관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
3주차 강의후기
☆ 1주택으로 할 수 있는 모든 것 ☆
강의 틈틈히~
안스러움과 답답함 여러 감정이 섞인
자모님의 “아하하하항” 웃음 소리.
강의 듣고 과제하는 지금은
희망으로 가는 과정의 고통,
극복하기만 하면 긍정적인 결과가 오는 시간.
결과를 만들어 내려면 준비가 필요.
기분 좋은 준비.
(즐거운 고통)
찾는 노력과 의사 결정으로
10년 후 나의 자산이 될 물건 찾는 과정.
(인지)
지금 시장은
매매가는 싸고
전세가는 올라오는 시장이구나.
전세 레버리지하는
전략을 배움.
깨달은 점
내집마련(실거주, 거주/보유 분리) vs 투자
내집마련은 나의 상황을 고려해서 판단.
내가 내집에서 사는 것.
투자는 빡세개 앞마당 만들고
비교평가를 통해서 하는 것.
적용할 점
50개 아파트 시세를 딴다.
매물 임장을 한다.
매물 코칭을 통해 전문가의 확인을 받고
내집마련 한다!
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타이탄의 도구들
인생에는 두 가지 패턴이 존재한다.
공격적인 삶, 수비적인 삶
돈을 잃고 싶지 않다면 수비적인 삶,
돈을 벌고 싶다면 공격적인 삶
수비적인 삶 : 내 삶을 타인에게 맡기는 것
공격적인 삶 : 내 삶의 조건들을 주도해 나가는 삶
이 중 어느 것을 선택해도 좋다.
단, 돈을 벌고 싶다면 공격적인 삶을 살아야 한다.
승부를 결정하는 골은
대부분 공격수들이 넣기 때문이다.
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☆ 1주택으로 할 수 있는 모든 것 ☆
1. 거주/보유 분리 의사결정 및 실천방법
자산가치 O + 거주도 하고 싶은 곳
(교통, 학군, 환경)
전고점 대비 25% 하락
(목표 매수가 설정 : 25% ~ 20% 하락 범위)
예. 관악구, 동작구 2개 비교해서
만족도 있는 곳 사면 됨
2. 갈아타기 의사결정 및 실천방법
자산가치 더 좋으면서, 살기 더 좋은 단지
내 집을 열심히 매도 (부동산 지속적 연락, 가격 낮춰봄)
목적지 단지가 싸다면 갈아타기
갈아타기 방향성 (더 좋은 곳으로~)
고양, 부천, 시흥 -> 광명, 수지, 안양 -> 서울 3급지 이상
서울 노, 도, 강 -> 서울 4급지 준신축 이상
수원 -> 수지 -> 서울 3급지 이상
구리 -> 성북구 -> 동대문, 서대문
서울 5 -> 4 -> 3 -> 2 -> 1 (연식 더 좋은 쪽)
3. 24년 5월 여러분이 궁금해 하는 것
구해줘 자모!
강의 중 도움이 되는 몇가지 Q&A를 공유해 주셨어요.
다른 사람의 질문을 통해서 배울 수 있습니다.
2가지 예시.
1. 배우자의 반대
자모님의 경우
남편 - 전세 레버리지 투자를 빚잔치를 하는 것으로
이해하고 극명한 반대.
너바나님의 투자 코칭 - 무리한 대출은 안되지만,
자모님의 투자는 그런 것이 아니라서
걱정하지 않으셔도 됩니다.
그래서, 극명한 반대 -> 조금의 반대로 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
(드라마틱한 변화는 없음)
실거주의 경우 가족의 합의 없이 어려움.
2. 신용대출 활용
(중요) 투자는 신용대출 이용 x
이유는
1) 혹시 모를 역전세 대비
2) 신용대출 연장 불가
3) 매매 오르지 x 2년동안 월세+대출이자 = 심리적 부담
(견딜 수 있는 사람 드물어요. 거의 없음)
월부에서 말하는
감당가능한 대출 범위는
주담대를 의미하는 것임.
(신용대출 x)
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