열반스쿨중급반2강후기[ 열중 37기 49조 키움 ]

2주차 후기

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비ᄊᆞ질 때ᄁᆞ지 잘 지켜낸다.

원칙(저환수원리). 가치판단☞ 성장. 지속할 수 ᅟᅵᆻ도록

잃지 않는 원칙

기준. 원칙대로. 돈을 잃지 않고 번다.

저평가 환금성 수익성 원금보존 리스크

가치>가격 / 원할 때 매도 가능? / 투자금 대비 수익 괜찮? / 잘 보유할 수?

가치 있는 것을 가치보다 싸게!!

갭투자자vs가치투자자

비교평가

多 中 1. 더 좋은거? 더 싼거? / 앞마당 만들자.

저평가 vs 저가치

전세 변동률 / 수도권 지방 좋아하는 곳이 다름

입지 좋은.. 신축...

가치찾자. 1-3급. 4급. 100만 이상 광역.

환금성

저,탑층제외 300세대이상. - 환금성이 쉽지 않은 부동산이기에 더욱 중요

입지연식선호도파악 – 매도시점에도 사람들이 좋아할지.

입지연식선호도 투자범위 매도계획...

입지와 연식에 대한 선호도파악... 보유기간 생각...

핵심은 가치..판단.

수익성

수익이 날 만한 물건에 투자한다.

최고의 수익은 아니지만, 적정하게..

돈을 써도 좀 더 가치 있는 곳을 사서(적절한 투자금) 충분한 수익을 낸다.

수익률, 수익금.

아는 지역을 늘려라. 아는만큼 보인다. 다양한 선택지

적당한 투자금.. 수익금+ 수익률

ᄊᆞᆫ거? 투자금 적게? 수요와 가치큰 것?

수익이 1억이상 날때가 기분이 더 좋음.그리고 그 후 재투자가 가능함

적당하다. -

원금보존

원금을 절대 잃지 않는 것

가치는 있으나 전세금이 ᄄᅠᆯ어질 수도 있을 때, 버틸 수 있어야함.

전세 떨어지면 매매 떨어짐. 가치 있는 단지는 가치를 찾아간다.

수도권도 떨어질 수 있고, 지방이 오를 수도 있다.

가치를 잘 아는가.

가치란

잘 사고, 지키고, 잘 판 후, 그 시점에 다시산다.

리스크

공급계획 확인하기.

잔금가능한가 / 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

무리한 전세가 고집하지마라.

이 지역을 아느냐 모르느냐.....

3강

10억 벌 수 있는 실전 투자 프로세스

가치 있는 물건 잘 모으기부터 하자.

햇반을 ᄊᆞ게 사는 사람

쌀 때 감당 가능할 만큼 구매한다.

매 달 임장보고서 작성

매 달 쉬지 않고 임장보고서 작성하기

임장과 임보의 본질

지역개요 위치, 인구, 경제력

분임- 좋아하는 동네가 어디지? 크게돌아보기.

분위기 느끼기. 번화가(상권, 역) 집. 주변 사람을 보기

지리를 익히기. 루트그리기. 크게 돌기

단지임장 – 입지와 단지의상품성 파악하기

현지에서 볼 수 있는 것 - 가치와 이유. 느낌

분임. 단임 후 정리.기록 투자랑 연결되는 임장보고서

그 날의 1등뽑기

임장 지역분석 단지 매물분석 후, 투자기준에 충족하면서 1등뽖기

단지별 1등-투자기준 충족여부- 최종1등

1등뽑기 후, 현장에서 다른 물건 있나 체크.

최종2등 주변에서와 같이 진빠 1등인지. 부동산에 체크.

게리롱님의 스타일과 노하우로 임장, 임장보고서 작성을 통해 매물을 찾고 투자하고 투자를 유지하는 과정을 간접적, 세세하게 접해볼 수 있어서 좋았습니다.

열중을 통해, 급여생활자로의 삶의 태도를 조금 벗어나서 감히 올리기는 아직 조심스럽지만 투자자의 마임드를 쌓는 방법적인 노하우와 자세를 2강 강의로 감사히 접해보았습니다.