[열중 37기 30일동안 7권 읽조 따사]#7 월급쟁이 부자로 은퇴하라-3주차 과제후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

23 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 소득보다 더 빨리 오르기 때문에 생활 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

58 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉 노후 준비다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

76 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

94 더 작은 힘으로 더 무거운 물건을 들어 올릴 수 있는 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 보다 더 적은 돈

으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다.

95 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수도 할 줄 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

106 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

==> 무조건 입지가 중요.

113 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다, 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.

117 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 이니라면, 그 대상에 투자하지 않은 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

==> 저평가 저평가 중요!!

119 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 그래서 그때가지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다. 나는 지금도 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다.

126 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다.

==> 투자는 내가 직접 돌아다니면서 알아봐야 하는 것이다.

134 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

141 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

==> 시세 트래킹 중요!

145 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

==> 공급이 많아도 감당가능하면 투자할 수 있다!

152 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

155 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

176 투자는 위험한 것이 아니다, 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

217 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

222 야기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

268 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

273 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 작정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 들을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

312 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월(2년) 이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

324 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

325 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

328 수도권 가격이 폭등하는 동안 나는 뭐 햇나 싶어 화가 나더라도 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

유튜브에서 너나위님을 접하고 투자를 공부해야겠다고 다짐하고 읽게된 책.

전세 레버리지를 통해서 투자를 할 수 있는 방법을 자세히 설명해 주셔서 이대로만 실천한다면 노후준비는 할 수 있겠구나 라고 생각했다. 이번에 읽은 것은 4번째인데, 진짜 너나위님은 독자들이 부자게 되기를 진심으로 바란다는 것을 느끼게 되었다. 왜 투자를 해야 하는지부터 저평가 아파트 찾는 법, 어떤 마인드로 공부를 하고 투자를 해야 하는지 그 어느 책보다 자세히 써주신 부분이 인상적이었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

2달에 1개씩 앞마당 앞마당 늘리기.

시세 트래킹 중요. 시세 트래킹 정리 5월중에 마무리 하고, 한달에 한번씩 꼭 하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

325 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.