군에 대한 편견을 갖지 말자!
염창이편한세상vs목동럿데캐슬마에스트로
인접한 생활권에서 군이 나뉘는 경우 군으로 가치 판단하는 것이 아니라 생활권으로 가치 판단 해야함
상급지59가 좋을까 하급지 84가 좋을까?
영등포구vs광명
신길센트럴아이파크(59) vs 철산래미안자이(84)
어느 단지을 가져오느냐에 따라 다르더
선호도 파악이 어려운 이유?
가치를 먼저 판단하지 않기 때문에
아파트를 퉁쳐서 보지 않는다! 현장 임장을 텅해 가치와 선호도 먼저 판단하고 가격 확인해야한다
강의목표: 현장 임장으로 선호도 프로세스를 익힐 수 있다
part1. 임장하는 투자자의 선호도 프로세스
1군 송파구
분위기임장: 군의 편견을 깨야한다
분위기임장시 단절감을 주는 요인: 상권, 고가도로,지하철, 생활권 그 자체
단지임장
언제 지었느냐가 중요한게 아니다. 어떻게 관리하느냐가 중요하다
특히 구축~09년 단지임장 꼼꼼히 진행.
조경, 단지내부관리, 자동차, 사람
매물임장
부사님 얘기와 사는 사람들을 통해 선호도 파악
임장하면서 궁금증 남기고 해결하는 과정
신축만 있을때 선호도 구분하기
핵심 거주 요소로 파악하는 단지가치
핵심거주요소 1,2개 찾기
핵심거주요소가 같은 지역끼리 비교해보기
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