열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 106조 풍요의 강]

"투자의 본질 : 싸게 사서, 비싸게 판다."

"부동산 투자의 본질 : *가치있는 물건을 *싼 구간에 잘 모아서 비싸질 때까지 *지킨다."

*가치있는 물건 : 저환수원리라는 채로 거른다.

저환수원리=저평가, 환금성, 수익성, 원금 보존, 리스크

1.저평가 : 가치있는 물건을 가치보다 싸게 산다.

같은 가격이면 더 좋은 것, 비슷하게 좋으면 더 싼 것, 비교대상이 늘어나면 더 좋은 판단 가능.

서울&수도권에서는 입지/ 지방은 신축.

2.환금성 : 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것

살 때 부터 팔 계획을 가지고.

좋을수록 장기 투자(5년이상) 서울 1~3급지 신축&구축 중 입지 좋은 곳/광역시 입지 좋은 곳

아파트>빌라>오피스텔>상가>토지, 건물

3.수익성 : 수익률 집착하지 말고 적절한 투자금 넣어서 절대 수익을 더 중요시 할 것.

4.원금보존 : 높은 전세가에 투자하되 그 전세가가 적절한지 판단할 것. 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다.

갈아타기 좋지 않다.

5.리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 리스크 시 적극적으로 대응한다.

매도 시점 입주물량 체크해서 역전세 예상, 무리하게 높은 전세가 투자하지 말기, 마통투자 안됨,

전세 상승분으로 무리한 투자 안됨.

*싼 구간에 잘 모아서 : 임장&임장보고서로 지금이 싼 구간인지 판단이 가능하다.

1.지역조사&분위기 임장 : 지역조사는 나무위키로도 충분/분위기 임장은 분위기 느끼기와 지리 익히기 중요

2.입지분석&단지임장 : 입지분석은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 파악.크게 시작해서 좁혀가기.(구-동-단지) 모든정 보는 지도위에./단지임장은 분위기, 주차, 동간거리, 경사, 단지와 주변이 깔끔한지, 주변 유해 시설

3.투자후보물건 선정&매물확인 : 직접 볼 단지를 추리고 그 중에서 좋은 것을 추려서 부동산 예약./ 임장가서 매물확인. 부동산 사장님과의 대화 및 집 안 둘러보기. 집은 한 쪽 방향으로 내가 주도하며 본다. 수리유무, 선호구조, 생활수준 판단.

=>1단지별 1등과 그 날 1등 뽑으면 끝.

4.투자검토 및 결론 : 저환수원리에 맞춰 투자 할 물건 판단./ 투자한다면 더 나은 물건 없냐고 물건 털고 있으면 협상모드. 당장 투자 못한다면 시세 트래킹.

*지킨다 : 일과 삶의 중심잡기, 일은 도미노 삶은 팽이 돌리기

나의 상황에 맞춘 결론=> 가까운 곳부터 임장하며 앞마당 늘리기/ 지속적인 투자가 가능하도록 절약&수입 늘리기/

독서와 강의로 인풋, 글을 쓰며 아웃풋 및 생각을 정리하기

일 육아 가사 투자를 모두 하려면 효율성 높은 일을 해야한다. 지금 보다 더..