열반스쿨중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열중37기 74조 승예모]

☆ 이 책에서 얻은 One Thing

One Message

구체적이고 세세하고 치밀한 목표 세우기 그리고 성공 경험 저축

One Action

완독 후 책에서 얻은 깨달은 점 중 가장 중요한 혹은 먼저 실행해보고 싶은 한 가지를 적어보세요.

절약

독서

인간관계

0. 책의 개요

책제목

월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사

너나위/ RH Korea

읽은 날짜

2022.11.27

핵심키워드 3가지

#목표 #투자 #노후

총점(10점 만점)

10

1. 저자 및 도서소개

저자소개

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

​

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

​

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

책소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

​

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

​

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(FINANCIAL INDEPENDENCE RETIRE EARLY, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

​

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

2. 목차

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

​

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

​

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

​

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

​

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

​

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

​

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

​

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

​

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

​

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

​

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

​

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

​

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

​

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

3. 본깨적

Chapter1. | WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

Key words: 준비되지 않은 노후

[내용 요약]

- 내 월급 빼고 다 오르는 인플레이션

- 자본주의를 모르고 있는 나의 무지

- 늦은 결혼 출산으로 늦게까지 벌어야 하는 구조

- 가족을 위해 경제적 안정을 반드시 해야하는 것

[깨달은 점]

하나하나 나의 현실을 후벼파는 내용이라 읽으면서 많이 반성하게 되었다.

[적용할 점]

우리 가정의 현재 경제 상황을 제대로 파악해야겠다.

기억하고 싶은 문구

p.55

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

Chapter2. | DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

Key words: 종잣돈

[내용 요약]

- 돈을 버는 사람이 되기 위해선 돈을 쓰는 방식 바꿔야함

- 시간과 무관한 가치에 투자하고 가능성에 돈을 써야한다.

- 래버리지를 활용한 부동산은 자산 규모를 키우기에 적합

[깨달은 점]

부린이로서 이책을 보고 왜 이걸 아직도 모르고 살았나 하는 어리석음을 느꼈다.

[적용할 점]

래버리지

기억하고 싶은 문구

p.87,88

여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.

Chapter3. | WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

Key words: 저평가

[내용 요약]

- 전세라는 무이자 래버리지 활용

- 매매와 임대 과정에서의 소중한 경험

- 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는것

- 경험을 쌓을수록 실력이 쌓인다

[깨달은 점]

저평가를 찾는 과정의 경험이 나의 실력으로 쌓인다.

[적용할 점]

앞마당을 꾸준히 만들어야겠다.

기억하고 싶은 문구

p.132

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

Chapter4. | CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

Key words: 잃지 않는 투자

[내용 요약]

아파트 전세 투자, 노력투자대비효용도 높음

잃지 않는 투자가 중요

자산시스템 구축으로 인생을 바꿔라

나의 현금 상황을 체크, 과욕 금물

[깨달은 점]

잃지않는 투자를 하며 자산시스템을 구축

[적용할 점]

당장 내 주머니 현금이 어떻게 흐르는지 체크해야겠다.

기억하고 싶은 문구

p.161

잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

Chapter5. | HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

Key words: 확실한 투자기준

[내용 요약]

저평가, 적은 투자금, 리스크 관리

아파트 시장 흐름의 시차 이해

전세가율 주목, 탐색, 임장

물건중에서 가장 좋은 물건 찾기

[깨달은 점]

시장은 살아있는 생물과 같다는 느낌. 항상 깨어 있고 늘 지켜봐야겠다.

[적용할 점]

다시한번 복습하며 시장의 흐름, 전세가율, 가장 좋으 물건 찾기를 연습해야겠다

기억하고 싶은 문구

p.298

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.

Chapter6. | MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

Key words: 가족, 투자 동료

[내용 요약]

조급함을 버리고 꾸준하게

함께 가기 위한 인간관계의 중요성

선택과 집중

가족을 잊지말라

[깨달은 점]

조급함으로 잃은 나의 경험을 복기함

[적용할 점]

꾸준히 할수 있는 작은것에서 성공의 경험을 쌓아 나가야겠다.

기억하고 싶은 문구

p.343

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수가 없다