서울대입구아이원 입지분석 [내집마련 중급반 8기 6조 핫초ㅑㅑ]

1. 후보단지 선정

시세표 작성 후 아래의 조건을 충족하는 단지 중 전고점이 높은 순으로 2개의 단지를 추출하였습니다.

1) 매매-전세 차이가 종잣돈 범위 내에 들어오는가

2) 최대하락률이 20%를 초과하는가

결과)

서울시 관악구 봉천동 서울대입구아이원

용인시 수지구 동천동 더샵동천포레스트

2. 후보단지 기본정보

3. 입지분석

1) 직장

2) 교통

3) 학군

4) 환경

(Q1) 환경평가에서 균질성도 들어가야 하는거 아닌가?

(Q2) 언덕인지 아닌지도?

4. 입지비교

직장/교통/학군/환경

서울대입구아이원 B / S / B / C?(개취)

더샵동천포레스트 C / A / A / A?(개취)

5. 최종결론 및 느낀점

(내맘대로)종합평가 (급지/연식/집스펙/전고점/교통/학군/환경)

서울대입구아이원 (4급지 / 2006년식 / 20평대 / 103,000 / S / B / C)

더샵동천포레스트 (4.5급지 / 2018년식 / 30평대 / 99,500 / A / A / A)

=> 투자가치로만 보면 서울대입구아이원 승이 아닐까?

근데 실거주까지 고려하면...

전세 돌리고 나서도 내가 들어가 살 만큼 깨끗한 신축이 좋기도 하고, 30평대이기도 한 더샵동천포레스트가 승?

직장, 교통, 학군은 비교적 정량적 평가가 가능한데 환경은 정성적 평가가 중심이기 때문에

환경평가를 객관적으로, 일관성있게 평가하는 실력을 키우는 것이 관건이 아닌가 싶다.

특히, 그 동네의 지형이나 분위기는 발품을 팔지 않으면 절대 알 수 없는 것이므로

결국 일정수준 이상의 손품과 발품을 투입해야 한다는 것을 느꼈다.

그리고.. 이 투자가치와 실거주가치를 자꾸 한통에 섞어서 비교하니까, 더 혼란스럽다.

"실거주도 하는데 투자가치도 높았으면 좋겠다"와

"투자가치가 높은 곳에 실거주를 하겠다."는 결코 같은 말이 아님을 깨닫게 되었다.

나는 다시 처음으로 돌아와 투자를 하고 싶은지, 실거주를 하고 싶은지부터 신중하게 결정해야 한다.