열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 84조 공구]

* 마음 속에 새긴다.

싼 구간에 가치 있는 물건을 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켠 낸다.

그리고 투자 잃지 않고 부동산 투자 시장에 오랫동안 살아남는다.

* 투자의 원칙: 변하지 않는다.

-> '저환수원리'의 수치적인 기준에서 각각 원칙의 새로운 의미를 이해하게 되었다.

저평가: 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

-> 저평가된 물건을 찾는법(비교평가: 가치가 있는 것 중)

1) 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?

2) 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?

3) 비교 대상이 많아질수록 유리함.

환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인가?(입지, 연식, 투자 범위, 매도 계획 설정)

수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

1) 수요가 풍푸반 가치 있는 물건을 산다.

2) 적당한 투자금으로 산다.

3) 싼 구간에 산다.

원금보존: 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.(역전세에도 나는 가치가 있는 것을 삿기때문에 지켜낸다.)

-> 3원칙

1) 전세가 과도하게 올라가 있는지?

2) 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

3) 단기 입주물량이 적절한가?(인근 입주 물량)

-> 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다.

1) 전제가가 떨어지면 매매가도 떨어진다.

2) 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다.

3) 그때까지 내 투자금을 '절대' 잃지 않고 지킨다.

리스크: 무리한 전세가와 대출, 마통을 이용하여 투자하지 않는다. 감당 가능한 규모로 운영한다.

우리의 실 생활 물품을 인용하여 가치와 싼 구간 사는 법을 설명해주어서 쉽게 이해가 되었다. 또한 '저환수원리'의 속 진짜 의미를 다시금 새기게 되었습니다.

이번 강의를 통해 다시 한번 앞마당을 조금씩 넓혀야 겠다는 다시 동기부여되는 좋은 강의였습니다. 가치 있는 물건을 선택을 위한 실전 경험과 기준을 습득 할 수 있는 좋은 강의 였습니다.

성취를 추구하는 사람: 공구