열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.5.26~2024.5.26
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]
#인플레이션 # 통화량증가 #돈의가치하락 #자산형성 #투자
물가라는 것이 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는것이다.
통화량증가=돈이흔해짐=돈의가치하락
돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가에 대해 생각해보는것이 가장 중요하게 우선시 되어야한다.
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 바로 투자이다.
[직장생활n년차, 당신의현주소]
#투자목표 #노후준비 #경제적위험요인제거 #미래준비 #꾸준함 #원동력 #노후준비는셀프
투자의 목표를 정할때 1단계는 바로 나와 내가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는것. 즉 노후준비이다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 투자에 대한 시각이 한방에 인생역전이라는 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는것으로 바뀔 수 있다. 그렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있는 원동력이 될 것이다.
노후준비는 셀프다. 피해야 할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 들어놓은 태도다.
[ 부동산을택한이유]
#핵심은레버리지 #눈덩이효과 #전세금활용 #높은수익률
더 작은힘으로 더 무거운 물건을 들어 올릴 수 있는 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높아진다. 눈덩이효과란 눈덩이의 크기가 크면 클수록 한번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다는 의미로 운용하는 자산의 크리가 클수록 기대수익 또한 크다는 것이다. 따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.
[ 전세금레버리지로 7배 수익을 거두다]
#레버리지활용 #입지먼저 #이후연식 #저평가 #무조건저평가
자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다.
투자를 고려할때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다. 무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않길 바란다.
부동산의 입지란 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해보면된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
[ 저평가아파트에서얻은1억2천]
#비수기투자의정석 #저평가 #비교평가 #알토란투자
투자대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는 6월초~8월중순, 11월초~1월말.
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석!
저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 일자리/교통/주변환경/학군 네가지 가치요소를 비교해보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지, 비싼지 판단할 수 있고 이는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구인 비교평가이다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
초보투자자라면 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
[ 수익률440% 아는 지역을 늘린대가]
#임장후모니터링 #잃지않는부동산투자 #저평가판단안목 #적은투자금 #자금동원력
임장후모니터링은 각 지역의 부동산시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
최우선 투자 기준은 저평가여부이기 때문에, 입주물량이 많다는 이유하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다.
잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫번째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
부동산투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.
[ 돈이없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]
#종잣돈마련 #지출통제 #불필요비정리 #자본재배치
종자돈은 마련하는 방법은 크게 두가지로 나눌 수 있다. 첫번째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀금액을 알뜰하게 모으는것, 두번째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일 할 수 있는 상태로 만드는 것이다.
모든지출은 고정비와 변동비로 구분할 수 있고 필요비, 불필요비로 정리하여 불필요비를 통째로 없애보라.
깔고앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다.
[ 인생을바꾸는투자]
#장기보유 #수익실현미루기 #자산규모키우기 #비용절감 #10년후
자산을 팔지않고 쌓아 올리는 방식의 첫번재 장점은 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
두번째 장점은 수익의 크기는 자신의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
장기보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
긴호흡으로 자산을 쌓아올려 10년뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지는 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다.
[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마니어스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.
[아파트투자의기준]
첫째, 저평가된 상태인가
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
저평가된 상태인가를 맨앞에 둔것은 가장 중요해서이다.
아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 부분을 알게 되었고, 부동산 투자를 잘 하기 위해서는 저평가 (+비교평가) 단지를 골라 전세금을 활용하여 최대한 싸게 사는것임을 꼭꼭꼭 기억해야겠다!
저평가단지를 찾아내는 안목과 싸게 살 수 있는 노하우, 잃지않은 투자를 위한 마인드셋팅을 위해 강의/임장/독서를 통해 꾸준히 나의 실력을 쌓아나가면서 투자를 해나가야겠고 다짐했다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
첫투자지로 서울을 보고 있는데, 관심을 가지면 가질수록 가격이 비싼 좋은 단지들로 눈이 갈수밖에 없었는데 책설명데로 비싼 단지들은 역전세가 날때는 금액이 크기에 위험할 수 있다는 부분에 공감했다. 초보투자자라면 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라는 말대로, 좀더 시야를 넓혀서 단지들을 더 찾아보고 모니터링을 해봐야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 바로 투자이다.
초보투자자라면 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
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