님, 20평대 세대수 자체가 적은건가?

이 페이지에서도

면적의 단위가 헷갈리신다면

①부분 을 클릭하면

면적이 ㎡에서 '평'으로 변경됩니다.

화면을 더 밑으로 내려보면

단지 내부시설(①부분 )도 확인이 가능한데요.

원하는 시설아이콘(②부분)을 클릭하면

③부분에서 시설 설명과 사진을 볼 수 있어요.

④부분 에서는 주변 분양단지

정보를 확인 할 수 있습니다.

*시세/실거래가 부분은

밑에서 더 자세히 다루겠습니다.

✅ 동호수/공시가격

①부분 동호수/공시가격을 보시면

②부분 에 평형정보가 활성화되어있을거예요.

동별로, 호수별로 평형정보를 확인 할 수 있습니다.

이번에는 ①부분 '공시가격'을 클릭하시면

호수별로 공시가격을 확인 할 수 있는데요.

②부분에서 볼 수 있는 것 처럼

최저와 최고가 색으로 표기되어 있고,

공시가격의 최저, 최고가액이 나와있습니다.

연한 하늘색일수록 최저가격이고,

빨간색이 최고가액이라는걸 알 수 있죠?

최저/최고 금액은 동마다 달라요.

지금은 102동이 활성화 되어있는데요.

11층~17층의 공시가격이 빨간색으로 고가네요.

11층~17층이 로얄층이라는 거겠죠.

동호수/공시가격 탭은 자주 볼일은 없는데

로얄층 어딘지 빠르게 확인할때만

슬쩍 보는 것 같아요.

💡실전준비반 수강생

나는 xx동이 정문이랑 가까워서

사람들이 제일 좋아할줄 알았는데,

가격은 oo동이 더 비싸네?

학교로 연결되는 쪽문이 있는지,

그게 가격에 영향을 미친건지

확인해봐야겠다.

✅ 학군 정보

학군정보 탭에서는

해당 단지에서 배정되는

초등학교 정보를 알 수 있어요.

대방대림에서는 전체동이

서울 신길초등학교로 배정되네요.

①부분 학생현황을 보시면

서울과 동작구 대비 서울신길초의

학급당 학생수와 교사당 학생수를

자세히 확인할 수 있습니다.

서울 신길초는 서울, 동작구 대비

학생들과 교사분들이 많은 편이네요.

②부분 에서 학년별 학급수, 학생수도

볼 수 있고 ③부분에서 교직원 현황을

더 자세히 볼 수 있습니다.

* 선호 학군지의 특징

④부분 을 보실게요.

이 초등학교는 학년이 올라갈수록

학생수가 많아진다는걸 알 수 있어요.

1학년은 학생수가 97명인데

6학년은 226명이네요?

근방에 선호하는 중/고등학교가 있는경우,

그 학교로 배정이 되는 초등학교로

전학을 가는 경우가 많기 때문에

고학년이 될수록 학생수가 많아질 수 있습니다.

💡실전준비반 수강생

oo 중학교 학업성취도율이 좋던데

xx단지는 6학년 학생수가 엄청 많네.

oo중학교 가고싶어하는 엄마들이

아이가 초등학교 고학년이 되면

xx단지로 이사를 오나보다.

oo중학교에 대한 선호도가

생각보다 높을 수 있겠어...

oo중학교로 배정되는 단지를 알아보고

전임으로 전세빼는데 영향이 있는지 확인해야지.

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2. 단지 시세 확인 방법

시세와 실거래가 관련해서는

아실, 호갱노노, kb부동산에서도

확인이 가능합니다.

하지만 이글은, 네이버 부동산 활용법이라는것!

호가, 가격, 실거래가, 시세

등의 용어가 헷갈릴 수 있으니

정리한번 해볼게요.

☑️호가=매물가격

물건을 파는 사람이 (=집주인,매도자)

네이버 부동산에 내놓은 물건의 가격

*물건상태/동/층/집주인 상황에

따라서 가격이 다릅니다.

☑️실거래가

실제로 거래된 가격

(집주인이 XX억에 내놓았어도 여러가지 이유로

실제거래는 oo억에 되었을 수 있죠.)

☑️시세

일정한 시기에 매물의 값, 형세

아파트는 물건마다 가격이 다릅니다.

그래서 'XX단지 33평은 무조건 OO억이다!' 라는 획일화된

가격이 존재하는 게 아니라 '가격대'가 있는거죠.

"XX단지 33평의 시세는

OO억~ OOO억 정도야'

라는 이야기를 많이 들으실거예요.

✅ 매매 실거래가

시세/실거래가 탭에서 평형별, 계약방법 별

가격을 볼 수 있습니다.

①부분 에 시세/실거래가를 클릭하시면

②부분 에서 평형을 선택할 수 있어요.

③부분에서 매매/전세/월세를

선택하시면 되는데요.

저는 33평, 매매의 실거래가가

보이는 화면이에요.

그래프에 겁먹지 마시고 하나씩 볼까요:)

그래프 상에④부분 으로 빨간점이 찍혀있는건,

실제로 '거래된 가격'인 실거래가 입니다.

아래쪽 ④부분 , '매매 실거래가'에는

실제로 거래된 날짜와 매매가격, 층 정보가

자세하게 보여지는데요. 여기있는 정보를

그래프에서 빨간점으로 찍은게

④부분 이라고 보시면 됩니다.

💡실전준비반 수강생

실거래가 아실에서 보는게

아직 익숙하지 않았는데

네이버 부동산에서도 빠르게

실거래가를 확인해보는 것도 좋겠다

✅ 현재 매물가격

①부분 에 매물가격이라고 있고

②부분 에 초록색 막대기가 그려져 있어요.

현재 시점 '매물가격'의 하한가와 상한가의 범위를

초록색 막대로 표현한 것입니다.

같은 평형이라도 층, 동, 인테리어 상태,

집주인의 마음에 따라 물건 가격이 다 다르잖아요?

그 범위를 보여주는거예요.

②부분 에 마우스를 가져다 대면

현재 매물가격대가 얼마인지 알 수 있어요.

이 단지는, 33평 집주인 분들이

매매가를 12.9억~17억까지

내놓았다는 뜻입니다. 맞는지 볼까요?

①부분 에서 낮은가격순으로 정렬하면

33평 '매매' 물건 중 가장 낮은 가격의

물건이 나오는데요. 12.9억 이죠?

②부분 에서 높은가격순으로 정렬하면

33평 '매매' 물건 중 가장 높은 가격의

물건이 나오는데요. 17억입니다.

이렇게 매물의 하한가(12.9억)과

상한가(17억)이 초록색 막대기로

표현되어 있다고 보시면돼요.

①부분 의 영역이 현재 가격의 하한가와

상한가 범위 인데요.

물건의 상태에 따라 4.5억정도가 차이가 나네요.

💡실전준비반 수강생

높은 가격에 거래가 되었던

21년~22년 가격과(빨간색 점들)

지금 매물 가격의 범위가(초록색 막대기)

좀 비슷해보이네. 지금 엄청 싸지 않을 수 있겠다.

20평대 매매 물건이 없어서

시세지도에 가격을 못 넣었는데

실거래가라도 넣어야겠다.

①부분 '실거래가 더보기'를

눌러서 지난 거래내역을

계속 조회해볼수 있어요.

좀 더 생각을 해볼까요?

②부분 에서 보면, 22년 4월에

③부분에는 22년 10월에

④ 부분에는 23년 5월에 거래가 된 걸

알 수 있네요. 거래일을 자세히보면

22년부터 6개월 단위로

거래가 되고 있다는 걸 알 수 있는데요.

리스트를 볼때는

아... 그렇구나.... 할 수 있지만

그래프가 익숙해지면 그래프만 보고도

이런저런 생각을 해볼 수 있습니다.

①부분 의 영역을 보시면

생각보다 빨간색 점(실거래)이

나름 촘촘히 찍혀있는데요.

②부분의 영역을 보시면

점의 거리가 점점 넓어진다는 걸

알 수 있어요.

아까 실거래 리스트에서

최근 2년간 6개월 단위로 거래가 되는걸 보셨죠?

그래프에서는 21년 중반과 22년에 들어서

매매거래의 텀이 길어지는게 바로 보입니다.

💡실전준비반 수강생

지금 매매거래가 많이 일어나지 않는구나

전세 거래는 어떤지 볼까?

💡내집마련반 수강생

거래도 잘 안되지만

매매 실거래가가 점점 내려가고 있구나

사는 사람이 유리할 수 있겠다.

(매수자 우위 시장)

그렇다면 급한 집주인들은 거래를 위해

가격을 조금 더 내릴 수도 있겠네?

이 단지 관심있게 보고 있었는데

네이버에서는 X억에 나왔지만

내 예산인 O까지 깎을 수 있는지

한번 알아볼까?

✅ 매매 시세

①부분 시세를 볼까요.

시세는 가격의 형세, 추이라고 보시면돼요.

그래서 하한가 ~상한가로 표기됩니다.

자세히 보시면 매주 월요일이

기준일이라는 걸 알 수 있어요.

매주 월요일의 하한가와 상한가를

업데이트 해주고 있네요.

①부분 에서 시세더보기를 하시면

지난 시세의 내역을 더 보실 수 있습니다.

②부분은 지난주 월요일의 시세에요.

가장 최근 시세입니다.

③부분 은 12월 마지막 월요일인

12월 25일의 시세입니다.

이 시세도 그래프에서 확인이 가능해요

스크롤을 다시 위로 올려서

그래프가 보이는 화면으로

다시 올라와 볼게요.

①부분 에 하한가, 상한가, 전세가율.

어디서 본것 같지 않으세요?

최신의 시세라고 알려드렸던

1월 15일(월)의 하한가, 상한가, 전세가율이

①부분 에 표기되네요.

이렇게 주차별로 업데이트되는

하한가와 상한가가 그래프상에 하늘색 음영으로

표기된게 '시세' 라고 보시면됩니다.

이 그래프 상에서 보이는

하늘색 음영은 매주 시세들이

누적되어 영역으로 표기되는거예요.

하늘색 음영 위에서

②부분 에 마우스를 가져다대면

그 당시의 시세를 볼 수 있어요.

저 마우스 포인트는 12월의 시세인

②부분 을 찍었는데요.

이 시세가 그래프상에 표기된거라는 걸

알 수 있습니다.

지금 공유드리는 내용을

앞으로 네이버 부동산을 볼때 유의깊게,

자주 보지는 않을 가능성이 큽니다.

하지만 요소들이 무슨 뜻인지 제대로 알고 있으면,

실거래가 그래프만 봐도 빠르게

많은 정보를 얻으실 수 있을거예요.

실거래와 시세는 최대 7년까지

확인 가능합니다.

💡내집마련반 수강생

최근 거래는 실거래가가(빨간점이)

시세(하늘색 음영)보다 낮게 찍혀있는것 같아..

거의 1억차이가 나는 곳도 있네?

혹시 네이버 부동산에는 업데이트가 안되었지만

부동산사장님만 가지고 있는 장부물건이 있나?

이번에 물건보러가서 알아봐야겠다.

이단지 전용 84의 최저가는

oo억에 나와있는 1층 물건이네...

내가 관심있는 13층 물건은 xx억이야.

1층가격인 oo억까지 네고 할 수 있는지

집주인 상황을 잘 봐야겠다.

✅ 전세 시세

전세도 슬쩍 볼게요.

아까 위에서 차근차근 봐왔던 매매보다

실거래 찍힌게 많고(빨간점)

시세의 하락폭이 크지만

최근에 다시 올라가고 있고(하늘색 음영)

매물가격의 하한가와 상한가의

범위가 작은게 느껴지시나요?(초록색 막대)

느껴지셨으면 좋겠네요.....

*하락장의 시장 분위기가 지속될 경우

대중은 가격이 더 떨어질까봐 매수를 꺼려합니다.

그래서 매매를 선택하기보다는

전세를 선택하면서 상황을 지켜보기를 원하는데요.

그러한 심리가 작용하면 전세가 매매보다

수요가 많아져 전세 가격이 상승해요.

💡실전준비반 수강생

이 단지가 사람들이

좋아하는 중학교 옆단지라서

전세 수요가 꽤 있는 단지구나.

oo억에 매수해서 수리를 하고

xx억에 전세를 내놓으면 전세가 나갈까?

지금 나와있는 전세 매물들의 가격과 상태는

어떤지 전임으로 알아봐야겠다.

✅ 지도 상 표기 시세

아아앗 거의 다왔어요!!!

내집마련 수강생이 10억으로

가격 필터를 설정했다고 가정해볼게요.

그런데 지도상에는 굉장히 다양한

가격대가 보일거예요.

보라색핀이 7억도 있고, 7.5억도 있고

17,5억도 있고 다양하네요.

그럼 여기서,

'나는 10억인 아파트를 보고

싶은데 가격이 왜 이렇게 보이지?'

라고 생각하실까봐

추가 설명을 드릴게요.

심지어 계속 보고 있었던

대방대림 아파트는

17.5억으로 보이는데요.

단지위에 마우스를 올려놔도

매매가 9.7억~23억으로 나와있는데

저 17.5억은 어디서 나온 가격일까요?

보라색의 가격핀을 보시면

①부분 에 공급 평형이,

②부분에 평단가가 나와요.

여기서 보이는 17.65억은

163㎡ ÷ 3.3('평'으로 환산) x평단가

입니다.

163 ÷ 3.3 x 3580만

이라서 17.6억으로 보이는거예요.

그래서 지도상에 핀으로

그 단지의 가격을 판단하는게 아니고

직접 클릭해서 매물 하나하나의

가격을 보셔야 합니다;)

와 끝이에요

고생하셨습니다ㅎㅎㅎㅎ

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이 글을 쓴 이유

'왕초보'를 위한 네이버 부동산 사용설명서 는

저 처럼 배움이 느리거나 아는게 하나도 없어서

걱정이신 분들에게 도움이 될까 싶어서

고민 끝에 쓰기 시작했습니다.

.

.

.

"나 너무 늦게 시작한것 같아... "

"지난 시간이 너무 후회돼..."

" 그런데 잘 할 수 있을까...?"

" 생각보다 할게 많은 것 같아. 자신없어.."

내집마련반, 실전준비반 수강생분들이

남겨주신 이런 수강후기를 월부닷컴에서

굉장히 많이 봤기 때문인데요.

저도 월부를 알고 강의를 듣기 시작했을 때,

판도라의 상자를 열어버린 기분이라

덜컥 겁이 나기도 했고,

한편으로는 조금 설레기도 했어요.

어려움을 느끼시는 초수강자 분들의

마음이 너무나도 이해가 됩니다.

그래서 이 글이 모든걸 어려워하고 있을

누군가에게 도움되길 바랍니다.

덕분에 저도 저의 처음을 생각하게 된

갚진 시간이었습니다. 감사합니다.

.

.

.

천 명이 있는 곳에 천 개의 사연이 있듯

각자의 사연과 간절함의 이유가 다양한 것 같아요.

굉장히 자주, 수강후기를 볼 때 마음이 아픕니다.

얼마전에는 아이들과 밥을 먹을 때

마음껏 제육볶음을 시켜주고 싶어서

강의를 듣기 시작했다는 후기를 보고

얼마나 속이 상했는지 모르겠습니다.

할 수 있는거라고는 응원댓글을 남기고

이런 종류의 글을 쓰는 것 밖에 없지만

제가 도울 수 있는 게 뭐가 있을지

더 고민해볼게요.

그 와중에 걱정이 되는게 있는데

언제나 우리에게 중요한 건

'아는 것' 이지, '아는 척' 하는 것이

아님을 꼭 기억해주셨으면 좋겠어요.

혹시 나만 모를까봐 부끄럽더라도

모르는 것이 있으면 용기내어 물어보고

함께 나누면서 의미있는 시간을

보내면 더 좋겠다는 생각이 들었습니다.

다들 처음 가졌던 마음 잊지 않고

목표했던 결과 만들어가시길

정말 진심으로 응원드립니다.

저도 꼭 그렇게 하겠습니다.

3부를 기획했지만 의도했던 내용을

모두 넣은 것 같아서 2부에서 마무리 해볼게요.

월부커뮤니티 어딘가에서 또 만나요:)

남은 강의, 임장 모두 화이팅입니다.

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1부 : 왕초보를 위한 네이버부동산 사용법_필터사용편

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