열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 오마이조 재서맘]

나는 부동산으로 부자가 된 사람들은 특별히 운이 좋다거나 그 방면에 탁월한 촉이 있는 사람이리라는 생각을 하고 살았다. 아주 오래전에 구입했다 읽고 이사하면서 기증했던 " 나는 부동산과 맞벌이 한다" 의 저자가 너바나님인줄을 몰랐다. 그 책을 읽고도 부럽다는 느낌만 갖은 채 나와는 먼 이야기로 여기고 실행할 생각은 하지 못했던 이유는 무엇이었을까?...

그 때는 때가 아니어서 놓쳤을지 모르지만..너바나님 이번 강의에서 보여주신 책 이미지 <내가 알고 있는걸 당신도 알게 된다면>처럼, 성공의 결과로 나온 것을 전수해 주셨으니 재강까지 꼭 하리라 마음먹는다.

# 머리에 정리된 투자 개념은 아래와 같다.

1강

-하락장 초기 투자에서는 가수요 적은 서울 외곽의 전세가율 60%아파트/ 강남에서 1시간이내/종전 최고가 대비 25%이상 하락한 아파트 보기

-입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다: 중심지/직장, 교통, 학군, 환경-> 2급지 -> 3급지 순

-신축이 먼저 많이 오른다(주거 환경이 개선되는 지역) : 분양권->재건축->재개발->신축->구축

** 가치있는 부동산은 결국 사이클을 가지며, 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.(영끌금지, 저환수원리 원칙준수!!)

2강

인생의 성공을 위해 목표금액 달성하는 법(머니게임)

--레벨1(1천만원),레벨2(2천만원),레벨3(4천만원) : 돈을 번다(직장), 돈을 관리한다(종자돈모으기) 꾸준히 한다.

==> 머니게임의 룰은 존재하니 실천사항으로 통장나누기와 가계부쓰기 신용카드 사용금지

--레벨4(8천만원) 레벨5(1.6억) 레벨6(3.2억) 레벨7(6.4억) 레벨8(12.8억) : 돈을 불리고(투자, 장사) 복리로 몸값 높이기, 열심히 한다, 버틴다.

==>부의 추월차선을 타기 위해 투자공부(강의, 독서,임장, 투자)/ 전문가의 내공쌓기(1만시간)/ 킵고잉(존버)/우선순위, 리스크관리

--레벨9(25.6억)레벨10(51.2억) : 돈을 부린다. 잘한다(시스템. 행복. 건강. 가족)

==>감사/ 겸손/건강/나눔/검소(습관으로 장착)

**내가 얼마 쓰는지 아는게 중요함, 절제는 필수!투자자 사이트에서 세금공부는 필수다, 오만은 내리막길이므로 겸손해야함, 과거보다 나아졌음에 감사,30억부터 번아웃이 오는 단계이므로 몸건강과 정신건강챙기기, 50억부터는 대출받지 않도록 하고 번 것의 50%만 쓰기!

** 결과의 비교가 아닌 과정의 비교( 성공한 사람 따라하기..ex 인사이트, 행동, 식사 등)

** 투자실패에 대해 회고할 필요있음(복기하는 습관). 지금 구입할것들은 2000년이후꺼 추천

**투자할때 망하는 길은 열심히 하는 척, 덕 보려하기, 남탓

3강

--실력있는 투자자로 성장하려면 서울/지방 모두 앞마당을 만들어야 함(서울/지방 투자 기초반 추천)

--투자의 기본기를 다지면 월급쟁이도 스스로 노후대비할수있는 10억자산 만들수있다.(열기반 추천)

--부동산 관련 세금은 필수로 알기(부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다): 양도세/취득세/종부세 (개인명의로 30억까진 종부세 걱정안해도 되고,양도차익은 건보료 해당안됨, 양도세과 취득세 걱정이라면 비조정지역 투자)

--부동산 투자는 똑똑함보다는 성실과 끈기 중요

--하락장에선 가치투자가 더 빛을 발함

--독서 임장 임보가 다 중요하지만 우선 하나라도 익숙해지면 다음꺼하기.동시에 다하면 힘드니 과제라도 충실하자