지방투자 기초반 2주차 강의 후기 [지투기19기 80조 8리 가지않고 함께 0원히 투자할조! 킴밍]

2주 차 강의는 식빵파파님께서 B 지역에 대해 설명을 해주셨습니다.

강의는 B 지역을 우리가 투자 관점에서 봐야 하는 이유에 대해서 설명을 시작으로 진행이 되었습니다.

강의 순서는 아래와 같은 순서대로 진행이 되었습니다.

1. B 지역의 입지와 위상

2. B 지역의 생활권 비교 및 이에 따른 가격비교

3. B 지역 투자전략

다행히 B 지역은 임장을 다녀왔던 지역이라 강의에 몰입하는데 더 쉬웠던 것 같았습니다. 그리고 임장을 하고 임보를 쓰면서 궁금했던 부분을 어떻게 아시고 그걸 다 말씀을 해주셔서 묵은 체증이 내려간 것 같았습니다.

저는 B 지역의 특정 구만 임장을 다녀왔고 그에 대해 임보를 작성했었는데 이번 강의는 B 지역을 전체적으로 뿌셔주는 강의여서 B 지역의 특성 및 선호요인을 알 수 있어 너무 좋았습니다.

B 지역의 입지와 위상

첫 번째 챕터에서는 B 지역에 대한 개요, 생활권별 특징, 입지 분석을 진행해 주셨습니다. B 지역의 직장, 교통에 관해서 궁금증이 많았었는데 이 챕터에서 완벽하게 그 궁금증을 해결해 주셨습니다. 특히 지방의 교통을 볼 때 수도권처럼 보기 어려운 부분이 있어서 그동안 판단을 하기 어려웠는데 어떻게 봐야 하는지 구체적으로 알려주셔서 지금 임장지역에서도 적용해 보고 추후 타 지역에도 반영해 볼 예정입니다.

그리고 공급 파트를 정말 자세하게 설명해 주셨는데, 공급을 잘 분석하면 어느 정도 까지도 시장을 예상을 해볼 수 있을지도 알려주셔서 이 부분이 좀 충격이었습니다. 앞으로 공급을 단순하게 생각하지 말고 좀 더 디테일하게 작성해야겠다고도 생각을 했습니다.

B 지역의 생활권 비교 및 이에 따른 가격 비교

B 지역의 각 생활권 별로 특징 및 그 선호도 순위, 그에 대한 요인들에 대해서 근거를 하나씩 얘기해 주시면서 설명을 해주셔서 너무 이해가 잘 되었습니다. 그리고 지금 같은 시장에서는 특히 어느 생활권 부터 우리가 주시하고 트레킹 해야할지도 알려주셔서 방향성이 정해져서 너무 유익한 시간이었습니다. 또한 이전에 제가 임보를 쓰면서 판단을 했던 부분과 조금 다른 방향으로 설명을 해주셔서 '아 이 지역에서 현재는 이것을 우선적으로 봐야하고, 이 부분이 선호요인이 되며, 지금 이 가격이면 싸구나' 라고 생각이 들었습니다.

B 지역 투자전략

B 지역은 물론이고, 앞으로 타 지역을 투자 할 때 어떻게 전략을 세워서 접근을 해야하는지 Step 별로 알 수 있었던 챕터였습니다. 그중에 B 지역에서는 특히 어떤 부분을 주시해야하는지도 말씀해주셨습니다. 추가로 월부에서 항상 얘기를 해도 부족하지 않은 저환수원리 中 저평가 단지를 판별하는 방법에 대해서도 설명을 해주셨습니다.

벌써 지투기강의를 2주차가 지나갔습니다. 처음에 지방에 대한 걱정을 가지고 지투기를 시작했었는데 두려움과 걱정은 강의를 들으면서 점차 가능성 및 확신으로 변해가고 있었습니다. 너무 좋은 시간이었고 열정적으로 모든 것을 알려주신 식빵파파님께 감사드립니다.

BM 할 것

1. 직장 분석 시 소득 비교

2. 학군 비교 시 전체 구를 통틀어 비교하여 학군 입지 요소 확인

3. 지도에 연식별로 단지 표시

4. 지방 교통 분석 방법

5. 공급에 따른 가격 변화 파악으로 어떻게 반응하는지 확인