[내마중 7기 집4서가문을1구조- 쿳쥐]3주차 강의 후기

자모님의 강의는 항상 가려운 등을 긁어주시는 것처럼 시원합니다. 어떻게 저렇게 내 속을 잘 아시지?

이번 강의를 통해 내 컨셉(노선)을 명확하게 인지하고 준비할 수 있는 발판을 마련할 수 있습니다.

[내집 마련과 거주분리, 투자의 명확한 차이를 알고

내가 고려해야 할 것에 대해 정리할 수 있었던 강의]

[거주보유1주택을 마련해야 하는 나의 명확한 이유]

투자와 거주/보유 분리를 명확하게 알고 그 다음 깨달은 것은 그것은 지금. 이어야 한다는 것입니다.

40대 50대는 지금이 기회라는 것을 직감적으로 안다는 말. 정말 눈알이 튀어나올 만큼 동의했습니다.

이 기회를 놓치면 내 노후, 자식의 안정감. 정말 이번 인생에서 멀어진다는 절박감. 그 절박감이 실거주집을

부동산에 내놓게 하는 것 같습니다.

"상급지는 좀처럼 싸지지 않아요. 서울 2급지에 내 자산을 파킹한다는 건 큰 의미가 있는거예요. 지금이니까 가능한거예요."

"자녀가 지방을 물려받는거랑 서울 동작구/영등포구를 물려받는거랑 어떤게 좋을 것 같아요? 서울은 증여가 가능해요. 자녀의 내집마련도 도와줄 수 있어요."

생각해보면 지난 상승기에 서울에 내집을 살꺼라는 생각은 언감생심 하지도 못했습니다. 하지만 지금은 하고 있습니다. 정말 지금이니까 가능한 기회라는 말씀이 맞습니다. 지금이 아니면 생각도 도전도 하지 못할 기회입니다.

더불어 저는 제가 마련할 서울집이 자녀의 미래가 될 수도 있다는 말씀을 듣고 눈물이 났습니다.

내 자식은 나처럼 힘들게 살지 않아도 될 수 있다. 그런 꿈이 현실이 될 수 있다.

내 자식이 2호선으로 대학을 가고, 직장을 구할 때 엄마가 지금 산 집에서 편하게 다니다가,

나는 그 집에서 남편과 손잡고 산책하며 여생을 보내다가,

나 죽을 때 그 집은 자식에게 증여 하는 것. 그 집이 자녀의 든든한 뒷배경이 되는 것.

얼마나 소름돋게 저의 인생 플랜과 니즈에 맞는 멋진 생각인지요. 그 생각을 머릿속에 몇번을 떠올릴 때마다 손끝이 떨리고 가슴이 쿵쿵거립니다.

[나의 앞으로의 계획]

"4년 뒤에 어떤 마음, 상황이 될지는 아무도 몰라요. 하지만 가장 힘이 되는 것은 내가 모아두는 현금입니다.

이 행동이 굉장히 중요해요.

"목표는 투자를 한다고 하더라도 2개, 지금 시장은 2개만 잘 가지고 있으면 되요. 내 집 마련을 하고 나서도 한 채만 더 잘 사면 순자산 10억정도 가능해요. 안녕 단지들은 다 제껴야 합니다."

"노후대비를 위해 가장 중요한 것은 실거주집이 있어야 한다, 그리고 추가로 현금이 나올만한 임대용 아파트를 가지고 있는게 좋다. 수요가 있는 단지를 하나 굴리는 것을 추천한다."

저는 하나 잘 매수하면 그게 제 노후를 책임질 줄 알았습니다. 하지만 하나에서 끝나는 것이 아닌 그 이후를 도모해야 한다는 말씀에 아! 이게 월부지. 월부는 모든 플랜을 세워주지 하는 생각이 들었습니다.

저는 지금 거주분리로 마련한 집을 10년 후에 들어갈 계획을 세웁니다. 지금처럼 현금을 모으면

10년 후 4억을 보유하게 되고, 그러면 전세금 7억을 가정하면 3억만 대출을 내면 입주가 가능합니다. (10년후 3억 대출 쯤이야) 하나 사고 끝이 아닌 현금, 내가 모아두는 현금이 가장 힘이 된다는 것에 저는 정말 헉~!소리가 났습니다. 그 동안 다른 투자를 하나 더 시작하고, 그 집에서 전세금이 오르면 10년 후 그냥 입주할 수도 있을 것 같습니다.

그리고 마련한 2호기의 전세금으로 제 연금의 부족한 부분을 메우며 남편과 노후에 알콩달콩 살다가 하나씩 딸과 아들한테 주고 갈 겁니다.

[비전보드에 다다르기 위한 방법 ]

"목표매수가가 있어야 휘둘리지 않아요. 부동산에서 제일 약자는 조급한 사람입니다."

" 내가 살고 싶으면서도, 땅도 괜찮고, 연식도 괜찮은 곳, 내가 뭘 중요하게 생각하느냐가 중요한 거다."

"서울 시장에서 전고점이 11억을 넘는다는 건 사람들이 굉장히 좋아하는 거예요. 15억을 넘었다? 선호도 탑티어~!!!"

"걱정하지 말고 그 시간에 매물임장 한 번 더 하세요. 서울 아파트 사고 싶은 만큼 임장을 가보세요."

"내가 보고 있는 단지에 얼마나 관심을 가지고 보고 있느냐에 따라 그 단지만큼은 준전문가가 되는거다. 103동 동향 얼마에 나갔네? 비싸네? 107동은 남향인데 이 가격 싸네. 사자 이렇게."

저의 위의 꿈을 실현하기 위해 저는 제가 목표하는 구의 단지들을 목표매수가, 전고점을 기준으로 잡고

매물임장을 100개 이상 할 것입니다. 그래서 제 타겟팅 단지 10개의 단지 전문가가 되어 반드시 낚아챌 것입니다.

강의를 들으며 정리한 제 상황에 맞는 낚아채는 기준은

전고점 00이상

연식 000이상

전고점 대비 20%이상 하락

평지(부담 안되는 경사)

2호선 역세권

[적용할 부분]

1. 타켓팅 단지를 ppt장표에 올려서 단지의 동별 분석표 만들기
2. 매임 때는 반드시 기준가와 전세 실거래가 체크하기
3. 월세는 내고도 내가 저축이 되는 수준으로 해야 하며 5000이하는 안된다.
4. 동네 안에서 더 좋아하는 단지를 선택하는 기준은 ㅈㅅㄱ
5. 전진인지 역행인지 지역 선택이 고민될 때는 아실에서 그 지역내 ㅊㄱㄱ 비교하기
6. 전세를 내놓고 한 달간 빠지지 않는 것은 문제가 있는 것. 한달 안에 빼기
7. 
   

"서두르지도 말고 멈추지도 말고 앞으로 가세요.

완벽한 준비와 완벽한 의사 결정은 이 세상에 없습니다.

더 나은 방향이라고 생각하는 쪽으로 계속 움직이세요.

내 삶을 타인에게 맡기는 수비적인 삶은 쉽습니다.

내가 내 삶의 조건들을 주도해 나가는 공격적인 삶을 사세요."