관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
■ 나에게 특히 와닿았던 점
유튜브에서 자주 뵈었던 코크드림님의 강의라 신기했다. 내가 사는 지역에 강사님이 사신다니ㅎㅎ 신기방기! 말씀도 시원시원하니 재미나게 해주셔서 딱딱한 강의보다는 재미난 이야기 듣는 것처럼 신나는 시간이었다.
강의는
- 현재 지방의 시장 상황
- 지방 내집마련에 필요한 지역 분석
- 종잣돈별 내집마련 접근 방법
순으로 구성되었다.
● 지방에서 내집마련할 때 중요한 것
▷ 인구 : 주택수요가 많은 지역에 내집마련하는 것이 좋다. 필요하면 거주와 소유 분리
▷ 양극화 : 선호도가 중요하다! 어디에 있는, 어떤 단지를 사느냐가 중요!
▷ 입지vs년식
→광역시 : 1순위(선호 입지 + 신축), 2순위(최선호 입지 + 구축)
→중소도시 : 1순위(선호 입지 + 신축), 2순위(차선호 입지 + 구축)
※ 지방에서 내집마련 할 때 중요한 것은 입지 & 상품(자산가치를 키울 수 있는 내집마련)
● 내집마련 시 알아야 할 기준
▷ 우선순위
─ 광역시 : 광역시 내 1등 학군, 환경(택지, 커뮤니티, 연식)
─ 중소도시 : 환경(신규택지, 연식, 브랜드)
▷ 범위
─ 광역시 : 1. 선호 (준)신축> 2. 최상급 구축> 3. 차선호 (준)신축
─ 중소도시 : 1. 선호 신축> 2. 차선호 신축
■ 적용해보고 싶은 점
● 종자돈별 내집마련 잘하는 법_1억~2억
▷ 내집 마련
내 상황(직장, 육아), 종잣돈 확인 ☞ 가용가능한 대출금 확인 ☞ 범위 설정(종잣돈 + 대출금 + 1억) ☞ 후보 아파트 리스트 확보 ☞ 기준에 맞는 아파트 선택, 임장 ☞ 매수/계약
▷ 거주 분리
종잣돈 확인 ☞ 범위 설정(종잣돈 + 대출금 + 1억) ☞ 후보 아파트 리스트 확보 ☞ 기준에 맞는 아파트 선택, 임장 ☞ 매수/계약
※ 내집 마련은 내 상황과 예산에 맞춰갈 것!
※ 거주 분리는 지역을 최대한 넓게 보고 아파트(입지 + 년식) 선택
● 자산 불리는 갈아타기
▷ 상급지 이동 or 동일지역 신축 or 평수 넓히기
▷ 자산 불리는 갈아타기 단계
1단계 : 예산 수립 = 매도 후 정리자금 + 보유 현금 + 적정 대출액
2단계 : 현재 기준 상급지, 동일지역 신축, 평수 넓히기 > 시세 확인 및 물건 찾기
3단계 : 과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인(이전 대비 가격 격차 좁혀졌는가?
4단계 : 매도(파는 게 어려울 땐 매도 먼저)
5단계 : 매수(매수는 상대적으로 쉬움)
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