[필독] 부동산 왕초보! 돈 한 푼 안 들이고 부동산 고수되는 법

안녕하세요.

돈사냥입니다.

내집마련반과 실전준비반 수강생분들의

두근반 세근반 오프닝 강의 후기를 보다가

첫 시작에 대한 두려움이 있으신 것 같아

부동산 공부를

처음 시작하시는 분들을 위한

네이버 부동산 사용설명서

를 준비했습니다.

네이버 부동산을 잘 알고 계시면

강의를 듣는데도 도움이 되실거고

내집마련을 위해 정보를 찾는 데에도,

실전준비반에서 임보를 쓰는데도 유용할 거예요.

새롭게 시작하는 강의들

힘내서 화이팅하시길 바랍니다.

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📝네이버 부동산 사용설명서

(1부)

1. 네이버 부동산 단지검색

2. 네이버 부동산 필터 사용방법

3. 네이버 부동산 탭 별 정보

(2부)

4. 단지 정보 확인 방법

5. 단지 시세 확인 방법

(3부)

6. 네이버 부동산 활용하는 법

1) 내마반용

2) 실준반용

7. 관심단지 등록 방법

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1. 네이버 부동산 단지검색

네이버 부동산에 들어가서

원하는 단지를 찾아볼까요?

오른쪽 상단 ①부분 에 단지를 검색하시거나

②부분에지도를 직접 클릭하고

움직여서 단지를 찾아 볼 수 있습니다.

2. 네이버 부동산 필터 사용방법

저는 첫 화면에서 '서초구'를 클릭했습니다.

여기서 보이는 보라색 핀들은 아파트의 시세에요.

네이버 부동산에서 많이 쓰게 될 필터를 볼게요.

①부분의 필터는 매물을 특정 지을 수 있어요.

✅거래방식

거래방식필터에서는

전체/ 매매/전세/월세/

단기임대를 선택할 수 있는데요.

중복선택도 가능합니다.

매매를 선택해 볼까요.

매매를 선택했으니 이제 지도에서

보이는 핀들은 '매매' 핀이에요.

✅ 가격대

가격대도 선택해볼게요.

8억이하의 집을 찾고 싶으시다면,

①부분 '8억'을 클릭하시면

~8억의 범위가 설정됩니다.

갑자기 보라색 시세핀이 확 줄어들었죠?

9억까지로 확대하고 싶으시다면

9억을 두번 클릭하시면 됩니다.

조건을 다시 맞추고 싶으면

②부분 조건삭제 버튼을 누르면

매매가의 필터가 초기화가 돼요.

조건을 8억대로 맞추니 필터부분에

~8억으로 필터가 걸린게 보이네요.

그리고 지도에는 최대8억까지의 시세인

단지들만 표기되는 걸 볼 수 있어요.

💡내집마련반 수강생

나는 이번 신생아특례대출을 받고

최대 9억까지 생각하고 있었는데

매매 + 9억(or 네고폭을 생각해서 10억)

필터를 걸고 찾아봐야겠다!

✅ 면적

①부분에서 면적도 선택해 볼까요?

저는 20평대를 선택했어요.

평수를 특정지으니 필터에 걸리는

단지들이②부분 에 점점 줄어드는게 보이네요.

면적도 마찬가지로 조건삭제 버튼을 누르면

면적의 필터가 초기화가 돼요.

✅ 사용승인일

①부분에서 사용승인일도

②부분 10년으로 맞춰보았습니다.

*사용승인일: 입주시기라고 보시면 됩니다.

'그 단지 연식이 10년정도 됐어' 라는

표현을 들으셨다면 해당 단지가

2014년즈음에 입주했구나 로 생각하시면 돼요.

✅ 세대수

세대를 300세대 이상으로 바꿨더니

해당하는 단지들의 핀이 모두 사라졌어요.

제가 계속해서 지정했던 필터에

모두 해당되는 단지가 없다는 거겠죠.

(매매 + ~8억 + 20평대 + ~10년 + 300세대이상)

하지만 지금 제가 보고 있는 서초구에 없는거지

지도를 이동하면 어딘가에서 핀이 보일 겁니다:)

지도를 계속 왼쪽으로 넘겼더니

제 조건에 맞는 단지들이

광명에서 하나둘 보이기 시작하네요.

다시 서초로 와서,

세대수를 100세대 미만으로 바꾸었더니

다시 단지 핀이 보여요.

이것저것 눌러보다 조건을 초기화 하고 싶으면

①부분을 클릭하면 됩니다.

클릭해볼게요.

제가 걸었던 조건이 다 풀리고

처음 화면으로 돌아왔네요:)

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3. 네이버 부동산 탭 별 정보

오른쪽에도 버튼들이 많아요.

같이 보실게요.

✅ 단지

지금은 '단지' 탭이 보라색으로

활성화가 되어있죠?

단지 버튼을 클릭해서 비활성화시키면

단지에 보라색핀이 모두 사라집니다.

지도만 남았네요.

다시 켜볼게요.

지금은 단지탭 옆으로 '매매평단가'가

표기되어있는데요.

시세에 표기되는 내용을 선택하는거예요.

매매평단가/사용승인일/

전세가율/세대수/용적률을

선택할 수 있어요.

다른 것도 선택해볼까요?

①부분에서 사용승인일을 클릭했어요.

②부분이 연식으로 변경된걸 볼 수 있습니다.

이렇게 원하는 정보를 선택하면

핀에 표기되는 정보가 바뀌는걸 볼수있어요.

💡실전준비반 수강생

단지의 연식과 가격이

기억에 잘 안남던데

네이버 부동산을 볼때,

'사용 승인일'을 표기해서 봐야겠다.

✅ 개발

개발탭은 그 지역의 개발중이거나

개발 예정인 지역과

사업내용을 볼 수 있는 곳이에요.

이 버튼도 껐다 켰다 하실 수 있어요.

개발탭에서는

전체/철도,지하철/도로/개발지역

을 ①부분에서 선택해서 볼 수 있네요.

②부분 에 개발내용이 지도위에 오버랩

되는 걸 볼 수 있어요.

개포택지지구단위 계획구역,

구룡도시개발구역,GTX-C 등의

개발이 진행되는걸 확인할 수 있죠.

지도를 축소해서 보면 전체적인

개발계획도 볼 수 있어서 좋아요.

(지도를 너무 축소하면 '단지'탭이

사라지니 참고하세요)

💡내집마련반 수강생

앞으로 서울에 내집마련을 할때,

같은 가격과 같은 가치라면

더 좋아질 곳, 입지가 개선될 곳을

사는 게 좋다고 배웠는데...

내가 보고 있는 이 단지 근방에는

이런 개발 계획이 있구나?

✅ 학군

학군탭을 누르면 지도 위에

초등학교가 표시됩니다.

지도위에 뜬 학군 아이콘에

마우스를 가져다 대시면

간단한 학교 정보가 나오는데요.

클릭하시면 상세정보를 보실 수 있어요.

이 화면에서는 '단지'탭을 끄고

(지도위에 시세를 표기하는 보라색핀이

보이지 않도록 했습니다.)

'학군'탭에서 '서울대도초등학교'를 선택했어요.

왼쪽에 서울대도초등학교에 대한 정보가 나오네요.

지도상에 '서울대도초등학교' 근방으로

초록색 음영이 보이는 건,

대도초등학교가 배정되는 구역이에요.

다른 학교도 볼까요?

서울구룡초등학교를 선택했어요.

서울구룡초등학교는 근방거주지역외에도

래미안 블스티지 일부 동이 배정되네요.

이렇게 학교별로 배정구역을 볼 수 있습니다.

💡실전준비반 수강생

이 지역에서 oo학교를

좋아한다고 하던데...

x단지에서는 oo 학교에

배정이 안되네?

이것도 선호도에 영향이 있을까?

✅ 편의

우리가 사용하는 편의시설정보를 볼 수 있어요.

버스정류장/지하철역/어린이집/유치원/

학교/병원/주차장/마트/

편의점/세탁소/은행/관공서

모두 선택해서 볼 수 있습니다.

* 학군탭에서는 초등학교만 나왔다면,

편의에 있는 '학교' 탭에서는

중, 고등학교 정보도 볼 수 있어요.

지하철역을 선택했더니

지하철역만 보이네요.

💡내집마련반 수강생

내가 알아보고 있는 단지에서

전철역이 생각보다 머네..

같은 가격에 역과 가까운

다른 단지는 없을까?

✅ 중개사

중개사탭은 지역에 있는

등록된 공인중개사 정보를 볼 수 있어요.

중개사 아이콘 위에 숫자는 근방 중개사 갯수인데요.

①부분 중개사가 활성화된 상태에서

②부분 중개사 아이콘을 클릭하시면

공인중개사 리스트를 보실 수 있어요.

✅ 거리재기

거리재기를 클릭하면

자모양의 아이콘이 뜹니다.

지도상에서 원하는 거리를 측정해볼 수 있어요.

길을 따라 화면을 클릭하면 거리가 측정돼요.

✔️로 표기된 3곳을 클릭했어요.

개포우성 4차 아파트 정문에서

구룡초등학교까지 거리측정을 해보았는데요.

총거리는 825.1m고

걸어서 12분 정도 걸리네요.

💡내집마련반 수강생

단지앞에서 초등학교까지

걸어서 12분이고 큰길도 건너야 한다니..

우리 아이가 통학하기 괜찮을까?

✅ 항공뷰

항공뷰 버튼을 클릭하시면

비행기 아이콘이 지도위에 나와요.

클릭해볼까요.

말그대로 항공에서 보는 지도죠.

지도로만 확인 불가한 지역의 전체적인

느낌을 볼 수 있어요.

항공뷰 같은 경우에는 최신 데이터가 아닐 수 있어서

참고로 보시면 좋을 것 같아요.

저는 구해줘 월부들으면서 사연자분의 상황에 맞는

지역을 항공뷰로 구경합니다ㅎㅎㅎ

계속 보니까 멀미나요... 내려오도록 할게요.

✅ 거리뷰

거리뷰는 다들 아시겠지만

차의 눈높이에서 보이는 거리의 모습이에요.

원하는 위치를 클릭하시고

마우스를 움직여 여기저기 이동해볼 수 있어요.

①부분 거리뷰를 선택하고

②부분 도로를 클릭했어요.

레미안 포레스트도 정문이 보이네요

슥 구경해봅니다..

💡실전준비반 수강생

분임갔다왔는데 지역이 기억에

잘 안남네... 사진을 찍긴했는데...

거리뷰를 보면서 다시 기억을 더듬어볼까?

✅ 지적편집도

지적편집도는 땅의 주요 내용을 표기한 것인데요.

지도에서 표기되는 색깔별로 땅의 용도가 달라요.

②부분 역근처에 빨간색으로 표기된걸 볼 수 있죠?

역근처에 상권이 형성되어있네요.

지적편집도에서는 어떤 상권인지는

확인할 수 없어서 현장에서 보셔야 정확히

알 수 있습니다.

💡 내집마련반 수강생

이번에 관심가는 단지 근처에

큰 상권이 있네?

모텔이나 술집이 많은 상권인지

밥집이나 카페가 많은 생활상권인지

한번 가서 봐야겠다.

✅ 위성뷰

위성뷰를 보면 땅의 용도를 더 상세히 볼 수 있어요.

지적편집도 상에서 노란색으로 표기되어있던 지역을

위성뷰를 통해 본다면 주택가인지,

아파트 인지를 다시 확인해볼 수 있겠네요.

혹은 어디에 빈땅이 있는지 확인 할 수 있어요.

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오늘은 네이버부동산에서 확인할 수 있는

필터와 탭 정보를 알아보았는데요.

2부에서 단지정보를 보는 방법을

들고 오겠습니다.

이런거 모르는 사람도 있나? 싶을 수 있지만

제가 처음 부동산 공부를 시작했을 때

몰랐기 때문에.........(머쓱)

강의후기들을 보니

다들 내가 이걸 할 수 있을까?

하는 걱정도 가지고 계시던데

두려움이 확신이 되는 모든 순간을

응원하겠습니다.

월부닷컴 커뮤니티 어딘가에서 또 봐요:)

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2부 : 왕초보를 위한 네이버부동산 사용법

_단지정보, 시세확인편

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