내마중 2주차 강의후기[비스맥맨]

■ 나에게 특히 와닿았던 점

유튜브에서 자주 뵈었던 코크드림님의 강의라 신기했다. 내가 사는 지역에 강사님이 사신다니ㅎㅎ 신기방기! 말씀도 시원시원하니 재미나게 해주셔서 딱딱한 강의보다는 재미난 이야기 듣는 것처럼 신나는 시간이었다.

강의는

1. 현재 지방의 시장 상황
2. 지방 내집마련에 필요한 지역 분석
3. 종잣돈별 내집마련 접근 방법

순으로 구성되었다.

● 지방에서 내집마련할 때 중요한 것

▷ 인구 : 주택수요가 많은 지역에 내집마련하는 것이 좋다. 필요하면 거주와 소유 분리

▷ 양극화 : 선호도가 중요하다! 어디에 있는, 어떤 단지를 사느냐가 중요!

▷ 입지vs년식

→광역시 : 1순위(선호 입지 + 신축), 2순위(최선호 입지 + 구축)

→중소도시 : 1순위(선호 입지 + 신축), 2순위(차선호 입지 + 구축)

※ 지방에서 내집마련 할 때 중요한 것은 입지 & 상품(자산가치를 키울 수 있는 내집마련)

● 내집마련 시 알아야 할 기준

▷ 우선순위

─ 광역시 : 광역시 내 1등 학군, 환경(택지, 커뮤니티, 연식)

─ 중소도시 : 환경(신규택지, 연식, 브랜드)

▷ 범위

─ 광역시 : 1. 선호 (준)신축> 2. 최상급 구축> 3. 차선호 (준)신축

─ 중소도시 : 1. 선호 신축> 2. 차선호 신축

■ 적용해보고 싶은 점

● 종자돈별 내집마련 잘하는 법_1억~2억

▷ 내집 마련

내 상황(직장, 육아), 종잣돈 확인 ☞ 가용가능한 대출금 확인 ☞ 범위 설정(종잣돈 + 대출금 + 1억) ☞ 후보 아파트 리스트 확보 ☞ 기준에 맞는 아파트 선택, 임장 ☞ 매수/계약

▷ 거주 분리

종잣돈 확인 ☞ 범위 설정(종잣돈 + 대출금 + 1억) ☞ 후보 아파트 리스트 확보 ☞ 기준에 맞는 아파트 선택, 임장 ☞ 매수/계약

※ 내집 마련은 내 상황과 예산에 맞춰갈 것!

※ 거주 분리는 지역을 최대한 넓게 보고 아파트(입지 + 년식) 선택

● 자산 불리는 갈아타기

▷ 상급지 이동 or 동일지역 신축 or 평수 넓히기

▷ 자산 불리는 갈아타기 단계

1단계 : 예산 수립 = 매도 후 정리자금 + 보유 현금 + 적정 대출액

2단계 : 현재 기준 상급지, 동일지역 신축, 평수 넓히기 > 시세 확인 및 물건 찾기

3단계 : 과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인(이전 대비 가격 격차 좁혀졌는가?

4단계 : 매도(파는 게 어려울 땐 매도 먼저)

5단계 : 매수(매수는 상대적으로 쉬움)