내집마련 중급반 3강 후기 [내마중 7기 51조 레몬트리]

자모님 강의에서

거주/ 보유 분리, 매수물건 선택시 고려사항, 전세 놓을때 단계/ 유의사항, 갈아타기

내집 마련에 대해 고민 했던 부분을 상세히 설명해주셨습니다.

1.거주/분리방법

내 상황에 맞게, 내가 살기 편하곳, 자산의 가치가 있는곳,

거주 만족되는 곳으로 정한다.

- 비교 아파트의 특징 정리하고 가격을 정리한다.

목표매수가를 설정하고 기준을 잡아 비교한다.

- 후보군을 10개정도 아파트를 비교대상을 정해 비교한다.

2.매수물건 선택할때 고려사항

- 아파튼의 입주가능 시기, 전세끼여 있는지 확인한다.

- 전세개수 및 시세를 확인한다. (시세 및 실거래가 확인)

- 현재 전셋가 확인하고, 만기를 확인한다.

- 단지 내에서도 동별 가격비교와 특징도 비교해야 된다.

: 전세가 잘 나가는곳이 어딘지 부동산에 문의도 필요하다.

3.전세 놓을때 단계

- 근저당 확인 하고

- 중도금 < 계약매매가 보다 작아야 한다. 조율이 중요하다.

- 가계약금 넣기전에는 상호조건을 협의해야하고,

날짜협의와 전세 협의가 필요하다.

- 문자로 기록에 남겨야 한다.

- 부동산에서 내 물건의 상태를 파악한다.

4. 갈아타기 시에는

- 한단계 이상 상급지로 이동

- 적극적으로 매도를 해야 한다.

무엇보다 자산가치적 가치가 있는데 살기에도 '더' 좋은 단지인지

충족되는 곳으로 정한다.

조급해 하지 말고, 자산적 가치가 있는 곳으로

꾸준히 비교 분석하면서 상급지 이동을 할 수 있는 곳으로 찾아 보려고 합니다.

- 관심있는 구 임장하여 임장 보고서 작성하기

-꾸준히 관심단지 시세 트레킹 하기

감사합니다.