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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2024.05.24
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’ 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노'라는 대답조차 못한다면, 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다.
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가
1) 인플레이션 : 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범. 물가가 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 힘들어진다.
‘은행수익(예대마진) = 대출이자 수입 - 예금이자 비용’ 이미 은행의 대출금리가 예금금리보다 높은 것을 당연하게 받아들이고 있다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다.
‘통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락' -> 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. 즉, 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연. 부동산도 아파트도 물건이다. 필수재인 동시에 투자재. 이에 따라 아파트 가격이 올라간다.
2) 가계, 기업, 정부 사이의 양극화가 진행되고 있다. 시간이 지날수록 가계는 덜 가져가는 반면, 정부와 기업이 더 가져가고 있다. 즉, 소득분배의 불균형이 심화되고 있다.
3) 고령화와 노후파산 – 우리나라의 경우 국가에서 지원하는 노후생활 지원은 필요 수준에 한참 모자르므로 노년 노동이 불가피. 노인 근로자의 일은 어렵고 힘든 일이 대다수. 그럼에도 노인 빈곤율은 OECD국가 중 1위. 따라서 투자의 1차 목표는 부자가 되는 것이 아닌 ‘노후준비를 위한 것’ 이다.
투자는 나와 내 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향
돈을 버는 두 가지 방식 : 1) 시간을 직접 투입해야한다.(직장인) 2) 시간을 투입하지 않아도 된다. -> 나아가야 할 방향
돈을 쓰는 두 가지 방식 : 1) 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 쓴다.(생산자산) 2) 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버는 것에 쓴다.(소비자산)
돈을 대하는 나의 방식 : 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는 데 사용해야한다.
직장인의 포지션 전략 : 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것. -> 본인의 시간과 무관하세 돈을 벌면서, 동시에 생산 자산을 사들이는 데 돈을 쓴다.(경제적 자유)
부동산을 택한 이유 : 정보 대칭(거래에 참여하는 매도자와 매수자가 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것) 과 레버리지(전세금을 레버리지로 활용. 이 같은 방식은 우리나라에 전세라는 임대차 제도가 있기 때문에 가능)
Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
아파트의 진짜 가치는 입지로 결정. 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져보는 것이 현명.
입지판단 -> 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등 각각의 항목이 우수할수록 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지님.
해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 -> ’잃지 않는 투자’의 선결 조건
6월 초~8월 중순, 11월 초~1월 말 : 부동산 비수기 -> 시장의 선택받지 못한 매물이 남아 있을 확률이 높다.
저평가 – 가치 대비 가격이 저렴한 것. 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 중요. 가치는 쉽게 눈에 보이지 않으므로 열심히 공부해야 한다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
임장 후 모니터링(시세트레킹) : 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법.
잃지 않는 부동산 투자 : 1) 저평가 여부 판단할 수 있는 안목 2) 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술 3) 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
준비된 자에게 기회가 온다. -> 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 따라서 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다.
매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다.
입지 선호도와 지역의 위상이 높아 수요가 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다.
무조건 좋은 지역보다 자신의 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식
1. 종잣돈 마련법 : 1) 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으는 것(절약) 2) 묶여 있는 큰돈(깔고 앉은 돈)을 일할 수 있는 상태로 만드는 것(자본 재배치)
2. 전세투자는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법.
3. ‘저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건. 아는 지역을 늘려서 비교평가, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고 리스크가 작은 물건 =>발로 뛰며 투자 익히기!
4. 인생을 바꾸는 투자 = 장기 투자 1) 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 2) 자산의 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 3) 거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다.
5. 역전세 리스크 관리법 : 1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보한다. 4) 세제 혜택 등을 위해 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다. 시세 기울기 -> 시장에 참가하는 사람들의 수 -> 대중의 심리
아파트는 즉시 만들어낼 수 없는 재화 -> 수요와 공급 간 시차가 발생 -> 냉각과 과열 반복 -> 사람들의 심리에 영향 <= 아파트 시장의 가겨 사이클이 생겨나는 이유
임장 전, 지역조사 : 일자리, 교통, 환경, 학군 -> 가격조사
임장(꾸준히 반복, 많이 가봐야 한다.) -> 중개소 방문(선호도가 높은 물건부터 우선 확인) -> 매물 확인 -> 정리
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도'
Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
내 힘으로 바꿀 수 없는 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
투자 공부의 순서 : 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기 2) 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3) 실제로 투자 실행하기 4) 1~3번까지를 반복하기
오래가려면 (최고인 사람과) 함께 가야 한다. -> 내가 먼저 좋은 사람(주변에 좋은 영향을 미치는 사람)이 되야 한다. -> 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선 순위를 구분하고 선택해서 집중하라[가정과 투자>회사>기타(친구, 지인 등)]
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 책을 읽기 전이나 강의를 듣게 되기 전에는 부동산 투자 = 투기라고 생각했었는데 완전히 잘못된 생각이었다는 것을 깨닫는 요즘이다. 책에서도 '어차피 투자는 평생 해날갈 일이다' 라고 하신만큼 조급함을 버리고 차근차근 투자생활을 이어나가서 시장에서 살아남아야지!
2. 아는 지역(앞마당) 많은 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈다. 임장 열심히 다니자!
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 임장, 임보 생활화하기
2. 시세트레킹 생활화하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 53) 우리나라 노인들은 행복하지 않다. (중략) 나도 내게 닥쳐올지 모를 상황을 미리 생각해 보고 구체적으로 확인하기 전까지는, 이런 일이 그저 남의 이야기라고 생각했다. (중략) 젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 이런 상황에 내몰릴 수 있다.
(P. 215) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
(P. 223) 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. (중략) 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
(P. 248) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
(P. 344) 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
(P. 353) “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
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