존경하는 너바나님 마지막 중급반 강의 후기

시작은 비록 늦었지만 오늘 보다 내일 더 성장 할 마리나 입니다.

자수성가로 나눔을 실천하시고 오늘날의 월부가 있기까지 지난 시간이 얼마나 힘드셨을까요..

오후에 남기신 글을 통해서 가슴 뭉클함과 눈물이 났습니다 ㅠㅠ

이제 강의를 그만하시고 경영자로 가시는 길에 운이 좋게도 저는 이번 강의를 들을 수 있었고

개인 적인 투자 코칭도 채택 해주셔서 바로 실행에 옮겼습니다.

그동안 나부맞과 강의를 통해서 수많은 인사이트를 나눠 주셔서 감사합니다.

성장하는 저희들을 지켜봐 주시고, 무엇보다도 건강 하시길 기원 드립니다.

목차의 아재 개그는 신선함 이었어요^^ 잊지 않으려고 기록하였고 실행 하겠습니다.

[1] 하락장에서 10억 버는 법

1.미래 최고의 예언자는 과거

(KB시세) 계단식으로 성장

경제와 물가에 의한 비동조화 위기는 = 기회 (IMF,서브프라임,코로나)

과거 하락장 시장=> 상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠진다.

2.아파트 값의 변동

아무리 입지가 좋아도 상대적으로 비싸면 사지 말고

상대적으로 입지가 나빠도 싸게 사면 좋은 투자=>사서 모은다.

3. 서울 외곽 아파트(강남 1시간 이내) 기준

가수요가 적은 서울 외곽 전세가 60% 이상인 아파트

현재 종전 최고가 대비 25% 하락한 아파트

저평가 아파트(무릎 이하)

4.저평가 아파트 투자법

가격=가치+심리

저평가 투자 = 공포에 사는 투자

입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다.

-중심지(직장,교통,학군,환경), 입지가 좋은 신축

신축이 먼저 많이 오른다

-분양권(주거 환경이 개선되는 지역)

종전에 많이 떨어진 곳(25%이상)

-가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가지며 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.

5.목표 달성 법(세상에 공짜는 없다)

매타 인지=>나는 투자하는 직장인

=> 저평가된 지역의 아파트(저환수원리) 시세트레킹

- 수도권, 하루 2시간 투자 꾸준히 한다.

-독강임투 전문가의 내공 쌓기 1만 시간

-우선 순위를 실행 하고 투자 후 버틴다.

6.성공전 겪을 과정

반짝임=>

(1)종자돈 모으기(월급의 40% 저축한다)

성장이 멈추는 시기=>

(1)독서,강의,임장 보고서,투자

성공이 오기까지 버티는 시기=>

(1)공급이 많으면 계약 기간을 30~36개월로 맞추기

(2)시세보다 낮게, 4개월 전 미리 맞추기

(3)연장(전세 대출금 차액 이자를 1년치 주는 것으로 협상)

노력에 대한 보상이 오는 시기=>

(1)어떻게든 버틴다.성공

7.2024년 6월의 원씽

비전보드 업데이트 하기/출력해서 붙이기

임장보고서 기초부터 2장 쓰기