열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 1주 2독하며 부자 마인드3(셋) 다지조 지안JiAn]

안녕하세요!

꾸준히 투자를 실천하며 평안함에 이르고 싶은 지안JiAn입니다.

열중 2강을 통해 게리롱 튜터님을 처음 만나게 되었는데요, 준수한 외모 뿐만 아니라 재치 있는 입담에 강의에 빠져들다 보니 장장 5시간의 강의가 후딱 지나가버렸네요😁

부동산 투자의 본질

"가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다."

여기서 핵심은 '가치 있는 것'과 '지켜내는 것'으로,

이를 실천하기 위해서는 공부 및 학습을 통한 가치 있는 물건을 볼 줄 아는 안목을 키우고, 독서를 통해 마인드셋을 다지며, 투자금을 열심히 모아 버틸 수 있는 체력을 갖춰야한다고 하셨습니다.

저환수원리의 '진짜' 의미

이번 파트에서는 튜터님께서 저환수원리의 '진짜' 의미를 되짚어 주시며, 절대 잃지 않는 투자의 원칙을 정리해주셨습니다.

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사고,

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을,

적절한 투자금으로 충분한 수익을 내고,

높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않을,

감당 가능한 리스크에 투자하며 대응한다.

투자를 진행하다 보면 종종 물건의 가치와는 무관하게

싼 가격, 적은 투자금, 리스크의 여부에만 빠져 잘못된 판단을 하게 되는 경우가 있습니다.

저환수원리 핵심 또한 '가치 있는 것'이 우선시 되어,

가치 있는 물건이라면 가장 싸지 않더라도 가치보다 싸고, 최소의 투자금이 아닌 적절한 투자금으로, 때로는 리스크가 있더라도 감당 가능한 선이라면 투자할 수 있다는 걸 배웠습니다.

진짜 투자로 이어지는 임장&임장보고서

지난 달 실준반을 수강하면서 첫 주의 열정과 패기로 지역 조사에 많은 시간과 에너지를 소비해 저의 임장보고서는 결국 용두사미가 되어버렸는데요. 역시 튜터님은 귀신같이 다 알고 계시더군요. 지역 개요는 대략 어떤 지역인지 감 잡는 과정이라며, 너무 많은 시간과 에너지를 할애하지 말라고 하셨습니다. (용두사미 임보 얘기하실 때 어찌나 찔리던지요😅)

분위기 임장의 핵심은 '분위기 파악'과 '지리 익히기'

사전에 직접 루트를 짜고, 그 루트를 많이 보며 익혀야 실제 분임 나갔을 때 핸드폰에 의지하지 않고 주위를 둘러보며 분위기를 온전히 느낄 수 있다는 말, 그리고 이렇게 해야 제대로 기억에 남는다는 말을 들으며 이후 분임에 꼭 적용해야겠다는 생각을 했습니다.

입지평가에 대한 강의 내용에도 배운 점이 많았는데,

입지에 대한 모든 정보는 지도 위에 직접 올려 봐야 한다는 말씀이 인상 깊었습니다.

그냥 표나 수치로만 정리한 것은 자료로 끝나는 임보지만, 정보를 지도 위에 올렸을 때 비로소 도움이 되는 정보를 제공하는 자료가 됩니다.

그리고 매임은 아직 생소한 분야인데, 매임 방법에 대해서도 상세히 설명해주셔서 많이 배웠습니다.

한 방향으로 돌기, 사장님이 나를 따라오게 만들며 질문의 주도권은 내가 가져가기, 그리고 온라인 상으로는 알 수 없는 집에서만 확인할 수 있는 것에 집중하기 꼭 상기해야겠습니다.

실전투자자로 계속 성장하며 투자 지속하는 법

"몰입하되, 과몰입하지 않기"

우리는 일, 가정, 직장 등 각 항목의 밸런스를 유지하면서 목적을 이루고 싶어하지만,

큰 꿈 또는 성공을 위해서는 모든 게 다 조화롭기는 어렵습니다.

목적을 이루기 위한 원씽에 대해서는 몰입이 필요하고, 그 원씽에 몰입하다 보면 자연스럽게 일상의 불균형도 경험하게 됩니다.

튜터님께선 우리가 투자자로서 생활을 지속하면서 투자에 깊게 몰입하는 시기에 충분히 일상의 불균형을 마주할 수 있다고 얘기하시며, 위험 경계 안의 수준의 몰입은 다시 균형의 상태로 돌아올 수 있으나 과몰입해서 건너지 마오 zone을 건너게 되면 일상이 파괴되어 다시 돌이키기 어렵다는 얘기를 해주셨습니다.

앞으로 경제적 자유란 목표를 이루기 위해 투자에 몰입함으로써 일상의 불균형을 감수해야 하지만, 너무 과몰입해서 유리공을 깨뜨리지 않도록 계속 노력해 나가야 할 것입니다. 생각보다 쉽지 않은 길일 거라는 생각에 겁도 나고 잘할 수 있을까 걱정도 되지만, 일상의 불균형을 잘 적응해나가며 투자자로서 성장해보겠습니다💪

"도미노를 쌓으며 곁눈질로 팽이가 쓰러지지 않게 잘 살펴보아야 한다."

이 주의 BM

1. 투자의 본질은 가치 있는 것에 대한 투자란 것 늘 상기하기
2. 분임 시, 핸드폰 의지하지 않고 온전히 분위기 느끼기 (철저한 사전 준비_직접 루트 짜기, 사전 루트 익히기)
3. 입지평가 시, 모든 정보 지도 위에 올리기
4. 몰입하되, 과몰입하지 않기