[지방투자 기초반 식빵파파님 지방 임장 가기전 꼭 알아야 할 것 B지역/걷고 싶은길]

B지역의 입지분석

<교통>편: B지역에서 지하철 선호도와 역세권의 의미, 역세권이 아파트 가격에 어느 정도의 영향력을 가지는지 (지방광역시는 지하철이 의미있지만 서울, 수도권에서 역세권의 파워와 다르다 )

광역시도 1. 지하철 이용도에 따라 역세권의 영향력이 달라짐 2. B지역은 지하철2호선이 1호선보다 선호도가 높고 아파트가격도 1호선의 경우 역세권보다 학군이나 브랜드등 선호도 높은 아파트가 더 가격이 높음 3. 자차 이용이 높아 달구벌대로 접근성이 높을수록 아파트가격이 높음

<공급>편: 공급과 아파트 가격 추이를 파악한다. 구별 공급의 양과 공급의 질을 파악한다. 미분양이 감소하고 질좋은 미분양도 감소할 때가 투자시점이다. B광역시정도의 규모이면 공급이 많아도 구별 ,권역별로 아파트 가격이 다른 흐름을 보이므로 투자의 기회가 반드시 있다.

투자에서 교통과 공급을 어떻게 바라보고 분석해야 하는지 알 수있어서 좋은 시간이었다. 역세권의 파워를 어느 정도까지 인정해야할 지, 다른 지역분석에서도 교통과 공급을 응용해서 투자공부로 연결하는 훈련을 해야겠다고 생각된다.

B지역과 다르게 공급이 아파트가격에 정직하게 반영되지 않는 지역(서울,부산)도 있으니 꼭 공급과 아파트가격을 파악할 것