관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 레모닝입니다:D
지방투자기초반 강의가 열렸을 때, 식빵파파님 강의가 포함되어 있는 걸 보고
벌써부터 기대반 설렘반으로 기다려왔습니다.......(급고백!!💙😁🫶🏻)
저는 지난 실전반에서 식빵파파님을 처음 뵀는데요, <제대로 된 비교평가!!> 강의로
모든 경험과 노하우를 그득 담긴 식빵파파님의 열정 강의가 인상에 깊이 남아있었거든요^^
그 때, 식빵파파님의 자신감과 확신에 가득찬 눈빛!
'내 앞마당에서 의문점이란 건 단 한가지도 남기지 않겠다!'는 마음가짐으로
열심히 비교평가를 하고, 임보를 쓰셨다고 해서 신뢰감이 팍팍 드는 명강의였습니다.
이번 지기반에서는 'D지역' 입지 분석과 실전 투자 기회를 잡는 법에 대해
확실히 지역뽀개기 강의를 해주신다 하셔서 기대를 안고 강의를 들었습니다.
라이브코칭에서 멘토님들께서 팁으로 주신 말씀들이,
강사님들마다 지역을 어떻게 바라보는지,
어떤 식으로 분석하고 장표를 넣는지
눈여겨보라고 하셨었지요~
재수강이지만 같은 지역 분석 강의더라도 기본은 같지만
디테일은 다르다는 걸 이번 강의를 통해서도 느낄 수 있었습니다.
D광역시는 아직 임장을 해보지 않아서 잘은 모르지만
학군지, 경제력, 베드타운! 이 세 가지에 대해서는 알고 있었습니다.
그렇다면 이 도시의 구별 입지 위상은 어떻게 다른지, 얼마나 급의 차이가 있는지
생활권마다 가격 결정 요소는 무엇일지가 궁금해지더라고요.
강의 오프닝부터 너무나 매력적인 도시임이 느낌 팍~!! 왔습니다 😁😁
위상에 비해 싸도 너무 싼 D지역.
그러나 리스크가 크다. 이건 팩트....
그래서 아무도 들어가려고 하지 않는 D지역.
근데 점점 기회의 문이 열릴 가능성이 높아지고 있다!
입지 분석 파트에 들어가기도 전부터 D지역의 잠재력과 폭발력이 너무나 확실하게 읽히고
당장이라도 기차표를 끊어 달려가고 싶어지더라고요^^;;;;;
제가 이번 강의를 듣고 꼭 가져가고 싶은 것만 추려 후기를 남기고자 합니다.
♣︎ 호재 - 투자와 연결되는 교통 호재인가?
어떤 호재들이 있는지 나열 -> 어느 지역에 도움이 되는(가격에 반영되는) 교통 호재인지 파악 -> 진행 상황 파악 -> 3년 안에 실현이 될 호재인가? -> 의미 있는 호재인지 여부를 판단
♣︎ 공급 - 과거를 통해 배우고, 미래를 대비하자.
1) 과거 20년 공급 그래프를 보면서 과거 3년~향후 3년간 공급량과 비슷한 흐름이었던 시기를 가늠하여 당시 생활권별 랜드마크 단지들의 매매/전세 흐름이 어땠는지를 공부하고 앞으로 올 공급에 대비하기
2) 미분양 그래프를 보면서 미분양이 많았던 시기의 구체적인 단지들의 위치와 시장 상황을 함께 고려해 앞마당의 전세가에 영향을 줬는지, 해당 시기 매매/전세가 얼마나 흔들렸는지 장표에 남기기 = 미분양의 '질'도 따져보자!
♣︎ 시세 비교 - 상/중/하
신축은 신축끼리, 준신축은 준신축끼리... 이렇게 비슷한 연식군별로 단지들을 가르고,
입지분석과 임장을 통해 내가 생각하는 상/중/하로 단지들을 나누어
그들끼리 '과거->전고점->현재(하락장)'의 시세들을 한 장표에 비교해 보기
사실은... 제가 임보를 쓸 때, 아직은 힘을 주지 못하고 있는 파트들인데요, 그래서 더욱 와닿았나 봅니다.
이번 지역이 특히나 공급이 많았던 지역이기도 했고,
식빵파파님께서 원래도 공급만 몇 십 페이지씩 쓸 정도로 딥하게 파고드셨다고 해서
그 노하우가 궁금했는데, 이번 강의에서 풀어주셔서 정말 정말 감사히 BM하겠습니다. ^ㅡ^
(공급 장표 다시 쓰러 갑니다............)
호재는 시간이 없으면 패스해버리곤 했는데, 간략하게라도 실현 가능한 호재인지 정도는 파악해서
1장의 장표라도 꼭 남겨야겠어요. 지방이라고 교통 호재 너무 간과했네요^^;;;;;;;
그리고 시세는 제일 약한 부분인데, 이럴 수록 더 에너지를 투여해야 하는 거겠죠?
시세지도를 그릴 때 이건 그냥 객관적인 시장 상황이다라고만 생각하고 의식 없이 그렸는데
이번 과제부터는 연식으로 크게 나누고, 단지들을 상/중/하 가치로 구분한 뒤
호시절일 때와 현재 시장 가격에 어떤 왜곡이 있는지를 파악해 가며 생각 또한 남기는 연습을 해야겠습니다.
강의가 전부다 임팩트 있어서 1타 강사로부터 과외받는 기분이었어요. 식빵파파님......💙
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
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