관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요,
전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.
이번 지기에 처음 뵙는 강사님들이 많으셨는데,
강의도 너무 잘하시는데다
깊은 인사이트까지 겸비하고 계셔서 놀라고 있습니다!
권유디 튜터님의 C지역 분석 및 시세트래킹 강의 너무 잘 들었고,
실전 투자에 바로 적용할 수 있을 것 같아 기대됩니다 :)
1호기 파이팅 하겠습니다!!!
1. 투자자는 편견을 가지면 안된다.
투자자는 감정을 버리고 차가운 마음으로
단지와 지역을 바라보는 것이 아주 중요하다.
우리는 수요의 관점으로 지역과 단지를 바라보며,
사람들이 좋아할만한 생활권인지 단지인지를 파악해야 한다.
사람들은 부동산을 볼 때 그리 논리적이지 않고,
다른 선호 요소가 없더라도
정말 중요하게 생각하는 한 가지의 선호 요소만 보고도
부동산을 선택할 수 있기 때문에
투자자는 편견을 버리는 연습을 계속 해야만 한다.
예를 들면 C도시의 XX군은 안된다는 생각!
농어촌 전형 수요를 전혀 예측하지 못했고,
후순위 구인 XX군은 파악할 필요도 없다고 생각했었는데
가지고 있던 편견을 완벽하게 깨주는 강의였다.
다른 사람들에게 공감하고 이해하는 자세를 가지며
사람들의 수요가 몰리는 지역/생활권/단지를 파악해나가자!
P.S. 아직도 수치적인 입지 가치에 매몰될 때가 있고
작은 흠집 하나에 매몰되어
진정한 입지 가치를 파악하지 못할 때가 많다.
다른 사람의 마음에 공감하며 본질에 집중해보자.
2. 현재 임장하는 지역의 시장 흐름을 제대로 파악하고,
투자를 위해 숲을 보아야 하기도 한다.
자본주의 사회에선 은행이 돈을 계속해서 찍어내는 것이 당연하다.
화폐량이 늘며 화폐 가치는 하락하지만 자산 가치는 상승한다.
그리하여 자산 가격은 상승하고,
이는 우리가 레버리지 투자를 하는 이유다.
전세는 가수요가 들어가지 않아 물가와 비례한다.
물가는 천천히 우상향 하는 반면,
전세가는 상승과 하락을 반복하며
결국 물가 상승 수준에 수렴한다.
하지만 현재 C지역의 전세가는 약 10년 전의 가격으로 회귀했다.
20년도 임대차법이 나오며 전세 공급이 사라졌고 전세가는 폭등했다.
전세가 상승은 매매가 상승으로 이어졌고,
21년 비정상적인 상승 후 22년의 비정상적인 하락을 경험하게 되었다.
하지만 분명 제 가치를 찾아 전세가/매매가는 상승할 것이고
투자자는 그 기회를 잡아야 한다.
3. 기회를 잡아 투자해야 한다. 꾸준히 트래킹하자.
강의 중 권유디 튜터님께서 공부에서 그치지 말고
실제 투자로 이어가야 한다는 말씀을 정말 많이 해주셨다.
1) 어떤 식으로 투자할 단지를 선정해야 하는지
(A구84-59-B구84-59.../A생활권84-B생활권84...),
2) 단지 가치와 가격 수준을 어떻게 판단해야 하는지
3) 어떤 방식의 트래킹을 통해
앞마당에서 저평가 된 지역과 생활권을 파악하고 투자 단지를 캐치하는지
자세하게 설명해주셔서 너무 너무 좋았다.
지금 당장 투자의 기회가 없는 지역이라 할지라도
꾸준한 트래킹을 통해 기회를 잡을 수 있다는 것을 잊지 말자.
계속 해나가면 기회는 반드시 올테니까.
저번 달 1호기 하겠다고 남편과 나름 고군분투했는데
실제 투자로 이어가기가 쉽지 않았다.
이번 강의에서 배운대로 다시 한 번 투자단지를 선정하여
투자 기회를 잡고 싶다!
나는 실전투자자다!!
다시 한 번 눈을 반짝거리게 해준
권유디 튜터님의 강의에 감사드리며,
계단식 성장을 해나갈 수 있도록 도와주시는
강사님들과 동료분들께 감사합니다.
저 또한 다른 사람들의 성장을 위해 나누겠습니다 :)
BM :
-해당 구에 인구가 왜 많은지를 알아야 함.
-인구자료는 참고자료일 뿐, 결론을 내진 말아라.
-하나의 단지에 목메지 말아라.
-열매를 맺기까지 투자과정을 슬기롭고 즐겁게 오래해나가자!
-지역 내, 생활권 내 선호요소가 무엇인지
그의 중심은 어디고 접근성이 어떤지 살펴보기(수요가 어디로 몰리는지).
-지적편집도에 대형마트 표시
-생활권, 단임 전 가격보지 말고 임장하며 가치비교에 집중하고 나중에 답지 확인.
-부동산지인, 아실, 호갱노노 입주물량 크로스체크해서 정확한 입주물량 확인하기.
댓글
