내집마련 중급반 2주차 SNS 강의 후기

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안녕하세요 :-) 월부 환경에서 하루하루 성장해나가는 쵸코누나입니다.

내마중 2주차는 권유디 튜터님께서 정말 좋은 강의를 해주셨는데요.

권유디 튜터님의 강의는 처음 들어봤는데, 정말 귀에 쏙쏙 박히는 보이스로

서울과 수도권에서 1주택으로 최고의 선택할 수 있는 방법을 알려주신 강의였습니다.

권유디 튜터님께 작년 11월에 매물 코칭을 받은 적이 있어서 혼자 내적 친밀감을 느끼며, 강의에 집중했는데요.

매물 코칭을 하는 당시에도 '짧은 시간 내에 많이 성장을 했다며, 단지를 잘 찾았다'고 칭찬해주셔서 정말 감동받고,

더 열심히 해야겠다는 마음이 뿜-뿜 했었는데요.

이번 강의를 통해서도 정말 많은 인사이트와 감동까지 얻을 수 있었던 강의였습니다.

# 수도권 시장 진단

서울의 매물수와 매매지수 그래프를 보며 현재 서울 시장에 대한 진단을 해주셨는데요.

매물 수와 매매 지수를 비교해보니, 현 시장에 대한 객관적으로 이해할 수 있어서 매우 유용했어요.

과거 상승장(~21년)의 경우 매물 수가 줄어드는 경향(매도자가 매물을 거둬들이기 때문).

그 이후(21~22년)에는 호가는 유지되고 매물만 증가하는 경향을 보였었는데요.

본격적인 하락은 22년 10월~23월 11월까지 하락 거래가 발생하며,

엄청나게 하락함과 동시에 호가가 상승한 것을 볼 수 있었습니다.

그리고 23년 11월부터는 매물 수가 급격히 쌓이나 호가는 유지되는 상황이었던 것이죠.

현재 서울의 매물은 가장 많이 쌓여있는 상태인 것을 알 수 있었습니다.

그렇다면 앞으로 대응할 수 있는 방법은 매수 기준가를 설정하고, 시세트레킹을 꾸준히 하며 내가 가진 종잣 돈으로 매수할 수 있는 단지들을 계속해서 list-up 해나가야 하는 것임을 알 수 있었습니다.

대부분의 사람들은 '가격'이 아니라, '가격의 변화'에 집중한다고 합니다.

그렇기 때문에 상승장에 가격이 오를 때 집을 사고, 하락장에 가격이 떨어질 땐 집을 사지 않죠..

하지만, 우리는 매수 기준가를 결정하고 기다리는 것이 핵심이라는 점을 강의를 통해서 알 수 있었죠.

전혀 조급해 할 필요가 없었습니다 :) 강의에서 알려주신 대로 단지의 매수 기준가를 결정할 수 있고,

또한 각 구별로 매수할 단지의 선택 기준에 대해서도 명확히 짚어주셨어요.

#수도권 지하철 선호도

수도권의 지하철 선호도는 어떤 업무 지구를 지나가느냐가 결정한다는 것을 알게 되었습니다.

2호선은 3대 업무 지구를 다 지나가므로(강남, 종로, 여의도) 가장 선호도가 높고,

그 다음은 9호선인 이유도 핵심 핵심 강남과 영등포까지 지나기 때문이죠.

사실 부동산을 공부하기 전에는 2호선은 중요한 것인 것을 알았고,

1호선이 가치가 높은 줄 알았습니다ㅎㅎㅎ(서울역을 통과해서 가장 많이 이용했었거든요)

#수도권 내 집 마련 선택 기준

서울의 1군, 2군, 3군, 4군, 5군 각 군과 그리고 각 구마다 가진 특징이 달랐고,

그로 인하여 핵심 입지 요소가 다르다는 점을 알 수 있었습니다.

사실 임장을 다녀도 각각의 구에서 어떤 것을 가장 우선해서 봐야하는 지 그 기준을 잡기 어려웠었는데요.

그 부분을 확실히 짚어주셨다는 점이 매우 좋았어요.

예를 들면 서대문구의 경우, 어떤 단지는 교통이 좋고, 어떤 단지는 택지이므로 균질성이 좋았는데

어떤 것이 더 선호도가 높을까를 생각하는 부분이 어려웠었습니다.

저는 서울이면 우선 모든 것이 다 교통. 이렇게만 생각했는데, 결국 퉁쳐서 보는 것이 아닌

각 구에서의 핵심 입지 요소가 있는 것이었어요.

각 구마다 거주하는 거주민들이 단지에 거주하고자 하는 우선순위와 선호도가 있는 것임을 알 수 있었습니다.

강의에서 서울의 모든 지역에 대해서 핵심 입지 요소를 짚어주셔서

앞으로 임장을 하면서 입지 가치를 확인 할 때에도

흔들림 없는 '기준'을 가져갈 수 있었다는 점이 가장 좋았습니다.

#특약 및 체크리스트 정리

사실 이 부분만 얻어가더라도 이번 강의를 통해서 많은 것을 얻을 수 있었다고 생각된 부분이었습니다.

실제로 계약을 할 때 고려해야하는 사항을 체크리스트로 알려주셨고,

이 프로세스 대로만 진행하더라도 매수 후 계약을 진행할 때에도 '실수'하지 않을 수 있을 것 같아서

매우 유용했습니다. 특약의 부분만 하더라도 막막했었는데요.

앞으로 계약할 일이 있을 때 계속 꺼내볼 수 있는 만능 지침서가 될 것 같습니다.

마지막으로 튜터님께서 말씀해주시는 성공의 방정식이 참 와닿았어요.

성공을 하기 위해서는 다음와 같은 프로세스를 경험한다고 하는데요.

안다 -> 행동한다 -> 반복한다 -> 버틴다 -> 성과 -> 인생이 바뀐다.

이 중에서 저는 현재 반복한다의 과정인 것 같습니다. 이제 월부에 들어온 지 1년이 되었는데요.

사실 매번 반복하고 있는 임보, 임장, 독서, 강의 속에서

요즘의 저는 '왜 나는 그대로 인 것 같지..' 라는 생각이 들었던 것 같아요.

하지만 튜터님께서는 그냥 회사에서 하듯이 반복하기만 한다면, 그 환경에 저를 몰아 넣고 반복만 한다면,

그 때 성과가 나는 것이라고 말씀을 주셨어요.

그렇기 위해서 가장 중요한 것은 오래. 꾸준히 한다는 것이었어요.

"열심히 하면 안돼요. 열심히 하면 오래 못하니까, 천천히 오래 해야 합니다. 하루에 한시간이라도 계속 반복하면 되는 겁니다. 열심히 하지 마세요. 계속 할 수 있는 환경만 만들어 두면 끝나는 게임이에요. 어떤 판단을 하려고 하면, 투자를 '잘하려고 하는 것'보다 '오래' 할 수 있는 선택을 하세요." - 권유디

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이 말씀을 듣고서, 마음에 많이 와닿았습니다.

주변 동료들은 다 임장도 잘하고, 임보도 잘쓰고, 실전반도 가고

계속 성장해 나가는데, 저는 목디스크부터 무릎 통증까지..

임장이 점점 어렵고 힘들어서 놓아버리고 싶은 날들이 있었습니다..

사실 임장지에서 무릎 통증으로 계단도 못 내려오게 되었는데요...

임장지에서 울어버리기도 했어요..(하하하)

난 몸이 왜 이렇지 라는 생각이 들면서 너무 속상하더라구요.

그때 저에게 주변 동료 분들이 많은 칼럼을 공유해주시고, 위로를 많이 해주셨어요.

바로 전화 오시는 동료 분들도 계시고.. 정말 너무 감사한 분들이죠 ㅠㅠ

그때 본 칼럼 중에서 똑같은 글귀가 있었어요.

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어떤 결정을 할 때에는 무조건 오래 할 수 있는 선택을 하라는 말이었죠.

그 글을 보고 나서 내 무릎 상태가 이런데.. 이 상태에서 난 계속 이걸 할 수 있을까?

오래할 수 있는 선택이 무엇일까? 고민을 했었습니다.

그 때 저의 결론은 다시 임장 다닐 수 있는 체력과 몸을 만들어보자는 것이었어요.

재활 필라테스를 끊고, 이제까지는 안해왔던..운동을 열심히 하고,

그동안 임장은 자제하고, 사전 임보까지만 작성하였습니다.

대신 매일 독서와 목실감은 꾸준히 작성하고, 월부 카페 등 환경 안에 있으려고 노력했었어요.

3개월이 지난 지금도 아직 몸이 회복되진 않아, 임장이 쉽진 않지만, 현재는 저의 한계는 알고, 무리하지 않는 선에서 임장 루트를 짜고, 버스 활용도 해가면서 대신 오래 오래 할 수 있는 선택을 하려고 합니다.

그래서 인지 오늘 튜터님의 강의가 더욱 마음에 많이 와닿았습니다.

더욱 꾸준히 월부 환경 안에서 열심히(아, 열심히는 하지 말라 하셨죠?ㅎㅎㅎㅎㅎ)

꾸준히 할 수 있는 쵸코누나가 되겠습니다.

너무 좋은 강의를 해주셔서 감사합니다 :-)

BM.

1.임장 보고서에 서울 매물수, 매매지수 그래프 추가하여 현 시장에 대해서 고찰하기

2.임장지의 핵심 입지 요소를 확인하며, 1등 뽑을 것.

3.특약 및 체크사항 바로 적용할 수 있도록 내 것으로 만들기

4.꾸준히 오래할 수 있는 선택을 할 것