내집마련 중급반 7기 24조 " 7년 내 강남으로 24갈조" [오후세시같은남자] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 내마중 7년 내 강남으로 24갈조의 오후세시같은남자 입니다. (--)(__)(--)(__)

이번 강의는 믿고 보는 자음과 모음님(자모님)! 이 해주셨습니다.

경험과 뛰어난 통찰력으로 강의를 해주시는 자모님의 내마중 강의 후기 입니다. d(^_________^)b

*Key Point

1. 제가 갖고 있는 문제를 내집마련 중급반에서 극복하고 마무리하겠습니다.

2. 내집마련에서의 거주보유 분리와 투자의 차이에 대해 구분하겠습니다.

*1차시 매수 물건 선택시 고려해야 하는 사항

1. 배운점

1) 수리된 집, 수리 안 된 집 서로 장단점이 있습니다.

2) 점유자가 집을 보여주는 건 의무가 아니기에 꼭! 특약에 전세 빼기 협조(집 보여주기)를 기입하겠습니다.

3) “안녕!” 하고 인사하는 단지는 조심하겠습니다.

4) 선호도! 그것이 핵심!

2. 느낀점/적용할 점

1) 수리가 된 집은 바로 전세를 내놓아도 되고, 수리가 안되었으면 가격 조율을 시도해 볼 수 있고,

제가 들어 갈 때 제가 원하는 인테리어를 할 수 있다는 점이 장점이자 단점이 됩니다.

어떤 시선으로 보냐가 중요하다는 걸 깨달았습니다.

2) 점유자의 행동, 집의 분위기를 보고 판단할 수 있습니다.

3) “안녕!”하고 인사하는 단지는 저도 “안녕!”하고 끝이 아니라 계속 시세를 확인해서

제 목표 금액과 비슷해지면 그때 협상을 시도하겠습니다.

4) 단지에 따른 선호도와 제 거주만족도가 충족이 되는 단지를 보유해서 거주와 보유를 분리하겠습니다.

5) 제 종잣돈에는 마음에 드는 아파트가 없다고 포기하지 말고 싸게 살 수 있게 실제로 부동산을 방문하겠습니다.

6) 아파트를 선택할 때는 제게 유리한 조건과 상황 그리고 미래의 가치, 거주만족도 이 세가지가 맞는 걸

찾기 위해 노력(손품+발품) 하겠습니다. ★★★★★

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*2차시 갈아타기 의사결정 및 실천방법

1. 배운점

1) 특약의 중요성! ★★★★★

2) 전세 빼기에 골든타임은 ○○전!

3) 만일 ○○전 까지 전세가 안빠지면 잔금을 치룰 수 있는 방법을 찾겠습니다.

2. 느낀점/적용할 점

1) 아무리 공부를 잘 해도 수능시험 때 마킹 잘 못하면 꽝! 이기에 특약사항에 대해서는 반드시 확인하고

부동산 사장님의 답변을 “문자” 로 받고 가계약금을 입금시키겠습니다.

2) 전세를 부동산 사장님에게 맞기고 끝이 아닌 ○○ 이후에 상황을 확인하고,

부동산 사장님과 적극적으로 소통(방문, 전화, 문자)을 하겠습니다.

3) 잔금을 치러야 하는 상황이 올 수 있기에 제가 감당할 수 있는 아파트를 선택하겠습니다.

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*3차시 거주/보유 분리 VS 갈아타기 VS 투자 공통점과 차이점

1. 배운점

1) 1주택은 비과세 혜택이 큽니다.

2) ○주택 부터 왜 힘들어지는지 알 수 있었습니다.

3) 갈아타기 할 때는 ○○ ○○ 맞추기가 중요하니 계약 시 ○○ ○○ 는 제 상황을 확실히 확인한 후 매수를 진행하겠습니다.

2. 느낀점/적용할 점

1) 비과세 혜택이 큰 만큼 그것을 활용할 수 있고, 때로는 비과세 혜택을 못 받게 되더라도

더 좋은 방향으로 갈 수 있을지 고민하고 행동하겠습니다.(임장+코칭)

2) ○주택부터 자산을 키우기 힘들어지니 더 좋은 자산을 보유할 수 있도록 노력(독강임투) 하겠습니다.

3) 제 상황을 확실히 인지하겠습니다.

4) 자산 가치가 역행 하는 선택은 하지 않도록 조급해 하지 않고, 항상 비교와 확인을 하겠습니다. ★★★★★

5) 몇 채인지가 중요한게 아니라 어떤 근거로 어떤 가치가 있는 지역의 단지를 얼마나 싸게 사서 보유했느냐가

중요하다는 말씀의 뜻을 이제 알 수 있었고 그에 따라 행동하겠습니다.

6) 돈을 쫓아가는 것이 아닌 제 실력을 먼저 키우겠습니다.

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*4차시 매수, 단지비교에 대한 고민

1. 배운점

1) 자산 가치가 역행하는 선택을 예시로 알려주셨습니다.

2) 좋은 급지(동네) 라도 다 좋은 건 아니라는 사실을 배울 수 있었습니다.

3) 강남 같은 상급지에 갈아타기와 거주-보유 분리 시 주의사항을 알려주셨습니다.

2. 느낀점/적용할 점

1) 평수도 중요하지만 그것보다는 자산 가치가 역행하지 않는 선택을 하겠습니다.

2) 좋은 급지(동네)에서 좋은 단지인지 확인하는 방법을 알려주셨기에 항상 ○○○를 확인하겠습니다.

3) 상급지 뿐 아니라 제가 갈아타기와 거주-보유 분리 시 말씀해주신 매수 이후의 상황을 예상 및 확인해서

무리하지 않고, 편안하게 보유할 수 있는 아파트를 찾아 매수하겠습니다.★★★★★

4) 저와 가족이 거주하는 비용(깔고 앉은 돈)을 가족과 협의하겠습니다.

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*5차시 구해줘 자모!

1. 배운점

1) 투자 시 절대 ○○○○을 이용하지 않겠습니다.

2) 금액이 아닌 가치를 더 우선적으로 선택하겠습니다.

3) 꺾이지 않는 의지 보다 꾸준히 할 수 있는 시스템(습관과 환경)을 만들겠습니다.

2. 느낀점/적용할 점

1) 투자 시 ○○○○은 리스크 대비를 위한 방법이기에 아끼고 아끼겠습니다. 그렇기에 영끌하지 않겠습니다.

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* 월부가 좋아서 월부에 있지만 1년이 넘도록 투자를 못한 사람... 그게 바로 접니다. ㅜㅜ

독강임투 중에 투자, 거주, 거주-보유 분리를 못했습니다. 그렇기에 제 이름으로 등기부터 치겠습니다.

1. 항상 임장 계획을 세우고 임장을 다니겠습니다.

2. 부동산 사장님에게 먼저 인사드리고 물건을 확인하겠습니다.

3. 한번의 투자로 인생이 망가지는 경우 보다 평생 지금처럼 사는 것이 더 큰 리스크 라는 걸 알기에

리스크를 두려워 하지 않고 대응하는 방법을 배워 한 발 더 나아가겠습니다.

마지막으로 열정을 다해서 강의해주신 자모님! 감사합니다. ^^