열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급밥 37기 125조 맘만부자]

잃지 않는 투자의 원칙에 대해서 다시 한번 정리해주셔서 감사하게 먹고 있는 중

지금까지 알고 있던 투자의 원칙을 본인의 투자 경험을 통해 배운 노하우로 녹여내서 좀 더 자세히 설명해주셔서 잃지 않는 투자의 원칙에 대해 다시 돌아보고 이렇게 강의 정리하면서 또 다시 머릿속에 새겨봅니다.

저평가란? '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다

저평가의 의미를 제대로 이해하고 있었던가? 지금까지 저평가란 무엇보다 싸게 사는게 저평가라고 생각하고 투자하려고 했었던건 아닌가 싶다. 무조건 그냥 싸게 사는게 아니라, '가치가 있는 걸' 가치보다 싸게 사는 거라는거에 밑줄 쫙~

저평가 된 물건 찾는 팁 중 기억에 남는 건 가치가 있는것 중에 같은 가격인데 더 좋은게 있는지. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있는지 무엇보다 저평가된 물건을 찾기 위해서는 비교대상이 많아야 한다는 거

나는 가치를 알아볼 수 있는 투자가가 될 수 있으려나?

환금성.. 매도 시점에서 사람들이 좋아할 만한 것

환금성의 진짜의미는 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 투자범위 및 매도계획을 설정하고 투자한다

가급적 안 팔 것을 산다(장기보유)

투자에 있어서 늘 염두에 둬야 할 것은 내가 사고 싶어하는게 아니라 남들이 사고 싶어하는 곳에 투자해야 한다는 것. 얼마전에 영등포 분위기 임장을 갔을 때도 조원들하고 이야기 나누면서 또 한번 생각한것도 환금성이었다.

나는 투자를 안하고 싶지만 직장을 생각하고 여기에 수요가 많을 수 밖에 없고 영등포가 3급지가 될 수 밖에 없는 이유가 보였다고 해야하나

수익성 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

원금보존

높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.

원금보존의 3원칙

지금 전세가율이 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

리스크 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다

리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

지금까지 강의를 들으면서 매매가는 절대 전세가 밑으로 빠지지는 않는다. 라고 배웠는데 그게 다가 아니었다. 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어지고 역전세로 인해 오히려 투자금이 더 늘어날 수도 있다는거. 그러나 가치가 있는 단지는 결국엔 제 가치를 찾아가기 때문에 그때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다.

지금같은 시장에서 나같은 부린이가 하는 고민

부린이 뿐만 아니라 투자자들이 같은 고민을 하고 있지 않을까?

지금은 지방투자보다 수도권에 투자할 때다. 지금이 좋은 기회이다. 이런 이야기를 계속 듣고 있다보면 그러지 말아야지 하면서도 자꾸만 맘이 조급해 지는건 나만 그러는건 아닐껀데

부동산은 주식처럼 손절하면서 사고 파는게 아니라 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고

수익이 났을 때 팔아서 그때 투자할 수 있는 더 가치있는 물건에 투자하는 것이라는데

나는 기다리는건 잘 할 수 있는데...

가치있는 것을 가치보다 싸게 살 수 있는 시기가 오긴 하려나 싶기도 하지만

나는 천천히 한단계 한단계 공부하면서 앞마당을 늘리고 종잣돈을 모아서 가치있는 것을 잘 고를 수 있는 안목을 키워서 투자하고 장기보유하는걸로.

더디가도 가보자고