2호기 투자 후기 : 공급이 주는 통제 가능성
2024년 10월, 1호기 투자 한 지 약 1년정도 되었을 때, 아파트 2호기 투자를 진행했습니다. 이번 투자는 저 혼자만의 판단이 아닌, 함께 미래를 설계할 배우자의 의지가 더해진 중요한 결정이었습니다. 결혼을 준비하는 과정에서 우리가 함께 내리는 첫 번째 '경제적 선택'이라는 점에서 의미가 컸습니다. 1호기 투자 경험을 통해, 시장을 바라보는 나름의 기
권유디님의 강의 후기
권유디님의 ‘부산광역시 지역분석’ 강의 후기 권유디님의 부산광역시 지역분석 강의를 통해 소액 투자의 현실적 방법에 대해 구체적인 설명을 들을 수 있었습니다. 기존에는 진입장벽이 높다고만 생각했던 부산도, 전략적으로 접근하면 충분히 기회가 있다는 점을 알게 되었고, 개인적으로도 투자 방향에 대해 많은 힌트를 얻었습니다. 다음은 강의에서 인상 깊었던 핵심 내용
[디온아] 확신으로 들어서다.
인상깊었던 점. → 양파링님의 비교평가 틀을 확인 할 수 있었다. 하지만, 기존에 쓰고 있는 것이 있어 BM 할 부분이 있다는 것 보다는 비슷한 느낌이 강해 잘하고 있다는 확신을 가질 수 있었다. → 결국 서울 경기와의 비교평가의 핵심은 위치, **접근성이다. 이게 메인. → 전고점 대비 20~15% 에 대한 투자 전략. → 역과 멀어지면 플러스 알파 개념
[디온아] 수도권은 저가치가 없다.
인상 깊었던 점 → 내 집 마련으로 투자처를 보지마라. → 약점이 있는 단지를 노려라. 매매가는 그대로인데 전세가는 오른다. → 나는 수익률로 싸움하는 투자자이다. → 강남 1시간 이내는 모두 저평가가 아니다. → 좋다 VS 싫다 → 더 좋다 VS 덜 좋다. → 전임으로 학군지 확인 방법. ( 학원 규모, 특목고 얘기 하는 경우) → 전세가 상승, 하락 확
[디온아] 역시나 자모님 강의는 BM덩어리.
인상 깊었던 점 → 지금 시장에는 강남 1시간 이내에 대부분 아파트가 좋은 기회를 주고 있으니깐 1등을 뽑을려고 아둥바둥 하지 마라. → 전고점 15%, 매물 임장 시 12% → 전수조사 시, 생활권 순위 별로 → 가치가 좋은 단지 순 !! 투자금은 맨 마지막!! → 자산 재배치는 무조건 투자 실력을 늘리고, 후보 단지를 찾은 다음에 하기. → 지역 내 단
[디온아] 할수있그릿!!!!
STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤절라 더크위스 3. 읽은 날짜: 2025.03.02 4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점 5. 위 점수를 준 이유 간략하게 -> 꾸준히 하기 힘들어 하는 나에게 꼭 읽어야 할 책인데.. 마지막에 너무 질질 끈다. STEP2. 책에서 본 것
[디온아] 전수조사 대신 시세트레킹으로 시간 아끼자..
나에게 특히 인상깊었던 점. → 수도권과 지방 지역 별로 금액대 별 투자 가능 지역 선별해주신 것. → 투자처를 찾는 방법 step 5. → 5순위 시세표 굉장히 인상 깊었음. 저번 열중에서는 어떻게 적용할 지 몰랐는데 이번에 적용. → 수도권 vs 지방 비교평가 (1. 전고점 비교로 가격 비슷 형성 확인, 전고점 필수 확인) → 전수조사 vs 시세트레킹
[디온아] 비교평가는 역시 파파님 강의가 최고!
나에게 특히 인상깊었던 점 → 재대로 된 비교평가를 위한 시장 진단 하는 것. → 비교평가 시, 생활권과 가격 고정을 통해 비교평가 하는 방법 → 상대적 비교평가 시, 비교평가 할 단지 선정하는 방법. → 서울수도권, 지방의 비교평가 틀!! → 전고점은 참고만.. → 비교평가 틀로 고정시킨 후, 비교 끝에는 “나라면 어떤 선택을 할까??” → 비교평가를 통
[디온아] 온아의 몰입 실천
STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 3. 읽은 날짜: 2025.02.22 4. 총점 (10점 만점): 5점/ 10점 5. 위 점수를 준 이유 간략하게 -> 솔직히, 와닿지가 않는다. 실제로 내가 적용하고 싶은 것이 없다. STEP2. 책에서 본 것 몇 가지 핵심 키워드와 함
[디온아] 원씽 독서 후기
STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 2025.02.17 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 5. 위 점수를 준 이유 간략하게 -> 매 책을 읽지만, 띵하는 것들이 많다. STEP2. 책에서 본 것 몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가
[디온아] 단.생.공 공,수,표 !!!!
23년 2월에 처음 열중을 들으면서 양파링님의 강의를 들었다. 부동산 지식도 부족하고 경험도 없다보니 흡수를 할 수 있는 양이 너무나도 적었다. 하지만, 2년 넘게 공부를 하면서 투자 경험을 쌓아가다보니 귀에 쏙쏙 박히고 나의 투자 경험 중에 전세 세팅의 부족함을 많이 느꼈던 강의였다. 다음 투자 기회가 오면 양파링님의 강의 레버리지를 적극 활용하도록 해야
[디온아] 월부은 독서 후기
STEP1. 책의 개요 내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 3. 읽은 날짜: 2025.02.11 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 5. 위 점수를 준 이유 간략하게 -> 몇번을 읽어도 배울점이 많은 책이다. STEP2. 책에서 본 것 몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가
[디온아] '찐' 저환수원리의 이해와 적용
1 나에게 특히 인상 겊었던 점. → 투자를 하고 난 뒤, 복기를 해야 하는 중요성. → 실제 1호기 경험을 통해 저환수원리 적용 방법을 알려준 것. → 전세 재계약 시, 입주 시기와 겹쳤을 때 세입자와의 날짜 협의를 통해 역전세 금액을 최소화 시킨 것. → 저평가는 전고점 대비 하락률로 평가 하는 것이 아닌, 철저한 현재 가격 비교로 확인. → 원금보존은
1주차 강의 후기
안녕하세요 디온아입니다. 저는 이번 실준 1주차 강의를 들으면서 BM. 1.단지 임장을 통해 투자 우선순위를 각 생활권 별로 정하여 트레킹에 적용시키기 2. 매물임장 후보 단지는 입지, 연식 또는 투자 가능 범위 내 가장 좋은 것부터 보기. 3. 매물임장을 소홀히 하지 말기. 가격을 암기하기에 최적이다. 4. 단지 임장 체크리스트 내 몸에 흡수하도록 적용하
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기
휴~~ 재수강 하는 열기 강의이다. 희미해진 너버나님의 투자 비법도 리마인드가 되었으며, 조금 엉켜져있던 것들이 풀린 느낌이다. 요즘 어떻게 하면 투자자의 마인드를 오래 가질 수 있을까? 라는 고민을 많이 했다. 너바나님이 아직까지도 환경과 동료를 많이 강조하였다. 그런 부분들이 많이 중요성을 잃은 상태여서 지금 내 자신을 의심 하는 가 싶다. 나눠줄 수
[지기21기 우리는 지방투자 성공한 42, 디온아] 1주차 강의 후기
안녕하세요. 목표를 항해 끊임없이 도전하는 디온아입니다. 이번 지기 21기 1주차 강의는 제주바다님이 진행해주셨습니다. 약 1년 간 중소도시를 설명해주셨던 제주바다님께서 오랜만에 C지역을 통해 강의로 돌아 오신 것을 보고 '중소도시도 아직 투자 기회가 있구나'라는 생각을 가지게 되었습니다. C지역은 작년 공부를하고 앞마당을 가지고 있는 지역인데요. 강의를
[지기19기 1어나세요 2제는 2루셔야조, 디온아] 4주차 강의 후기
안녕하세요, 목표를 향해 끊임없이 도전하는 디온아입니다. 어느덧 지기 4주 차가 되었습니다. 마지막 주이기도 하죠. 1주차에는 약 35km의 분위기 임장을, 2,3주차에는 영상 30도 이상의 온도와 함께 매물 임장과 단지 임장을 진행했습니다. 이런 악조건에 저 혼자 했더라면 저는 1주차 분임을 하고 포기를 했었을 것 같습니다. 하지만 조원분들이 함께 하기에
[지기19기 1어나세요 2제는 2루셔야조, 디온아] 3주차 강의 후기
안녕하세요. 목표를 향해 끊엄없이 도전하는 디온아입니다. 이번 3주차 강의는 권유디님께서 E지역에 대한 강의를 진행해주셨습니다. 작년 지투기반을 처음 강의를 신청하고 정해졌던 임장지가 E 지역인데요. 그때 당시에는 공급이 적다고는 했지만 투자 하기에는 아직 전세금이 오르지 않아 선호 단지만 추려낸 후, 꾸준히 트레킹을 하면서 타 앞마당을 만들고 있었습니다.
