[지기19기 1어나세요 2제는 2루셔야조, 디온아] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 목표를 항해 끊임 없이 도전 하는 디온아입니다.

이번 2주차에는 식빵파파 튜터님께서 D 지역에 대한 강의를 진행해주셨는데요.

저번 실전반 때 비교평가에 대해 보다 쉽게 잘 알려주셨던 기억이 있어

지기 강의도 얼마나 만족스러울가에 대한 기대감이 있었습니다.

역시... D지역을 한번도 가보지 않았지만

마치 임장을 가본 것처럼 지역이 머릿속에 그려졌습니다.

또한, 공급 폭탄에 임장을 가보려고 시도 조차 하지 않았던 저에게

임장을 갈 수 있는 용기를 주셨습니다.

파파님, D 지역에 뿐만 아니라,

저에게 투자자의 본질을 생각하게 해주셨습니다.

감사합니다.

직접적인 강의 내용은 배제하고 느낀점 위주로 BM 작성해보겠습니다.

1) 전체를 보고 나서 들어가세요.

파파 튜터님은 입지 분석을 하면서 지역과 지역을 비교하여 이 지역의 위상을 먼저 알고,

지역 내로 깊게 들어간다고 하셨습니다.

저는 임보 작성 하면서 행동으로는 실천하였지만, 그 이유에 대해서는 잘 모르고 있었습니다.

이번 강의를 통해 '왜' 해야 하는 지 명확히 알 수 있었습니다.

앞으로, 입지 분석 시 크게 보면서도 이 지역이 어떤 위상을 가지고 있는 지 명확히 파악하도록 하겠습니다.

BM. 지역 VS 지역 장표에 정성을 들이기.

2) 투자랑 연결 시키세요.

파파님은 입지 분석을 하면서 선호도 파악을 넘어

투자에 어떻게 적용을 시키는 지 본다고 하셨습니다.

저번 실전반 때, 빈세니 튜터님의 임보 코칭에서도 저에게

"입지 분석 후 검증하는 장표를 만들어봐요. 각 파트 별 분석하면 어느 선호도 파악이 될 꺼에요.

그때, 대표 단지를 가져와 가격을 확인 해보는 것도 좋습니다" 라며 검증의 중요성을 알려주셨습니다.

하지만.. 중요성을 깨달음에도 행동을 하지 않던 디온아..

이번 파파님 강의에서도 검증의 중요성을 일깨워 주시며 자세한 설명까지 해주셔서

꼭 다음 달 임보에는 적용을 해봐야 겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

BM. 각 파트 별, 투자 검증 장표 추가하기.

3) 교통 호재는??

교통 호재 부분은 수도권도 광역시도

투자적 관점에서 꼭 집고 넘어가야 할 중요한 파트입니다.

저는 호재 부분을 '참고' 정도로만 생각하고 별 뜻 없이 넘어 갔습니다.

사실, 이 부분을 어떻게 투자로 적용할 지 잘 몰랐던 것입니다.

파파님은 호재에 대한 알아야 할 3가지를 딱 정리해주시면서

호재 부분을 어떻게 하면 투자적으로 잘 접근할 수 있을 지 설명해주셨습니다.

디온아의 투자에 조금 더 수익률이 높이기 위해 파파님이 제시해주신 3가지!! 꼭 적용하겠습니다!

BM. 호재는 참고가 아니다. '3가지'를 통해 투자에 접목시키자.

4) 미분양

최근 저는 동료분들을 따라 공급 파트에 과거 미분양 양에 따라

가격을 확인하는 장표를 추가했습니다. 저의 생각을 반영하지 않은 채 말이죠..

파파님은 처음에 이 지역이 미분양에 의해 가격이 영향을 받는 지에 대해 먼저 큰 틀로 파악한 다음,

미분양 시기에 따른 생활권 별 대표 단지의 가격을 확인하며 반응을 보았습니다.

이때 미분양에 영향이 가지 않는 생활권 단지가 있어, 미분양에 대한 위치를 확인 해보며 그 이유를 찾아내셨습니다.

그렇습니다. 미분양이 많은 연, 달이 있습니다. 하지만 미분양이 많다는 이유로 지금 당장 투자를 할 수 없는 게 아닙니다.

깊게 파고 들어 미분양 위치를 파악하며 '질' 파악의 중요성을 깨달았습니다.

BM. 미분양도 똑같다. 좁게 파고 들어 '질'을 파악하기.