[지기19기 울산 등기7 일만 남았3 둥댕] 2강 후기

안녕하세요 둥댕입니다~!

1강에 이어 2강 역시 따끈따끈한 저번달 임장지였습니다.

항상 모르는 지역에 관한 강의만 들었는데,

이번달은 제 앞마당인 곳이 3주 내내 강의로 나와 너무너무 행복합니다ㅠㅠㅎㅎ

먼저, 이 지역은 제가 저번달에 임장하면서도 와,, 싸다를 몇번이나 한 곳이여서

굉장히 공감이 많이 되었던 것 같습니다 ㅎㅎ

그리고 전체적인 광역시 내의 설명을 하고 구 하나하나 설명을 덧붙여 주셔서

제가 갖고 있는 앞마당이 광역시 내에서

어느정도 입지를 가지고 있는지?서로의 연관관계는 어떻게 되는지 좀 더 깊이 있게 배울 수 있는 시간이였습니다!

모든 부분이 다 좋았지만 제가 놓치고 있었던 것 위주로 후기를 남겨보자면

1.교통 2.학원가의 기준 3.이전 공급 추이 4.학교

1. 교통

항상 광역시에서 교통이 젤 어려운 파트 중 하나였고, 어떻게 분석해야 좋을지 어려웠었는데,

이번에 식빵파파님께서 확실하게 알려주신 것 같아서 다음 임보에 녹여보고 싶다는 생각을 했습니다!

일단 광역시 중 지하철이 있는 지역은 지하철 이용률을 봐서 의미가 있는지 없는지 확인할 수 있다!!!

그리고 자차 이용률 또한 높기 때문에 많이 이동하는 대로, 편리한 대로를 확인할 수 있다!!

그리고 교통 호재의 경우에는

1)어떤 교통 호재가 있는지 2)교통호재의 의미가 있는지 3)3년안에 실현 될 수 있는지 이다.

이 기준을 세워주시니 교통 관련되어 어떠한 방식으로 나아갈 수 있는지 정리가 되었습니다!

2.학원가의 기준

분임 루트 그릴 때, 아니면 학군의 의미를 찾을 때 애매한 것들에 대해 어떻게 설명 해야할지 감이 안잡혔는데,

학원가는 100개 기준, 단과 학원이 많은지! 국양수 말고도 다른 과목의 학원이 있는지 등을 통해 알 수 있었습니다.

이 기준을 바탕으로 보면 훨씬 잘 알 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다 :)

3.이전 공급 추이

이 지역이 공급물량이 많은 것을 알았고, 최근 몇년동안 많은지에 대해서만 몰입하면서 보았던 것 같습니다.

하지만 식빵파파님은 과거에 비슷한 공급이 있었는지, 추세가 있었는지 등을 파악해,

그 공급이 그 때의 집값과 어떻게 영향을 받았는지, 그때의 공급 물량의 반대쪽에서는 매매가가 낮아졌는지,

높아졌는지 까지 딥하게 들어가서 정답을 알 수 있었다는 것에 대해 놀라웠습니다....!

공급을 딥하게 파셨다고 해서 어디까지 갈 수 있을지 궁금했는데... 미쳤습니다.... ㅎㅎㅋㅋ...!

제가 잘 적용해볼 수 있을지 모르겠지만,

항상 마음 속에 염두해서 그 지역을 바라보는 견해를 높여보도록 하겠습니다!

4.학교

마지막 학교 파트인데요, 이것은 제가 한 번 더 복기 해보면 좋을 것 같다는 생각이 들었던 부분이였습니다.

학군이 치열한 곳에서 세대 수가 작은 단지들밖에 없어서 의아했는데,

아파트 단지가 커지면 과밀 학급으로 인해 학교를 더 만들어야 된다고 합니다.

그래서 원하는 학교에 보내기 위해 단지를 작게 만든다고 합니다.~!!!!

너무나도 명료하게 강의 해주신 식빵파파님.

아는 지역이여서 들리는 부분이 더 넓어졌고, 아는 부분도 더 넓어졌습니다.

감사합니다!