[지기12기 6십억부자위해 방방곡곡 8도지리임장하조 슈테른] 2주차 강의후기

안녕하세요, 슈테른 입니다.

어제 자음과모음님 아프리카코칭중 실전반의 살인적인 스케줄을 보고

아.. 나는 아직 멀었구나를 느껴 2주차 강의를 이악물고 완주했습니다.

부자대디님은 이번 지기강의에서 처음뵈었습니다만

너무나 강의를 잘해주시더라구요!!

내용하나하나가 귀에 쏙 들어왔고 강의 처음부터 마지막까지

한가지 목표로 귀결되는 느낌을 받아 너무 좋았습니다.

그 목표이자 강의 마지막에서 이야기해주신 말씀은

임장과 임보에서 그치는게 아니라 무조건 투자를 해서 결과를 내야한다. 입니다.

투자공부를 시작한지 얼마 안되는 저의 입장에서는

너무나도 공감이 되었고 황금같은 조언이라고 생각합니다.

19년도에 부자대디님께서 투자를 시작하시면서

임장간에 기계적으로 만들었던 광역시 임보속에 있는

투자 물건들이 1년~ 3년이 지나면서 어떤 변화가 생겼는지

상세히 설명해주셨고 그때 느낀 경험 때문에 매 강의마다

비교분석 파트를 맡아 강의를 하신다는 내용이

그 어떤 강의에서 말씀해주신 내용보다 저에게 강조되어 다가왔습니다.

그렇기에 이번강의를 꼭 복기를 잘하여

제것으로 만들고 지금 만들고 있는 앞마당에 적용할 것입니다.

■ 강의 목표

○ OO분석 = OO광역시의 가치와 가격을 안다.

○ 임장하는법 = 지방 임장의 특성을 안다.

○ 투자결론 = 시장과 나에게 맞는 실전 투자를 한다.

□ OO분석

○ OO광역시 투자키워드

▷ 중심 접근성

▷ 환경 (신규공급)

▷ 학군

▶ 위 3가지가 가장 많이 몰린곳을 위주로 투자해야한다.

○ OO광역시 입지 특징 이해

▷ 학군과 중심지역 교통이 매우 중요하다.

▷ 주변 중소도시를 끌어올 정도의 절대적인 학군과 환경(백화점)을 가지고 있다.

▷ 공급이 너무 많아 악재였으나 반대로보면 리스크가 나아질 일만 남았다.

▷ 확정된 교통호재와 선호도로는 투자에 유의미하다.

○ 지역분석 주의점

▷ 전세가율, 갭만 신경쓸게 아니라 전세가 변동 and 전세 거래량을 참고해야한다.

▷ 전세가 가격자체의 저평가를 신경쓰며 투자한다.

○ OO광역시 가격

▷ 시세분석시 아파트 하락률 꼭 참고하여 비교평가 지표로 활용한다.

▷ 시세그룹핑을 통해 선판단 후 가격확인을 하여 정답확인을 하는 과정을 통해 실력을 쌓는다.

□ 임장하는법

○ 임장

▷ 분임 : 좋은곳을 먼저보는 루트로 사람을 보고 선호 생활권을 사진찍으며 꼭 기록으로 남기기

▷ 단임 : 가족과 함께 살고싶은 아파트인지 선호도 확인하기

▷ 매임 : 꼭!! 분임 → 단임 → 매임 순서대로 진행하기

▶ 임장 후 복기는 당연한것, 기억은 휘발성이니 당일에 바로해야한다.

○ 지방특성

▷ [광역시] 입지+신축 > 입지+구축 >>> 입지 안좋은 구축

▷ [중소도시] 신축 >>> 입지+구축

○ 앞마당 순서

▷ 광역시 대표구 → 마무리 시점 비교구 분임

▷ 해당 권역 중소도시 임장

▶ 위 내용 반복하여 모든 광역시 대표구 하나씩 늘리기

▶ 3개월 단위 지방 2곳, 수도권 1곳

□ 투자결론

○ 싸게 사서 비싸게 파는 것

○ 절대적 저평가 + 상대적 저평가 조건 충족 확인

○ 저환수원리 기준 확인

○ 임장보고서에 꼭 내 투자물건 의견써서 정리까지 마무리하기

[부자대디님 강의 마지막부분 요약]

남들 다 놀고 여름휴가갈 때 우리가 이러고 있는 이유는 결과를 내기 위함이다.

그렇기에 반듯이 결과를 내는게 중요하다.

결과를 내지 못하면 모든게 물거품이 되기 때문이다.

우리에겐 너바나님이라는 매우 성공적인 케이스가 존재한다.

단지 시기가 좋아서, 너바나님이라는 사람이라서가 아니라

Not A But B 마인드를 가지고 끝까지 실천해서 성공해야한다.

앞이보이지 않는 막막함이 끝없이 펼쳐지겠지만

그 막막함을 이겨내야 성공할 수 있다.

인생의 가치는 어려운 순간에 내가 어떤 선택을 했는가에 달려있다.

대부분의 사람들은 확정된 미래가 있을때만 노력하려고 한다.

하지만 세상에 확정된 미래는 없다.

내가 믿고 끝까지 달려나가는 선택지만이 존재할 뿐이다.

내가 성공하여 언젠가 나의 가족들과 함께 하와이 호텔 수영장에가서

여유롭게 놀고 있을 그날을 곱씹으며 지금의 힘듦을 이겨내야한다.

좋은 강의를 해주신 부자대디님 너무 감사합니다.

꼭! 이번년도 내 지방 투자를 해서 2년뒤에 200% 이상의 수익을 얻어

23년 지기12기 2주차 부자대디님 강의수강 덕분이라는 후기를 남기도록 하겠습니다.