열반스쿨 중급반 2강 후기 [열반스쿨 중급반 37기 105조 재잘맘]

게리롱님의 2강 강의에서는 조금 더 투자에 대한 구체적인 원리를 배울수 있었다.

이렇게 열심히 투자를 위해 노력하셨구나 그래서 성공하신 거구나^^ 배울점이 많은 월부의 선배 강의를 들어서 너무 유익한 시간이었다.

부동산 투자에서의 원칙 : 저환수원리

저평가

조급한 마음을 가지고 투자를 잘 하고 싶어서 물건을 싸게 사는 것에만 시선을 두고 물건을 검색하고 있었던 것 같다. 투자의 원리의 저평가란 가치있는 물건을 싸게 사는것^^

싸게 아무거나 사는 것은 갭투자자 —> 운이 좋으면 저평가 or 운이 나쁘면 저가치

가치있는 물건을 기왕이면 싼가격에 사는 것 —> 저평가

저평가된 물건 찾는 방법(비교평가)

1. 가치있는 것중 가는 가격인데 더 좋은게 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
3. 비교대상이 많아질수록 유리함

이 영역에 있는 물건이 싸게 보일땐 조금 더 가치가 좋은 물건 찾아보기

기억하자 그냥 싼것이 아니라 가치있는 물건을 싸게 사자!!

그러기 위해서 할일 강의를 열심히 듣고 투자공부하자

비교대상을 늘리기 위해 임장을 다니며 앞마당 넗히기

환금성

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

내가 알고 있는 고층, 300세대 이상 등의 조건보다 사람들이 좋아하는 것을 찾아본다

서울&수도권 가급적 안 팔 것을 산다(장기보유) vs 지방 팔 생각하고 산다 (단기보유후 매도)

아파트 투자를 해야 되는 이유-> 환금성

수익성

최고의 수익이 날만한 물건에 투자하는 것이 아니라 적절한 투자금(가용투자금 내에서)으로 충분한 수익을 내는 것이다

원금보존

높은 전세가율에 투자해 원금을 ’절대‘ 잃지 않는다

높은 전세가율에 투자하는 이유는 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않기 때문이다

—> 단, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다

—> 그러나 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다

—> 그때까지 내 ㅜ자금을 절대 잃지 않고 지킨다

전세 상승분으로 투자금 회수해서 재투자하기

게리롱님의 경험담을 듣고 투자의 원리를 잘 지켜서 투자하면 긴 시간속에 시련의 과정은 올수 있지만

원금보존이 가능하고 결국 수익을 낼수 있는 구조인것 같다

제대로 된 투자 원리를 알게 되어 너무 좋았고 투자의 길이 너무 부담스럽고 막연했는데 지금은 어두운 곳에서 작은 빛을 보게 된 것 같아서 그 방향으로 한걸음씩 걸어가는데 월부가 큰 길잡이가 되어줄 것 같다

리스크

수익이 날때까지 투자 기간이 길기 때문에 잘 보유할수 있는가?

감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다

리스크를 감담활 수 있고, 기대 수익이 더 크다면 투자한다.

가치있는 물건을 싼 구간에서 매수한다면 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

이 원칙을 지키며 부동산투자를 하면 잃지 않으면서 10억을 벌 수 있다니..

5가지 원칙을 알게 되어 너무 유익했고 기본을 지키며 투자하기 위해 포스트잍에 크게 써서 붙여놓고 기억하자~~!!

게리롱님 감사합니다