안녕하세요. 험블입니다!
오늘은 로또분양으로 화제가 되고 있는
반포 래미안 원펜타스에 대해 알아보려 합니다.
최근 래미안 원펜타스가 3년 전 땅값을 기준으로
분양가 상한제 심사를 받게 되었다는 소식이 알려지면서
낮은 분양가로 분양할 가능성이 커지자
사람들이 많은 관심을 보이고 있는 단지입니다.
조금 더 알아볼까요?
신반포 15차 아파트 재건축정비사업조합
대형평형 위주로 180세대 구성인 신반포 15차 아파트의
재건축정비사업을 통해 새롭게 탄생하는 아파트가
래미안 원펜타스입니다.
기본정보
서울시 서초구 반포동 12번지 일대
단지명 : 래미안 원펜타스
규모 : 지하 4층~최고 35층, 총 6개동
세대수 : 총 641세대 (일반분양 292세대)
분양시기 : 24.07 예정
입주시기 : 24.06 예정
시공사 : 삼성물산
시행사 : 신반포15차주택재건축 정비사업조합
분양시기보다 입주시기가 빠르죠?
현재 분양가가 책정되지 않은 상황이라
6월에 조합원 먼저 입주를 하고 나서
추후 분양가가 확정되면 일반분양 예정입니다.
입지
교통
지하철 9호선 신반포역, 지하철 3,7호선 고속터미널역 인접
올림픽대로, 반포대교, 동작대교, 분당수서간고속도로, 경부고속도로 인접
특히 9호선 신반포역 초역세권으로 주요 업무지구 접근성이 상당히 좋습니다. 주요 도로망도 인접해 있기 때문에 서울 뿐만 아니라 서울 외 지역으로 나갈 때도 편리하게 이동할 수 있는 교통망을 갖고 있습니다.
학군
잠원초, 원촌초, 세화중/고, 반포초/중, 반포고, 서초고
대치동 학원가 충분히 라이딩 가능한 거리, 반포 학원가
학교에 대해 큰 고민할 필요가 없습니다. 주변이 모두 우수한 학업환경을 갖추고 있고, 계성초 등 사립학교 까지도 갖춰져 있어 아이를 안전한 환경에서 키울 수 있습니다.
환경
신세계백화점 강남점, 고속터미널, 서울성모병원, 반포한강공원, 세빛섬
전세계 매출 1위를 자랑하는 신세계 강남점이 위치해 있습니다. 편의시설 뿐만 아니라 Big5 급에 속하는 대학병원도 위치해 있어서 여러모로 생활하기에 편리한 단지입니다.
평형별 타입구성
전용 59m² 37세대 / 전용 84m² 215세대 / 전용 107~137m² 107~137세대 / 전용 155m² 8세대
20평대 구성 비율이 상당히 낮은 편입니다. 선호도 높은 중, 대형 평형을 위주로 구성하였으며 전용 84m²의 물량이 상대적으로 많은 단지이기 때문에 당첨 이후 경쟁력도 갖출 수 있을 것으로 보입니다.
주변 시세
최근 주변 시세는 평당 1억을 가볍게 넘어가는 수준입니다. 연식이 좋은 래미안원베일리는 호가가 42억 까지도 나오며 또 한 번의 벽을 넘어가고 있습니다.
이런 상황에서 분양가 상한제로 인해 분양가를 높일 수 없다면? 평당 1억 이하로만 분양해도 주변 시세 대비해서 최소 10억 이상은 시세차익을 기대해볼 수 있는 단지라는 생각이 드네요.
주의사항
시세차익이 최소 10억은 넘게 예상되는 상황에서 많은 청약 통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 대한민국 최고의 입지에 새 아파트를 구매하는데 시세차익까지 10억 이상이라니... 정말 매력적이네요.
하지만 주의해야할 점도 있습니다. 6월에 조합원을 대상으로 선 입주를 할 예정입니다. 일반 분양의 경우 조합원의 입주 이후 진행되기 때문에 분양대금 납부까지의 기간이 짧을 수 있습니다.
청약조건
전용 59m² : 가점 40%, 추첨 60%
전용 84m² : 가점 70%, 추첨 30%
전용 84m² 초과 : 가점 80%, 추첨 20%
*예치금은 각각 300만원, 300만원, 1,000만원 입니다.
반포다운 커뮤니티, 반포다운 단지
하지만 반포스럽지 않은 가격이 될 가능성이 높은
래미안 원펜타스
강남 분양에 관심 있으신 분들께서는 미리 준비해서 꼭 좋은 결과 있으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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