3주차 강의 후기

극복 할 수 있다. 지금의 과정은 희망으로 가는 극복의 과정이다.

결과를 만들어 가기 위해서는 준비가 필요하다. 이 준비는 기분 좋은 준비다!!

현재 매매가는 싸고 전세가는 올라오는 시장 속에서

머리로는 인지하고 있으나

마음으로는 무섭고 고민이 되고 있는 상황

이런 상황에서는 손과 발이 바빠야 의사결정에 도움이 된다!!

거주보유 분리는 내가 들어갈 것까지 보는 것이다.

비교평가해서 최고의 선택이 아닌 자산가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳을 선택하는 것!

땅의 가치를 생각하고 자산 가치가 없는 곳을 피하라

같은 단지 안에서 물건을 매수할 때는

가격, 조건, 수리상태를 고려하여 선택해야 한다.

의사결정 시

1. 가치가 있느냐를 보면 됨 -> 강남이랑 가깝나?
2. 거주하기에 만족이 되나?
3. 가격

목표 매수가가 20~25%정도로 하락해서 사면 좋다

매수 시 가격을 꼭 던져봐야 한다. 이 가격에 해달라고!

만약 사고 싶은 아파트 물건이 18.6% 밖에 안떨어졌다면

1. 내 기준가 대로 기다리고 찾는 것
2. 더 떨어졌고 자산가치가 있는 물건을 찾아보는 것!!

기준가 범위(전고점 대비 25%하락)에 들어오지 않는 가격이라면, 현장에서 깎을 생각으로 접근!!

목표매수가 설정하여 접근하는 것이 조급하지 않는 방법!!

만약 두 단지가 비슷해서 선택하기 어려울 때는!

두 단지 중 내가 무엇을 더 중요하게 생각하느냐에 따라 결정!

예로 아이를 키운다면! 초등학교를 보고

직장을 본다면 직장과의 거리를 우선시 하고

전세를 낄 때 중요한 !

1. 집주인 이사날짜 확인 (협의가능여부 확인) : 집주인이 날짜를 고정한 곳보다 협의해서 결정할 수 있는 물건을 골라야 한다
2. 매매 잔금은 3~4개월로 지정
3. 전세 놓는 것에 협조해줄 만한 집주인 물건을 선택!!! 중요!!!(비협조적이면 안보여줄 수 있다!!)