열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 89조 백경자이]

안녕하세요

백억부자로 경제적 자유를 이루는 백경자이입니다

열반 초급반 이후로 너바나님을 만나게 되어 너무나 반가웠는데요

목차에서부터 은근이 재미있으신 너바나님의 힘을 느꼈습니다

이전에는 질문을 적지 못했었는데 이제는 질문을 하는 모습을 써보는 모습을 보면서 내가 어제보다 성장하고 있구나라는 생각에 기쁩니다

이번 강의에서 저의 질문이 나오지는 않았지만 세금관련 질문이여서 강의에 녹아있었고 이미 선배와의 대화에서 어느 정도 감을 잡아서 고민이 해결되었습니다

아직 일어나지 않은 것에 고민하지 말고 상황에 부딪쳐 문제 해결을 하자!! 세금은 입장료니 두려워하지 말자!!라는 교훈을 얻었습니다

세금은 입장료다 라는 말은 계속 들어왔지만 그 의미를 이제야 깨달았다는 것에서 아는 만큼 보이는구나 다시 한 번 깨닫는 시간이었습니다

[깨달은 점]

# 위기는 곧 기회다

위기는 곧 기회이다 경제적 위기 상황에 공포를 이겨내고 남들과 다른 선택을 한다면 부자가 될 수 있을 것이다

# 많이 오른 것이 많이 떨어진다. 많이 떨어진 것이 많이 오른다

우리 나라의 가장 좋은 입지인 강남이 과거에 많이 떨어지고 많이 오른 지역 중 하나이다. 입지가 좋고 사람들이 좋아하는 지역에 가수요가 붙기 때문이 아닐까 생각한다.

좋은 물건이더라도 많이 떨어지지 않으면 좋은 투자가 아니니 정신을 차리고 아파트를 봐야겠다

# 하락장의 투자기준

좋은 입지, 전고점 대비 하락, 전세가률에 대한 기준을 가지고 저평가 매물을 찾아야겠다. 지금도 충분히 좋은 매물은 존재한다

# 가격 = 가치+ 심리

부동상을 공부하면서 깨닫는 것 중에 하나는 심리가 가격에 정말 많이 반영된다는 것이다. 공포와 탐욕이 나타나니 이를 잊지말고 본능을 이겨내 보자

# 전세난 후 역전세

리스크 중에 가장 무서운게 역전세가 아닐까 생각하는데요 전세난일 때 욕심과 탐욕으로 높에 전세금을 받으면 다음 계약시 역전세 우려가 있다. 이것은 이미 내가 지켜본 상황이니 꼭 잊지말고 5%정도만 올리는 착한 임대인이 되야겠다. 사실 전세금은 높게 받으면 현금 흐름이 생기지만 나중에 시세차익이 줄어드는거니 조삼모사??아닌가?? 내가 현금이 급하게 필요한 상황이 아니라면 무리하게 전세금을 높에 잡지 말아야겠다

# 부자의 마인드 감사, 겸손, 건강, 나눔, 검소

부의 속성을 읽으면서 많이 느꼈던 부분이다 조급함의 부정적 결과, 부자는 검소하다. 겸손해야 배움이이 있다 등등 나는 앞으로 부자가될 사람이니 부자인 것 처럼 부자 마인드를 미리 장착해야 한다. 투자하다 설령 이익을 크게 보더라도 지금처럼 월급의 60%를 저축하며 검소하게 필요한 소비만 하겠다

# 1만시간의 법칙

전문가가되려면 1만시간 이상이 걸린다고 한다. 너바난님도 주당 60시간을 투자하셨다고 한다. 지금 나는 주당 30시간 정도 투자를 하고 있다. 시간도 중요하지만 꾸준함이 더 중요하다고 생각한다. 하루 하루가 모여서 한달, 일년, 10년이 될테니 나의 페이스 대로 꾸준히 최소한 10년은 놓치말고 투자공부를 이어가자!!

나는 지금 반짝이는 시기이다. 배움이 기쁨과 열정으로 오기도 한다. 지금 그 어느 때보다 행복하다

# No pain No gain

이번 강의에서 나에게 가장 와닫는 내용이다. 세금을 두려워하면 이익도 얻을 수 없음을 기억하자

지금 2주택으로 두 물건 모두 당장 처분을 할 수 없는 상황이다. 지금 투자를 진행 한다면 3주택자로 가야하는데 취특세 8%가 자꾸 마음에 걸렸다. 아파트 가격도 많이 올라서 수도권에 괜찮은 아파트를 사려면 6억은 줘야하는데 그럼 취득세만 5천만원이다. 이걸 내가 감당하는게 맞는건가??라는 고민이 계속 맴돌아서 나는 투자를 할 수 없는 상황이다에 갖쳐있었다. 우리를 깨고 나와 편익을 따져보자

그리고 지금 당장 해야하는 건 투자 실력을 늘려 저평가 아파트를 찾는 것이다

# 담배꽁초 투자-> 성장가치투자

공부할 수록 수도권, 서울, 종잣돈을 최대한 끌어서 큰 거..아무래도 내 안에 조급함이 잇었던 거 같다.

절반만 남은 담배 꽁초도 그 가치를 찾아갈 수 있다는 걸 잊지말고 가치에 집중해야겠다

#복기

발전하기 위해서는 복기가 중요하다. 어떤 선택을 하든 항상 베스트로 할 수는 없다. 꽤 괜찮은 선택을 하면 된다고 생각한다. 하지만 늘 복기하자 더 좋은 방법은 없었는지. 나는 반짝이는 시기이고 성장하는 사람이니까

[적용할 점]

-강의, 임장, 독서 매사에 복기가 중요하다. 원씽의 BM 처럼 매주 생활을 복기하자

-세금에 대한 부담감을 버리고 안 되는 거 말고 되는 거 하자

-겸손하자

[원씽]

-확언 : 나는 겸손한 사람이다 추가하기