전세가율이 시세보다 높은 투자처 질문드립니다.

웰뜨

24. 01. 12. 17:36

안녕하세요, 마리나님 질문주셔서 감사합니다. 투자하려는 물건이 세낀 물건인데 전세가 2.7억으로 시세보다 4천만원 비싼 상황인 것 같습니다. 전세가 만료되는 시점에 해당 지역에 대한 공급 부분을 파악하셔야 합니다. 전세가가 2년 뒤에 2.7억 이하가 될 가능성은 얼마나 되는지를 살펴보셔야 합니다. 지금 나와있는 금액만으로는 판단할 수 없으며 이는 정확한 단지도 알아야 하고 마리나님의 자산 상황도 알아야 답변이 가능합니다. 임보쓰고 임장하면서 면밀하게 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 잘 모르겠다면 매물코칭을 추천드립니다. :) 감사합니다. ^^

플라티나

24. 01. 12. 19:32

안녕하세요 마리나님 지방투자를 고민하고 계시는군요~ 어떤 지역의 어느 단지인지 몰라 정확히 말씀드리기 어렵지만 제 의견을 말씀드겠습니다 이미 전세계약이 된 매물이라면 지금부터 2년뒤가 아닌 최초 전세계약의 2년뒤 시점으로 보셔야 합니다~ 그리고 현재 세입자가 갱신권을 쓰셨는지 여부도 확인해보셔야 하고요 정해진 만기시점 근처에 입주가 있는지, 그 지역과 연관되는 주변지역의 주택 공급을 확인하시고 판단하셔야 할 것 같습니다 전세가는 오를수도 있지만 떨어질수도 있으니까요. 마지막으로 현재 전세금액의 차이도 중요하지만, 3.5억이라는 매수가가 적절한지, 이 가격이 가치대비 싼지 꼭 생각하시고 현재 8천만원이라는 투자금을 들여서 살 수 있는 좋은 아파트가 맞는지 생각해보시길 바래요~ 결정이 쉽지 않기에 어렵다면 투자코칭 등 도움을 받으시면 좋겠습니다 힘내세요~

케익교환권

24. 01. 12. 19:49

안녕하세요~ 시세보다 높은 전세가 낀 물건을 8천만원으로 먼저 투자해보려고 하시는군요~ 투자라는건 정말로 예측불허 한 것 같아요 ㅎㅎ 더 살아줄 것 같던 세입자가 갑자기 나갈 수도 있구요, 더 산다 손 치더라도 그 때 전세 가격이 어떤지도 예측하기가 어렵습니다. 물론 주변 공급을 보면 대략 예측해 볼 수 있기는 하겠지요. 제 생각에는 매수에서 무엇보다도 중요한 것은 현재 가격이라고 생각합니다! 현 시점에서 매매가가 싸냐? 싸다! 라는 판단이 든다면 리스크를 계량해보면서 결정을 할 것 같아요~