[열중30기 6쾌하게 독서하고 내적성장 2뤄낼조 끝이라해도] 유진아빠님 수강 후기

[열중반 4주차 유진아빠님 수강 후기]

- 경제적 자유를 위해 앞으로 해야할 일들-

(1강) 지방 소액투자 : 높은 전세가율, 적은입주물량, 신축, 단기간 고수익률, 리스크 낮고, 경험과 수익은 높다.

수도권 가치투자 : 가치와 가격의 비교 (입지 독점성), 저평가된 부동산은 제가치를 찾아간다. 입지는 시간이 갈수록 강화된다.

(투자의 흐름) 사전준비 -> 분위기 임장 -> 지역조사 -> 단지상세임장 -> 후보물건 선정 -> 매물임장

- 사전준비 : 위치파악 , 행정경계확인, 지형도, 지적 편집도 (지역 용도 구분) -> 사람들의 움직임을 상상하기

- 분위기 임장 : 큰길 위주로 지역지리 익히기, 아파트/시설/상권 위치 파악, 도시/사람 관찰, 생활권 구분 -> 선호도 파악 

- 지역조사 : 사전 임장보고서, 연령별 인구분포, 데이터와 내 임장이 실제로 맞는지 체크하기

- 단지상세임장 : 1단지당 10~15분

- 후보물건 선정 : 생활권별 입지 우선순위 확인 -> 저평가 여부 판단 -> 잃지않는 투자 가능 여부 확인 (전세가율 85%, 적은 공급물량), 후보선정 기준 확대적용 -> 매물임장 후보 선정

-> 입지좋은 지역부터 투자가능성 검토 (하락장은 좋은 지역/단지를 먼저 투자하여야 함, 선입견 버리고 지역을 넓게 봐야함)

- 매물임장 : 전화임장 및 부동산 예약 -> 부동산 방문/정리 -> 매물기록 -> 정리/복기 [동/호수/가격/내부상태/특징]

집에 하자 여부 / 거래조건 및 매도사유 필수로 확인하기 

- 1등 투자할수록 리스크가 적다. 너무 투자금액에 매몰되지 말자. 가치있는 것을 볼 줄알아야 한다!!

(2강) 승리하는 투자자의 임대/협상/계약 비법

- 임대 : 1등 상품 만들기 / 지역분석 / 리스크 최소화 / 욕심 버리기

- 협상 : 매도인의 욕구 이해 , 물건의 상황 이해, 안전마진 확보, 편익/비용

- 계약 : 등기사항 전부 증명서, 계약시 특약 설정, 어물쩡 넘어가지말고 아는척하지 말기

(3강) 

- 부자되는 독서법 : 인지 -> 이해 -> 공감 -> 행동

- 요약,느낀점,적용할점, 매일 책 읽기

- 자기전 1장만 읽자 -> 30분 읽게됨

- 인생을 변화시키는 독서 방법은 다르다.

- 태도를 바꾸고 -> 꾸준히 행동하자!

- 하락장의 투자방법 : 좋은입지, 신축

- 상승장의 투자방법 : 덜 오르고, 전세가율 높은 곳

- 잃지 않으며, 더 많이 버는 투자법 / 많이 오르는 것과 잘 버티는 것은 다르다.

- 성공은 간절함에 답하지 않는다. (조급함 유의하기)

(4강)

- 3년동안 천만원 투자 -> 수익 10억

환경 : 삶의 시스템을 바꾸는 것

계속 수강신청하는 것 -> "싫어하는 것을 선택하기"

강의 : 다음 빠른 강의를 수강하기

독서 : 지금 바로 책 읽기

임장 : 오늘 임장 가기

임보 : 카페->컴퓨터->피피티 켜기

부동산 방문 : 그냥 들어가기.

반복을 통한 습관화를 성공시키기

강의 꾸준히 듣기, 집중할 장소 만들기 [동네 자주가는 카페] 

동료와 약속 잡기, 목표 널리 알리기, 성과에 따라 적절히 보상하기

친구/술 끊기 -> 주변을 50억 부자로 채우기 

SNS 정리하기 (본캐에서 부캐로), 단톡방 나가기

취미/쇼핑/게임 끊기

유투브 계정 다시 만들기

가계부 꼭 쓰기, 70%이상 저축하기

월부에서 성공담 / 실패담 읽기, 실패담은 꼭 읽고 내 것으로 만들기.