안녕하세요 조모니입니다

서울은 20평대 위주로 봐야할까요?

많은 분들이 서울 투자에 관심을 가질 때에

"20평대"위주의 물건들을 많이 보십니다.

물론, 서울은 지방과 다르게

20평대 물건 또한 가치가 있고

수익을 크게 기대할 수 있으며

30평대에 비해 상대적으로 절대가가 적어

접근하기 쉽다는 장점도 있습니다.

그렇다면, 서울은 30평대보다도

20평대 위주로 먼저 바라보는 게 정말 맞을까요?

서울은 무조건 20평대?

예를 한번 들어보겠습니다

서울 성북구 길음뉴타운에 있는

길음래미안6단지입니다.

4호선 길음역을 도보로 이용할 수 있기 때문에

길음 뉴타운 내에서도 선호되는 단지 중 하나입니다.

15년 7월, 5100만원으로 투자가 가능했으며

약 5.7억을 벌 수 있었습니다.

수익률은 약 1117%나 되네요

그럼 같은 시기에, 30평대는 어떨까요?

20평대 투자 적기였던 15년 7월

30평대의 투자금은 1.6억이었습니다.

소액투자로 접근하기에

30평대는 무리가 있었던 것을 볼 수 있습니다.

다면 30평대 투자 적기에는 어땠을까요?

30평대는 16년 4월 6500만원으로

소액투자가 가능했습니다

전고까지 가져갔다면 8.4억정도 수익이 났으며,

수익률은 약 1292%네요.

그럼 이 시기 20평대는 어떨까요?

20평대 또한 5800만원

소액 투자가 가능했던 시기였습니다.

하지만 수익은 다릅니다.

16년 4월,

20평대와 30평대 투자금이

비슷하게 들던 시기였지만,

그 수익은

3억의 차이를

가져오게 됩니다.

정리를 해보자면,

만약, 내가 현재 투자금이 한정적이어서

30평대는 할 수 없고,

20평대만 할 수 있는 상황이라면,

20평대를 선택하는 것도 좋은 선택이 될 수 있지만,

20평대, 30평대가 같은 투자금으로

투자할 수 있는 시기라면

이왕이면 30평대를 투자하는 것이

더 좋은 선택이 될 수 있습니다.

이처럼 서울은 무조건 20평대야! 라기 보다는

현재 시장의 상황과

20평대/30평대간의 차이.

그리고 나의 상황을

고려하여 투자 결정을

내려야 한다는 것입니다.

20평대,30평대의 차이가

줄어드는 시기

서울에 있는 단지들을 보다보면

이런 구간을 가졌던 단지들이 많습니다.

20평대가 먼저 치고 오르면서

30평대와 가격차이가 얼마 나지 않았지만

상승장에서는 확실히 30평대가 더 많은 수익을

이뤄냈음을 찾아볼 수 있습니다.

만약 20평대만 보고 있다면,

얼마 차이 나지 않는 가격으로

30평대를 투자할 수 있다는 것을

모를 가능성이 훨씬 높겠죠.

30평대는 전세가도 더 많이 받을 수 있으니

오히려 30평대가 투자금도

적게 들 수도 있을 것 같습니다.

요즘 서울에서도

이런 단지들이 굉장히 많이 보입니다.

20평대가 많이 치고 오르면서

30평대와 가격이 붙어버렸고,

30평대에 더 투자하기 좋은 단지들이

서서히 보이기 시작하는 것 같습니다.

20평대/30평대

수요의 분리

통상적으로 서울에서

20평대는 신혼부부

30평대는 4인가구가

대부분을 차지하는데요

그렇기 때문에

20평대는 역세권의 의미가 가장 중요하지만,

30평대는 환경과 학군의 영향도 함께 받게 됩니다.

이럴 경우, 20평대와 30평대 수요를

분리해서 생각해야하는 데요.

4호선 역을 도보로 이용할 수 있는 동부센트레빌과

길음중 학군수요가 있는 길음 뉴타운 4단지입니다.

20평대의 경우, 비슷한 흐름을 보이지만,

30평대는 학군으로 더 의미가 있는

길음 4단지가 동부센트레빌보다

1억이상 벌 수 있었던 단지가 되었습니다.

30평대도 함께보면서

"20평대는 비슷하지만,

A단지 30평대에 학군수요가 있어서

30평대는 A단지를 좀 더 좋아해"

라는 구체적인 선호도 파악을 면밀히 해야

더 좋은 선택을 할 수 있습니다.

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