[루씨] 열기 기초강의 복습 1강 완료

1) 내가 바라는 인생은 무엇인가

나의 꿈은 '평생 사랑스러운 사람으로 살기'이다.

사랑하는 사람들과 함께 사랑스러운 사람으로서 행복하게 사는 것이 내가 바라는 인생이다.

사랑받고 예쁨 받기 좋아하는 나의 희망이기도 하고

평생동안 순수함, 예쁜 마음으로 부터 사랑을 나누고, 받고 하는 사람이 되고 싶기도 하다.

나이가 들 수록 나 자신에게, 다른 이에게 사랑스러운 사람이 되기 위해선 갖춰야하는 덕목이 많다고 생각한다.

인품도 순수하며, 따뜻해야 하고, 가치관/사고방식도 옳은 길을 향하는 사람이어야한다.

결국은 평생동안 '여유'가 몸에 밴 사람이 되어야 한다 생각한다.

나이가 들어 자식에게도 사랑스러운 엄마가 되기 위해선,

어린 시절부터 많은 대화를 편히 할 수 있는 대상이 되어야 한다고 생각한다.

이 과정에서 아이들에게 넓은 세상을 알려줄 수 있는, 세상을 탐구하는 엄마이기도 해야하며

부모와 자식사이에도 서로의 성장을 지켜보고 응원해주는 관계가 되고싶다.

또한 금전적으로도 그들에게 안정감을 줄 수 있는 부모여야한다고 생각한다.

결국 내/외적 긍정적 조건들을 추구하며, 성취하고, 살피며 살다보면, 내꿈을 이룰 수 있지 않을까 생각한다.

내가 지금 부터 해야하는 일은 그 조건들을 하나씩 채워나가보는 것이다.

지난 3년간 나 자신에 대한 탐구에 대하여 공부하고 살았다.

내가 좋아하는 것은 무엇인지, 추구하는 것은 무엇일지, 나는 어떤 사람, 어떤 삶을 살고싶은지

20여년간 타인에 맞춰 살던 내게, 살아가는데 있어 '나 자신'을 믿게 되는 과정이었던 듯 하다.

그 과정은 너무 재밌고, 행복했다.

내가 지금 부터 해야할 것은 현실적 기반(금전적 기반)을 함께 쌓아가는 노력이다.

말만 '돈이 많고 싶다' 하는 사람이 아닌, 그 부를 찬찬히 쌓아가는 'act'를 해야할 시간이 도래했다.

지난 3월 열기 수강을 마친 후, 한달 동안, 출근 전 아침 아파트 분석을 1개씩 진행해 보았다.

확실히 기준이 세워지니, 공부하는 속도가 붙는 것 같더라.

다만. 열기 수강 내용 중 입지 분석 외, 머리속에 정리 된 내용이 많이 증발한 기분이 들었다.

이에, 매주 1강씩 복습을 진행해 보고자 한다.

오늘은 부자가 되기 위한 (안정적인 노후 준비)를 위한 거시전략과 미시전략을 복습해 보도록 하겠다.

2) 대한민국에서 월급쟁이가 부자되는 법 (거시전략)

2-1) 평생 우리에게 필요한 돈은 얼마일까

처음 월부를 들었던 3월, 첫 비전보드와 목표금액을 (필요한 노후자금 80억, 100억부자)와 같이 잡았었다.

다만, 계속 월부의 강의를 들으며 생각이 든 점은 내가 진짜 '100억 부자'가 되고 싶은건가, 그게 나의 꿈인가?

란 생각이 들었다. 좀 더 내 마음을 자세히 들여다 보기로 했다.

생각해보면, 나는 우리 가족이 좋은 환경에서 살 수 있는집 한 채, 부 수입 or 노년에 우리 부부에게 안정감과 아이들의 집 걱정을 감소 시켜줄 sub 집 1-2채 정도를 가지고 싶다. (부동산 부자가 되고 싶은 생각은 없다)

그리고 노년엔 우리 부부가 월 400-500만원대(현재기준) 생활비를 가지고 생활했음 좋겠다는 생각이 들었다.

+아이의 학비까지는 빚을 지지 않게 해주는 것.

이를 기반으로 다시한번 노후자금을 계산해 보겠다.

[1] 노후 자금 계산 : (평균 예상수명-은퇴나이)*원하는 은퇴생활비*12개월

=>>(100-50)*5,000,000*12개월=3,000,000,000

노후 자금으로만 30억이 필요하다.

이중 둘이 소유하고 있는 연금액을 합산 시, 보수적으로 400만원정도는 충당이 가능할 듯 하다.

(연금저축, IRP, 개인 연금, 퇴직 연금 등 합산)

그럼 실제 추가적으로 모아야하는 노후자금은 6억이다.

=>>(100-50)*1,000,000*12개월=600,000,000

[2] 거주마련비용

우리는 직업 특성 상 하남에 추후 거주하게 될 확률이 높다.

이에, 실거주용 하남 아파트 (학군/환경 좋은) + 수익형 부동산 (지역미정) + 투자용 부동산(전세끼고 /서울)

2024년도 기준으로 생각해 보면, 하남(강일역) + 서울(전세끼고)1채 +미정으로

현재는 하남 8억대 아파트, 성내동 9억대 아파트로 생각하고 있다.

17억 + 라고 생각하면 좋을 듯 하다.

수익형 부동산을 한 채 더 구매한다 할 시 20억쯤으로 생각한다

이 중 결혼과 함께 실거주 아파트를 먼저 한 채 구매하게 될 확률이 높을 듯 하다.

대출 중 우리 둘의 조건에서 가장 이율 낮은 대출 상품은 '신생아 특례'이다.

5억까지 대출이 나오고, 9억 이하의 아파트를 사야하기에, 현금 4억원을 기준으로 먼저, 실거주용 아파트를 구매할 예정이다. (공급이 끊기기전인 27년 전이 목표이다.)

[3] 여가/건강생활

병원비 / 건강검진 연 500만원

여행 연 1000만원

취미/미용 월 60만원 연 720만원

경조사비 연 600만원

총14억

[4] 자녀 결혼비용 각 1억씩 3억

내 노후자금음 총 67억이다

이 중, 연금비용-공제회 비용을 제외할 시 38억의 자산을 만들면 목표하는 노후 생활을 보낼 수 있다.

이 중 주택을 1주택자+수익형 부동산(월세)로 한다고 하면, 27억의 재산을 만들면 된다.

3) 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?

예비남편과 내가 지금 직장을 쭉 다닌 다고 하면, 남편은 60세, 나는 정년이 없는 상태이다.

일을 할 수 있으면, 60세 까지 할 수 있지만, 나의 목표는 50세 은퇴하는 것이기에, 그 전에 추가 수입 (cash cow)를 만드는 것에 집중해야할 듯 하다.

현실적으로 남편이 겸업을 할 수 없는 상황이고,나는 겸업이 가능하다.

둘다 육아휴직을 할 수 있고, 나의 경우, 재택 근무로도 돌릴 수 있을 듯 하다.

그렇기에,

1) 남편보다 적은 나의 수입을 끌어올리는 것에 집중적으로 투자해야한다.

2) 돈이 돈을 불릴 수 있는 투자 방식을 공부한다. (부동산, ETF, 코인) 등이 있겠다.

부동산도, 주식도, ETF도 결국 쌀 때 사서, 오래 보유 하고, 그런 상품이 다수일수록

부자가 되는 시스템인 듯 하다. 더불어 전업 투자자의 서향을 가지지 않고 있는 나로서,

경제에 항상 관심을 가지고 있다가, 한 종목이 저렴할 때 부터 적립식으로 투자를 해나갈 생각을 하고 있다.

우선 나는 1년 내, 1)의 나만의 종목에서 단돈 10만원이라도 더 버는 나만의 사업 구조를 만들어 내야겠다.

나에게 가장 큰 숙제이다.

4) 경제적 자유를 달성하는 방법 (미시적 관점)

[1]목적지(목표) 설정

[2]경로설정(전략)

[3]100일 습관계획(전술,프로세스)

[4]Connect the dot(실행,복기)

[5]이룰 때까지 버틴다(환경,성장)

[1]목적지(목표설정)

[2]경로설정(전략)

종자돈 모으기 (시작) > CASH COW만들기 > 시스템 만들기 > 내 집 마련 > 부채 탕감 > 경제적 목표(끝)

월부에서는 일 년에 1채 전략으로 말씀주신다.

내가 원하는 목표보다 부동산에만 초점이 맞춰져 있어서, 약간 전략을 변경해 볼까한다.

1단계 (~2027년) : 목표설정, 종자돈 모으기(3억), 시간관리, 투자공부, 부자 마인드

2단계 (~2027년)

: 캐시카우만들기 (월급 + 투자(노동투자+상품투자))

*연 추가 수입 4,000만원 이상 (투자 상품 연 수익률 5%이상, 추가 근로 수입 300만원 이상)

3단계 (~2034년) : 내집마련, 월세(투자배당금, 월세 등) 400만원 이상 시스템 확장(현금, 자산으로 돌리기)

4단계 (~2047년) : 부채상환 완료.

5단계 ~ 이후는, 삶을 즐기며 살기.

[3]100일 습관계획

1. (목표) 비전보드, 목표작성

2. (전략) 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지? 67억

3. (기한설정) 꿈을 언제까지 이룰것인지? 53세, 2047년

4. (전략) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단

:노동 (office급여+YouTube+블로그) + 투자(아파트 투자, 연금저축(ETF), 배당주, 시기상조 코인)

5. (전술) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위계획을 세우세요

6. (실행/복기) 꾸준히 실행하세요. 그리고 실행을 평가하는 시간을 가지세요

7. (환경조성) 혼자 실행이 어렵다면 강제로 하는 환경을 조성하세요

8. (수익금의 10%) 목표를 달성했다면 반드시 보상하세요

[4]Connect the Dot (실행)

월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야할 일

1. 건강(육체,멘탈)

2. 관계 (가족, 친구, 회사, 동료, 멘토)

3. 투자공부(독서, 임장, 강의, 실전투자)

4. 시간관리

5. 돈관리

이중 1-2번은 너무 걱정없다. 지난 3년간 가장 많이 집중했던 영역이기에,

결론은 나는 3-5번에 집중해야한다. 나름 시간을 시간 단위로 살고있긴 하지만,

월부에서 얘기하는 시간관리에 대해서 다시 정리해보고 적용해보자.

4. 시간관리

1. 시간 가계부
2. 시간의 4분면 (중요/중요X.긴급,긴급X)
3. 현재 시간을 체크하고, 본인을 해하는 시간을 없애라
4. 긴급한 일보다 중요한 일을 먼저 해라
5. 중요한 일을 꾸준히 하는 습관을 만들어라 (루틴)

5. 돈 관리

1. 50% 이상 강제 저축 (선저출)
2. 지출고정/행복비용
3. 체크카드 사용
4. 소비와 투자 구분 (책, 강의, 인맥, 임장, 세금)
5. 한달 10만원 쓰기 Project

2-4) 내 주변의 부자는 누구인가?

2-5) 내가 벤치마킹 해야할 점

2-6) 노후준비를 위한 현실적 조언

생각해보니, 지난 3월 월부 열기 강의를 듣고 내 삶에 변화된 점이 많다

아침에 출근 전 시간에 부동산 현황을 보고, 엑셀에 정리한다.

책을 완독하고, 사색을 하기 시작했다.

사람들의 힘을 알고, 관계의 중요성을 더욱이 알게되었다.

이 모습이 너무 마음에 들지만, 아직 내 성에 차진않는다. 완전히 개조되진 않은 느낌이랄까.

오늘은 내가 잊고 있었던 열기 내용들을 복기하고, 내 삶에 녹이고자 다시 복습을 하는 첫 날이었다.

함께 하는 누군가 이 글을 보고 함께 움직일 수 있길.

급하지 않게, 차근차근 밟아 나가보길.