열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 86조 윤앤준]

부동산의 투자의 본질= 싸게 사서 비싸게 산다 !

투자에는 원칙이 있다.

저 환 수 원 리 - 몸에 새길정도로 외우고 있어야함

저평가 - 가치보다 가격이 싼가

저평가된 물건 찾는 법- 1. 여러개 물건 비교해서 같은가격인데 저 좋은게 있나?

2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

3.비교대상이 많을수록 유리

저가치 단지들의 공통점 1. 입지가 떨어지는 구축, 사람들이 비선호

2,전세가가 장기간 오르지 않음

3.서울은 수요가 많아서 전세가 오르지 않아도 매매가 오를수 있음. / 지방은 전세 못오르면 매매도 안오름

->입지 안좋은데 싸면 저가치 의심

환금성 - 내가 원할때 팔수 있나

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한것 .

저층 탑층 제외 300세대 미만 투자x 입지와 연식에 따른 선호도 이해. 투자계획과 매도 계획 가질것.

환금성의 핵심은 가치. 가치에 따라 투자범위와 매도 계획 세울수 있음.

역전세 날때는 유연하게 생각.

수익성- 투자금 대비 수익이 충분한가

최고의 수익이 날 만한 물건에 투자. - 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 충분히 돈을 쓰더라도 좋은물건 찾기.

수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.

원금보존- 내 투자금 잃지 않을수 있나

높은 전세가율 투자해 원금을 잃지 않는다. 높은 전세가율에 투자의 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다.

가치 있는 단지는 결국 제 가치 찾아간다. 그때까지 내 투자금 절대 잃지않고 지킨다.

1. 전세가율 적절한 수준인가?
2. 수요가 많고 가치가 있는 물건인가? 떨어져도 회복 가능한가?
3. 단기 입주 물량이 적절한가? 내가 투자한 물건 인근에 새 아파트 들어오지 않는지 체크

내가 투자한 물건이 수익은 안났지만 손해보더라도 매도해서 갈아탈까?하는 생각이 들면 . 투자는 ! 싸게 사서 비싸게 파는 행위라는것을 이해해야함 (주식 예)

리스크- 수익이 날때까지 잘 보유할수 있나.

감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다. (잔금리스크 , 잔금 못치면 투자x , 역전세리스크 -못돌려주면 하지마)

-->매수할때 무리한 전세가 고집하지않는다. 전세상승분으로 무리하게 재투자 하지않는다. 감당 가능한 규모로 운영

앞으로 투자시 ..

1년에 한채씩, 그래도5년이면 다섯채다.

매달 앞마당 한개씩 만들기

부동산 사장님한테 매물 임장시 집안에서만 확인 할수있는것 확인하기. (수리상태, 하자여부, 거주자 생활수준 )

임장 & 임보

- 직접 걷고 맵도 그려보기. 분위기 느끼기.

-분위기 임장- 단지임장- 매물 순으로 보기

-임보 열심히

부동산 사장님한테 매물 임장시 집안에서만 확인 할수있는것 확인하기. (수리상태, 하자여부, 거주자 생활수준 )

느낀점

수업을 들으면서 저 환 수 원 리의 중요성에 대해 알았고 설명과 비유를 적절하게 잘 설명해주셔서

쉽게 이해갔습니다 !!

아직 초보라 임장과 임보는 안해봤지만 저환수원리를 적용시켜서 얼른 내 앞마당을 한개씩 늘려가고 싶습니다.

그리고 내가 아는 지역만 고집하는게 아니라 저 원칙이라면 어느 지역이든 적용하여 얼른 앞마당을 넓히고 싶습니다.