관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 함께 성장하는 투자자 눈꽃달입니다.
드디어! 2강 수강을 마쳤습니다~~
식빵파파님 강의는 처음들어봤는데, 정말 명쾌하게 귀에 쏙쏙 들어오는 강의였어요.
거기에 자모님급 정리력까지...!! 덕분에 B지역은 제 임장지가 아님에도 임장지같은 느낌적인 느낌을 받았습니다!
처음에 B지역에 대해 지금 관심있게 봐야하는 이유를 설명해주셨는데, 오호!
다음 임장지는 B지역인가!! 할 정도로 관심이 가더라구요.
그 다음으로 B지역에 대한 지역 분석을 해주셨는데, 그 지역에 대한 설명만 해주셨지만 현재 임장지에도 적용해 볼 수 있는 여러 꿀팁들을 알려주셨어요!!
이번 강의는 지역 분석이 대부분이라 그 중에서 제가 BM할 수 있는 부분만 정리해보겠습니다~
BM1. 인구 특징 정리
구별 인구수로 구를 나래비를 세우고, 사람들이 그 구를 선택하는 이유!로 정리해서 사람들의 선호 요소를 파악할 수 있는 원페이지 정리가 좋더라구요!
교통 / 학군 / 환경에 따라 가장 많이 겹치는 구가 좋은 구!
제가 지금 임장하고 있는 지역에도 적용해보려구요!
BM2. 공급을 볼 때 * 그 지역이 공급에 어떻게 반응하는지 볼 것!
지방을 볼 때 공급이 중요하다는 것을 지기에서 계속해서 배우고 있는데요!
그렇다면 지방에서 왜 공급을 봐야 하는가? 어떻게 봐야 하는가?
에 대한 명쾌한 답변! 그걸 가격와 함께 보여주셨어요.
결국 우리에게 중요한 것은 가격! 그 가격에 영향을 미치는 요소기에 중요합니다!
지금까지의 공급과 가격을 비교해 공급이 가격에 어떤 영향을 미치는지 확인해보는 것이 지방에선 유의미할 것 같아요!
BM3. 입지 총정리!
저도 지난 임장보고서 때부터 해본 입지 총정리 onepage인데요!
제가 작성했던 것은 제가 조사하는 구!만 작성했다면, 식빵파파님께서는 그 지역의 각 구별 입지도 한눈에 정리해서 어느 구가 입지가 좋은지 최상위입지/상위입지/중위입지/하위입지로 나누어서 정리를 하셨더라구요!
이것도 내 임장보고서에 적용★
BM4. 각 구별 신축/준신축 아파트 시세비교!
식빵파파님이 강의하실 때 각 구별 가치를 보는 방법을 알려주신 후에 거기에 가격을 입혀서 설명을 해주셨는데,
그걸 정리해서 한페이지에 정리하니 '어라? 얘는 상위입지인데 중위입지랑 가격이 같네? 얘가 싸네!?'라던가
'이 지역은 입지별로 이정도 가격 차이가 나는구나!' 등 가격을 통해 우리의 투자 원칙인 '저평가'를 확인할 수 있어서 좋더라구요!
이것도 내 임장보고서에 적용★ 이번 시세조사 때 꼭 해볼것!
BM5. 그 지역만의 핵심 선호 요소 파악하기!
지방에는 그 지역 사람들이 특히 선호하는 핵심 선호 요소가 있다고 하는데요!
비교평가가 어려울 때, 같은 조건이면 어떤 요소 때문에 사람들의 수요가 몰리는지 파악해보는 것이 중요합니다!
부산의 경우 언덕이 많은 지역이기 때문에 평지를 선호한다던가, 대구의 경우 학군에 진심이기 때문에 학군지를 선호한다던가 하는 것 말입니다.
그렇다면 제가 임장하는 대전은 어떤 요소가 핵심 선호 요소일까요?(답을 알려주세요...)
임장보고서 쓰면서 답을 찾아보겠습니다...!!
BM6. 지방에서 투자 기회 잡는 방법!
투자 기회를 잡는 방법! 모두가 알았지만 저만 몰랐을 것 같았던...! 시세 트레킹!!
전부 다 트레킹할 필요 없어요! 구별 랜드마크 트레킹+(식빵파파님의 꿀팁)을 하고,
전세 트레킹(+식빵파파님의 꿀팁)을 하면 기회를 잡을 수 있습니다.
우리가 기회를 포착할 수 있는 것은 앞마당을 만들어 놓고, 거기를 시세 트레킹하는 데 있어요!!
잊지 말자 앞마당+트레킹
BM7. 임장 잘하는 방법! 반드시 남겨야 하는 것!
저는 수도권에 살기 때문에 지방으로 임장을 다니면 접근성이 많이 떨어져서 보완하기 힘들어요!
그래서 한번 갔을 때 많이 보고 와야 하는데요!
맨땅에 헤딩할 뻔했던 저를 식빵파파님께서 꿀팁 대 방출로 지방 임장 잘하는 방법에 대해 알려주셨어요~
<분위기임장>
- 준비를 잘 하고 가자! (못해도 나무위키, 지적편집도는 보고 가자!)
- 루트를 꼭 그리자! 분위기 임장 - 상권+아파트 밀집+랜드마크 지도에 올리고 루트 짜자!
- 사진으로 상권, 동네 느낌 기록하고 당일에 바로 정리!(실패 ㅠㅠ 키워드 정리만 했어요...)
분위기 임장에서 반드시 남겨야 하는 것! : 생활권별 거주 선호도 순위! 특히 상권은 잊기 쉬우므로 사진 남길 것!
사람+상권+택지를 꼭 보아야 합니다!
<단지임장>
- 생활권별 단위로 단임 루트 그리기 -> 바깥쪽으로 크게 돌고 안쪽으로 돌면서 모든 단지 보기!
- 단지내의 선호도 요소 찾기!->단지 임장은 단지들의 선호도 차이를 현장에서 찾는 것!
- 나라면 어느 단지에 더 살고 싶을까? 생각해보자!
단지 임장에서 반드시 남겨야 하는 것! : 생활권 내 단지 선호도 파악!
단지내부: 동간격, 조경, 주차, 단지관리
단지 외부: 단지 외부 도로, 주변 단지와의 연결성, 상권 접근성
결론: 어디가 더 좋지?
이렇게 식빵파파님은 강의에서 많은 걸 남겨 주셨는데요. 마지막 말씀까지 정말 인상적이었어요.
[불변의 법칙]이라는 책의 한 구절을 소개해주셨는데, 정말 와닿았어요.
'과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며, 현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.'
우리 모두 미래에 누릴 것들을 위해서 파이팅합시다~!!
좋은 강의 해주신 식빵파파님 정말 감사드립니다!!!!!!!
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