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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요^^
어제보다 나은 나로 하루하루 성장 중인 워킹맘 부퀸자입니다!!
이번 3주차 강의는 권유디튜터님께서
강의해주셨는데요!!
듣는 내도록 B지역 임장을 가고 싶은 생각이 너무 많이 들어
담달 서기를 생각 중인 저로서는 약간의 흔들림이 있었습니당ㅋㅋㅋ
(갈대 같은 맘~ )
이번 3강은
마의 3주차로 ㅋㅋㅋ
마음은 아직 열정이 뿜뿜이지만ㅋㅋㅋ
몸이 따라주지 않는~
현타가 속출하는~
그런 수강생들의 마음을 너무 잘 이해하시고
굵고 짧게!!
그럼에도 알이 꽉찬 강의를 진행해주신 권유디튜터님께
다시 한번 감사드립니당^^~
사랑~~
유디님은 광역시중 D지역은 가장 저평가가 된 1등지역이다!
라고 하셨습니다!!
사실 제가 임장하는 지역이라 매우 반가웠습니당ㅋㅋㅋ
사실 이지역은 매매가가 조금 반등했지만
여전히 절대가가 싼편이고
전세가가 많이 하락하여
투자범위에 들어오지 않은 단지들이 대부분이라
지금 당장 보다는 시세트레킹을 통해
투자시기를 잘 살펴야합니다!!
그리곤
이번 강의는 B지역!!
광역시에서 투자가 가능한 1등 지역이라고 말씀해 주셨습니다!!
정말 강의를 듣는 내내~
드릉드릉ㅋㅋㅋ
(워~ 워~ 하고~)
권유디님은
이번 B지역이 투자금이 적게 들고
리스크가 크지 않아~
투자하기 너무 좋은시기라는 말씀을 여러번 해주셨는데요~
(B지역 가나요~~~~!!)
투자에 있어서
절대, 저평가에 매몰 되면 안되고!
저평가에 매몰 된다면
투자하기 매우 어려워진다고!
가치와 가격을 봐야하는데~
가격은 네이버 부동산에 나오지만
가치는 우리가 손품과 발품을 통해 판단해 나가는 거라고!
가치에 대한 말씀을 많이 해주셨습니다!!
먼저
이부분을 명심하며
후기를 진행해 보려합니다!!
저는 이번 B지역에 대한 설명도 너무 좋았지만
중간중간 투자자의 본질과 자세에 대한
말씀들이 너무 많이 와 닿았고
꼭
기억하며
투자 공부를 진행해야 겠다~~
생각을 많이 했던것 같습니다!!
모든 구를 다 임장하나요?!
저는 이번 D지역을 임장중인데요!!
이 지역이 끝나면 서기를 갈 것인지!
그지역에
다른 구를 비교임장을 갈 것인지!!
고민을 조금 하고 있었습니다!
그런 저의 고민을 어떻게 또 파악하시곸ㅋㅋㅋ
(아마 다들 비슷한 고민이지 않나!!ㅋㅋㅋㅋ)
그 지역의 구중에서
가장 좋은곳 하나!
평균적인 곳 하나!
그렇게
그 지역의
평균적인 곳을 보고 기준을 세워!
그 지역의 평균을
다른 지역이랑 비교 평가가 가능하다고
가르마를 타주셔서
감사했습니다!!
BM
꼭 임장지의 가장 좋은 곳1
평균적인 곳 1
임장해 그 지역의 평균을 알고 다른 지역으로 넘어가자!!
데이터 해석의 또 다른 관점!
입지분석에서
그 지역의 직장을 파악할때
대기업이
많으면
연봉이 높다는 것을
우선으로 생각하고
그 위주로만 적용해 나갔었는데요!
이번 강의를 들으며
좀 더 다른 각도에서
이해되는 포인트를 발견해
접목해 봐야겠다 생각했습니다!!
단순히
데이터 해석에서 끝날 것이 아니라
사람들이 이지역에 끌여들일 수 있는 관점에서 봐야합니다.
대기업 인구가 많다는 것은
해당 지역에 사는 사람들의 정착률의 힘이 크다는 것!!!
평생 그 지역에 머무를 인구가 상대적으로 많다는 것!!!
단지 그지역에 돈 많은 인구가 많구나~
상승장에 받아줄 사람들이 많겠구나~
회복 탄력성이 좋겠구나~
정도만
생각했었던
나에게는
직장의 데이터로
생각의 연결 고리가 이어졌습니다!!
연봉이 높아 돈이 많고
돈으 흐름이 좋은 지역은
편의시설, 백화점 환경적인 부분과
학원가도 크게 좋아져 사람들의
삶의 질!!
삶의 질도 함께 높아져
이사가기 힘든
그 지역에 사람들을 잡아 둘 힘이 커집니다!!
이 부분은
상승장에서 회복 탄력성이 클 것이라는
판단도 내려집니다!!
BM
직장 데이터 하나도 가치를 증명할 수 있는 분석으로 다가가자!!
투자자의 본질과 자세
투자자는
가슴은 뜨겁지만 머리는 차가워야한다.
절대적으로 감정적으로 행동하고
판단하고 생각하면 안됩니다!
투자자는
선호도, 수요, 가격
편견을 가지면 안됩니다!!
정말 객관적으로
모든 걸 봐야 합니다.
이 단지는 수요가 있을까?
이 지역은 선호도가 있을까?
항상
수요와 선호도의 관점
진짜 가치를 찾아 가야 합니다!
사람들은
단 한 가지의 수요만 있어도
이사를 강행합니다!
학군지, 연식, 브랜드
이런
요인들이 사람들을
이사 시킬 수 있는
단 한 가지의 요인이지요!!
수요에 공감하는 자세가 매우 필요합니다!!
사실 우리는 임보를 쓸 때 논리적으로 접근하지만
사람들은 집을 살 때 논리로 접근하지 않습니다!
(사람들의 니즈를 잘 판단하자!)
사람들이 생각하는 것을 반대로!!
우리는 투자자의 생각, 본질, 자세
가슴은 따뜻하게 머리는 차갑게!!
항상
장착시켜 생활권을 봐야할 것 같습니다!!
BM
투자자는 사. 반. 꿀
데이터 하나도 수요,선호도 관점에서 깊이 있는 사고로 다가가자!!
시간이 지날수록 임보의 스킬은 기술적인 부분이라 좋아지고 잇지만
정말 투자자의 마인드와 실력은 한없이 부족함을 느끼는 요즘입니다!!
항상
조급함과 시간에 쫓겨 지내는 워킹맘 투자자로
내 방향성을 정확히 해야겠다는 생각을 많이했습니다!!
나는 오래 갈 수 있는 모든 방향으로 다시 재 셋팅해서
가족과 투자와 일 이 3마리 토끼를 다 잡을 수 있도록
오래하는 부퀸자 로드맵을 다시 만들어 나가야 겠습니다!!!
권유디님 아버님의 편지가 참 인상적이었는데요ㅠ
저두 자식을 믿어 줄 수 있는 그런 부모가 되어야겟다는 생각도 들었습니다!
요즘
저의 조급함으로
아이들에게 너무 나의 방식을 고집하지 않았나 생각이 들어
많은 부분 반성도 해보앗습니다!!
그리고
내 자리에서 묵묵히 걸어가며
그땐 그랬지~
가족과 함께 웃으며
지금의 수고스러움이
한때의 추억이 될때까지 화이팅하겠습니다!!!
긴시간 열정강의 해주신 권유디튜터님 감사합니당!!!
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