열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 브릿니]

투자코칭 갔을 때, 언뜻 뵈었던 게리롱님!

게리롱님의 수업은 처음인데 초보자/아직 덜 성장한 투자자의 입장을 헤아리면서

이해가 가기 쉽게 설명해주어서 개인적으로 편하게 수업을 잘 들었던 것 같다-

내용도 잘 이해가 가고, 저환수 원리를 앞으로 잘 적용해볼 수 있을 것 같다

수업 내용 중에서 내가 인상 깊었던 것과 적용해야할 것들 위주로 간단히 정리를 해보려고 한다-

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부동산 투자로 절대 싫지 않고, 벌 수 있는 투자자 됙기!

1) 투자로 돈을 버는 사람들의 투자 원칙을 제대로 이해한다

2) 투자 원칙과 프로세스를 실전 투자에 적용할 수 있다

3) 투자자로 성장하며 투자를 지속해 나가는 법을 배운다

부동산 투자의 본질

1) 절대 잃지 않는 투자의 원칙 : 저환수원리

2) 10억 벌 수 있는 신전 투자 프로세스 : 아파트 가치 판단하는 법 -> 투자하는 법

3) 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

4) 부동산 투자로 부자가 되는 방법 (나의 마인드와 태도 & 버틸 수 있는 체력)

■ 저평가 : 가치가 있는 걸 내가 찾아서, 그 가치보다 싸게 사는 것!

가치가 있는 것을 찾았다면 비교를 통해서 가치 대비 더 싸다고 판단하는 과정(비교평가)

저가치인 상품을 걸러낼 수 있는 안목을 훈련을 통해서 터득 해야함(좋아하지 않는 동네 + 오르지 않는 전세가)

서울&수도권에서는 입지는 변하지 않기 때문에 입지가 좋은 곳 중에서 상품성이 좋은 것을 선택해야한다

■ 환금성 : 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것인가!

아파트, 20-30평대, 300세대 이상 (베스트)

■ 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있는 것!

수익금(가치성장, 서울) & 수익률(소액투자, 지방) 이지만, 수익금+수익률은 투자의 실력에 따라 결정된다

연평균 수익률 20% + 충분한 수익 (5년보유시 투자금 대비 2배 수익)

■ 원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다!

지금 전세가율이 현시장에서 적절한 수준인가? (역전세 대비)

수요가 많고 가치가 있는가? 단기 입주 물량이 적절한가?

부동산은 주식처럼 손절하면서 사고파는게 아니라 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내는 투자!

서울 60%, 경기 70%, 지방 80%

■ 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다!

무리한 전세가 X / 대출 활용해 투자 X / 전세상승분으로 무리하게 재투자 X/ 감당 가능한 수준에서 운용!

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내가 수업을 통해서 익히 알고 있던 저환수원리에 대해서 공식대로 판단 하려고만 했지

실제 투자를 하지 않았기 때문에 깊게 생각하진 못했던 것 같다-

이번 서울 투자를 위해서 매수할 아파트를 공격적으로 찾고 있기 때문에

열중반에서 배운 저환수원리를 적용해서 '절대' 잃지 않는 투자를 해보도록 최선을 다할 것이다! :-)