[열기 65기 18조 펭순이 0304] 한가해보이 튜터님 질의응답 후기 (시즌2)

안녕하세요~

경제적 자유를 향해 날아가는 펭순이입니다!





월요일이 기다려지는 설레는 소식! 바로!



한가해 보이 튜터님의 질의응답 시간!

지난번 질의응답시간에 이어 또 한 번의 소중한 기회

8시가 기다려지더라구요~~

예정된 시간보다 훨씬 더 길게! 그리고 질문마다

자세하게 답변해주신 튜터님 정말 감동이었습니다

질문을 정리해보니 2시간동안 40개의 질문을 받아주셨더라구요!

또 한 번의 라이브코칭을 받는 것처럼 많은 정보를 얻었습니다!

라이브코칭 내용을 정리해보면서 기억에 남는 질문과 답변 몇가지와

어떻게 이것을 적용하면 좋을지를 글로 남겨보려 합니다!

다른 분들에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다 ㅎㅎㅎ



이렇게 정리를 하면서 보니 복기도 되고 기억에도 더 잘 나더라구요!

<청약에 관한 질문>

제가 고민하고 있던 부분을 똑같이 고민하고 질문해준 분들이 많이 계셨습니다

Q1. 남편과 제 청약통장 중 남편의 것만 남겨두고 해지하여 종잣돈을 모으는 것이 좋을까요 아니면 둘 다 해지해서 종잣돈을 마련하는 것이 좋을까요?

저도 청약통장을 보유 중인데요 종잣돈이 부족한 사회초년생에게는 얼마 안되더라도 청약통장을 해지하면서 얻을 수 있는 돈이 꽤 되었기에 해지를 생각해 보지 않을 수 없었는데요 튜터님이 이에 대해 해주신 답변은

"나의 종잣돈을 극대화시켜 투자의 성과를 내는 상황을 위해서라면 보유 기간이 긴 통장을 남겨두고 나머지는 투자금을 모아 종잣돈을 마련하겠습니다. 그러나 청약으로 인해 저축액이 연 2000만원 미만이라면 해지를 고려할 것입니다."

'저축액이 적을때는 종잣돈을 확보하는 것이 우선이다.'라는 말에서 저축액이 적은 기준을 제시해주니 청약통장을 해지했을때와 보유했을때의 기회비용을 잘 따져보며 판단할 수 있었습니다.



BM) 청약 통장의 보유 기간, 얻을 수 있는 점수, 최대 가능한 저축액을 계산하여 보유 여부를 판단해보자

<입지 및 가치 파악에 대한 질문>

임장 경험이 부족한 저에게도 해당이 되는 질문이었습니다.

Q2. 투자금액대에 들어오는 단지의 물건들에서 핵심 거주요소를 파악하는 데 어려움이 있습니다. 튜터님의 단지별 핵심거주요소를 파악하는 방법이 궁금합니다

이 부분은 시간이 걸릴 수 있으니 경험을 쌓으면 쉽게 파악 할 수 있는 부분이란는 희망을 주셨습니다

"지역을 크게 살피는 분위기 임장을 통해 어느 생활권이 선호도가 있는지를 파악하고 단지 임장을 통해 왜 이 단지를 사람들이 선호하는지와 사람들의 모습(옷차림, 표정, 자동차)을 연결시켜 선호요소를 파악합니다. 선호요소가 많은 것중 가격이 싼 것이 저평가 되어 있다고 볼 수 있습니다."

이 부분은 경험이 많이 필요하다고 생각합니다. 분임, 단임을 반복하면서 선호 요소를 파악하고 선호요소가 많은 매물들 중 비교평가를 통해 가격이 저렴한 것을 골라내기! 이것이 핵심인 것 같습니다.



BM) 임장 횟수를 늘리고 왜 이 지역을 사람들이 선호하는지를 관찰하며 가격과 연결시켜 보자!

<롤모델에 관한 질문>

Q3. 튜터님의 롤모델은 누구셨는지, 롤모델의 과정을 닮고자 어떤 노력을 했는지가 궁금합니다.

"너바나, 너나위님을 롤모델로 삼고 그분들의 생각과 행동에 대해 의심하지 않고 성과가 당장 나오지 않더라도 포기하지 않고 따라하고 배우면서 제 것으로 만들었습니다"

대부분의 칼럼과 튜터님들의 말씀에서 공통된 점이 있는데 바로 '의심없이 따라했다' 입니다. 당연히 의문이 들수 밖에 없습니다. 왜냐하면 성과는 당장에 나타나지 않으니까요! 하지만 10000시간의 법칙이라는 것이 있듯이 실력은 당장에 쌓이는 것이 아니라 꾸준함을 통해 서서히 생기는 것입니다. 튜터님의 답변을 통해

BM) 10억 달성길을 꾸준히 읽고 실행할 수 있는것, 반복되는 것들은 의심없이 실행해보자.

<투자 지역에 대한 질문>

Q4. 요샌 갭 5000만원 짜리 매물이 수도권엔 아예 없던데 1억이 있다면 수도권 1채에 투자하는 것이 나을지 지방 3채에 투자하는 것이 나을지 고민입니다.

"지방투자 = 소액투자는 아닙니다. 소액액투자는 전국 어디든 가능하지만 현재의 시장상황에서 수도권에는 해당되지 않는것 뿐입니다. 투자에서 가장 중요한 것은 투자지역을 제대로 아는 것입니다. 시간을 쓰기 어려운 상황에는 투자와 지역을 보는 법을 익히고 그 이후 수도권 공부를 한 뒤 1채 투자할 매물을 살펴보는 것이 좋습니다."

마음만은 내가 살고 있고 잘 아는 수도권에 바로 투자를 하고 싶으나! 현재 시장상황이 1억 미만으로 수도권에 투자하기는 어려운 상황!(또 임장을 통해 발견할 지도 모르지만) 그래서 저도 이후에 서울투자 기초반과 지방투자 기초반 중 무엇을 더 먼저 들을지 고민이 되었는데요 튜터님의 답변이 인상깊었습니다. 지방투자는 무조건 싼 것, 수도권은 비싼 것이 아니라 시장 상황에 따라 달라질 수 있는 부분이며 현재의 상황으로서는 소액투자할 매물은 지방에 더 많다는 것!

BM) 우선 지역을 충분히 알고 비교평가를 할 수 있는 능력을 기르는 것이 중요하다. 지방투자를 했을때와 수도권투자를 했을 때의 기회비용을 고려하여 내 상황에 적합한 투자처를 찾아내자

튜터님과의 질의응답을 복기해보면서 예전보다 이해할 수 있는 내용이 많아졌다는 것을 느낄 수 있었습니다. 내마반때만 하더라도 질의응답 내용을 거의 이해하지 못했는데 열기반을 수강하고 나서 투자의 기본 원칙과 기준에 대해서 어느정도 이해가 된 것 같습니다. 하지만 아직도 어려운 부분, 공부해야할 부분은 많기에 한걸음 한걸음 나아가야겠다고 생각합니다. 이제 정말 열기반이 끝났네요! 4주간 같이 힘낸 저희 조원들 그리고 열기반 수강생분들 모두 수고하셨습니다!