열반스쿨 중급반 3강 투자의 고수 너바나님의 강의 후기입니다. [열반스쿨 중급반 37기 1단 3주택은 필수조o6 이행부]

안녕하세요,

행하는 투자자

이행부 입니다.

열중 3주차는

너바나님의 강의로 진행되었는데요,

현재 시장에 바로 적용해볼수있는

귀한 인사이트가 담긴 19년차 투자고수의 노하우를

강의로 들을 수 있는것만으로도

감사하고 행복한 시간이었습니다.

너바나님의 강의는

보여지는 내용은 심플하지만

그안에 담긴 인사이트는 엄청나기에

초집중모드로 들으려고 더 노력한것 같아요.

내용을 완전히 이해하려면

여러번 강의를 곱씹어보아야하겠지만

우선 이해한 내용으로 정리를 해보려합니다.

변하는것, 변하지 않는것

현재 부동산 시장은 하락장에 있지만

상승과 하락을 반복하기 때문에

심리적으로 중심을 잡기가 매우 힘이 듭니다.

저출산으로 인한 인구감소와 저성장이 이어지지않을까에대한 우려심으로 다가오는 10년은

과거의 부동산 상승기만큼은 오르지 못할까에 대한

의문도 있는게 사실입니다.

이런 혼란속에서 우리가 투자자로 알고 있어야 하는것은 무엇인지 알수있었는데요,

상황에 일희일비 하지 말고

투자에 있어 변하는것은 무엇이고 변하지 않는것은 무엇인지 본질을 알아야 한다는 것 입니다.

그래야 내가 흔들리지 않고 지금 시장에서 기회를 잡을 수 있기 때문입니다.

지난 부동산의 역사를 돌아보면

상승과 하락은 늘 반복 되었고 언론과 사람들의 심리 반응은 시장 상황에 따라 변했습니다.

그렇기에 부동산의 가격도 사람들의 심리와 시장 상황에 따라 영향을 받습니다.

바로 부동산 가격이 변하는 이유입니다.

하지만 장기적인 관점에서 본다면 물가와 부동산은 연동되어 있기 때문에

중간중간 가격에 부침이 있지만 결국 우상향하고 그 가치를 찾아가게됩니다.

그리고 과거 IMF나 서브프라임 사태등 위기의 순간에 부동산 가격은 큰 폭으로 하락했었지만

지나고 보면 늘 이런 위기에 큰 기회가 있었음을 알 수 있습니다. (가격이 가장 저렴했으므로)

따라서 우리가 집중해야 하는것은

변하지 않는 가치가 무엇인지 입니다.

서울 주요입지의 부동산의 가치는

상황에 따라 덜 좋거나 더 좋거나로 바뀌는게 아닙니다.

단지 가격의 변화만 있을뿐이지요.

'공포에 사서 환희에 팔아라' 는 투자의 명제처럼 우리가 알고 있는 말입니다.

그렇기에 과거를 복기해보고 변하지 않는것과 변하는것이 무엇이었는지 생각해본다면

지금같은 하락장은 공포에 해당하므로 이 기회를 적극 활용해야 합니다.

이 기준이면 사도된다 라고 알려주신 입지가치가 좋은 곳의 선호있는 물건이 종전대비 -00%/전세가율 00% 로 들어온다면

이 물건은 단지 상황에따라 가격이 변했을뿐 가치는 변하지 않았기 때문에 용기내서 매수 한다면 다음 상승장에 결실을 보게 될것입니다.

BM

중심을 잡고 행동으로 옮겨야할때

오히려 지금 더 더 적극적인 자세가 필요하다.

머니게임룰 / Not A but B

지금 너바나님의 모습만 보며

마냥 부러워하시는 분들이 많겠지만

200억 자산가가 되기까지

어마어마한 노력을 했고, 시간을 투자했으며, 긴 시간동안 인내를 했는지

알수 있는 시간이었습니다.

이미 검증되었고, 과정 하나하나가 월급쟁이가 부자로 가는 찐 루트이기 때문에

너바나님이 하라는 대로만 한다면 내 비전보드 속 목표한 금액은 달성 할 수 있겠구나라는 확신이 들었습니다.

원하는 자산을 쌓기 위해서는

머니게임의 룰을 이해해야 하고

그것을 행할땐 Not A but B 의 태도로 임해야 한다고 강조해 주셨는데요,

내가가진 고정관념이나 선입견을 버리고

결과적으로 성공하려면

롤모델의 생각과 관점으로 치밀하게 행동 하는게 왜 중요한지 알 수 있었습니다.

또한 단계별 부의 크기에 따른 공략집이 다르다는것도 알려주셨는데요,

레벨1~레벨3 단계에서는

돈을 벌고 절약하고 모으는 과정이 공략집의 핵심주제라면

레벡 4단계 부터는

모은돈을 복리로 불리며 부의 추월 차선을 타야함을 알았습니다.

돈을 불리기 위해서는

전문가의 내공을 쌓는 시간이 반드시 필요한데요,

현재 우리가 하고 있는 독강임투가

이 시간을 만들어 가기 위함이며

이 기간에는

전문가의 내공을 쌓기위한 시간을 투자하고

성~~~실하게 하루하루 임하는 자세가

가장 중요한 덕목이라는것도 깨달았습니다.

또한 끝까지 버텨내는 자만이

달콤한 승리의 과실을 취할 수 있기에

한분야에 성실함과 우직함을 가지고 깊게 판다면

평범한 누구나 반드시 성공 한다는 메세지가 제게 큰 용기와 동기부여를 주었습니다.

그리고 중요한 리스크관리!

특히 자산이 10억이 넘어 갈때쯤엔 반드시 세금을 알아야 하는데

미리 투자자 사이드의 공부를 하고 절세하는 방법을 알아야 현명하게 자산을 쌓아갈 수 있다는것을 알았습니다.

시간에 대한 말씀도 있었는데요,

목표를 이루기 위해 우선순위를 잘 세우고 시간을 잘 모아 집중한다면

반드시 원하는 결과에 도달할 수 있다고 하셨습니다.

제게 있어 이부분은 아직 부족한데요,

그래서 위임을 통해 그 시간을 더 활용할 수 있는 방법이 뭐가 있을까 고민해 보게 되었습니다.

레벨 5단계인 50억 부자가 된다면

다섯가지 덕목을 꼭 기억해야한다 하셨는데요

첫째 감사하라 -> 있는그대로 배우자와 아이를 바라보고 감사해야한다.

둘째 겸손해라 -> 스스로 아직은 부족하다고 깨달아야 더 성장하고 게선된다. 오만은 내리막길로가는 독이다.

셋째 건강해라 -> 정신과 건강 둘다 잘 챙겨야한다.

넷째 나누어라 -> 가족들에게 먼저 나누고 주변도 챙기고 기부도 해라.

다섯째 검소하게 살아라. -> 내가번것의 50%만 쓰고 부채를 줄여라.

다섯가지 덕목을 통해 200억 자산가 이면서도 늘 겸손한 너바나님의 인품을 이해할 수 있게 되었습니다.

(진짜 너무 멋짐...ㅠㅠ)

이번 강의를 통해 큰 관점에서 현재의 저를 바라볼 수 있어서 더 의미있는 시간이었습니다.

때로는 일상에 했던것들을 내려놔야해서 힘들기도 했지만

지금 제 레벨에서는 이게 당연한 수순이며

알려주신 행동들로 루틴을 만들고 에너지를 이어간다면

제가 만들어가는 매일이 성공으로 가는 길임을 상기하고 정진하겠습니다.

BM

Not A but B

머니게임룰을 이해하고 실행하자.

마지막으로 저의 행복 10계명으로 마무리 하겠습니다.

행부의 행복 10계명

첫째, 남편과 손잡고 우리 아이들과 산책할때 행복합니다.

둘째, 아이들 재우고 남편과 대화 할때 행복합니다.

셋째, 우리 아이들이 있어 너무너무 행복합니다.

넷째, 이른아침 커피한잔 마시며 중요한 일에 집중할 때 행복합니다.

다섯째, 우리가족과 맛있는 음식 먹을때 행복합니다.

여섯째, 언제든 어려움이 있으면 상의 할 수 있는 가족이 있어 행복합니다.

일곱째, 순하고, 밝고, 배려심많은 우리아이들 덕분에 엄마아빠가 어딜가든 칭찬받아 행복합니다. (ㅜㅜ)

여덟째, 말이 곱고 가족을 늘 첫째로 생각하는 남편이 있어 행복합니다.

여덟째, 건강한 가정이 있기에 미래를 위한 시간을 위해 노력할 수 있어 행복합니다.

아홉째, 달리기를 할때 생각을 정리할 수 있어 행복합니다.

열번째, 조용한 곳에서 내가 읽고 싶은 책을 읽을때 너무 행복합니다.

주로 제 행복은 가족과 깊이 연관되어 있네요. (가족은 나의 원동력 ♡)

너바나님 덕분에 가족의 소중함과 소소한 행복이 주는 충만감을 느껴볼 수 있어 감사합니다.