[지투기19기 앞마당19어내인생9하조 꽃을든둘리] 지방투자기초반 3강 후기 (권유디 튜터님)

안녕하세요 ^^

열정을 나누는 투자자,

꽃을든둘리입니다.

제가 너무너무 관심이 많았던 N지역

그것도 우리 '유디 튜터님'께 강의를 듣게 되어

정말 정말 기대가 많이 되었습니다.

역시, 제가 기대하던 것 이상으로

유디 튜터님의 강의는 깔끔 완벽 그 자체였습니다.

그 동안 모호했던 가치, 방법들을 유디 튜터님께서는

명확하게 알려주셨습니다.

~ 하면 좋겠습니다.

~ 할 것 같아요.

가 아니라

~ 하세요.

~ 하면 됩니다.

~ 할 것입니다.

모든 것에 이렇게 확신을 갖고

명확하게 말씀해주시는 것을 보며,

얼마나 튜터님께서 이 지역에 대해 제대로

뽀개고 준비하셨을까 하는 생각이 들었습니다.

지금부터 강의복기를 시작해보겠습니다 !

| 투자를 결정할 때,

저환수원리 ! 열반 기초 때 배운 내용들인데요

5가지 모두 중요하지만, 그 중에서도 '저평가'가 가장 중요하다고

배웠고, 그렇게 생각해왔습니다.

물론 이 말도 사실이기는 하지만,

정말 현실적인 투자 관점에서 유디 튜터님께서는

좀 더 다르게 접근을 해주셨습니다.

누군가를 만날 때,

외모, 성격, 직업 중 하나만 보고 만나는 것이 아닌 것 처럼

외모도 둥글, 성격도 둥글, 직업도 괜찮은 사람을

만난다고 생각하면 될 것 같습니다.

투자에 있어서도,

저평가 뿐만 아니라 A, B 도 함께 생각하여

저평가가 어느 정도 되어 있다면,

A와 B도 반드시 생각하여

투자를 고려해야 한다고 강조해주셨습니다.

그런면에서 오늘 배우는 N지역은

정말 기회의 땅이라는 생각이 들었습니다.

| N지역에서 좋은 것은

인구수 규모가 어느 정도 있는 N지역이라서

이 지역의 핵심 가치를 어떻게 봐야할까?

하는 궁금증에 유디 튜터님께서 명확한 답변을 주셨습니다.

OO이라는 입지 요소가 있기는 하지만,

그것보다 OO, OOO OO이 더 중요함을 깨달았습니다.

내 눈에 보이는게 좋으면 좋은 것이다.

결국 현장 임장이 정말 중요하고,

내 스스로가 느끼는 느낌도 굉장히 의미있다는 것을

알게 되는 시간이었습니다.

압도적인 입지가 있는 곳이 아니기 때문에

OO 과 OOO OO을 중심으로

지역의 가치와 단지의 가치를

파악 해야겠다는 생각이 들었습니다.

| 투자를 검토하는 순서

현재 N지역 또한 가치와 가격이 뒤죽박죽인 상황입니다.

그러므로 가치가 좋은 것 부터 덜 좋은 순서대로

내려오면서 투자에 접근해야 함을 알게 되었습니다.

사실 이 부분은 서울, 수도권, 다른 지방 지역 모두

적용할 수 있는 방법이라 생각합니다.

내가 생각하는 이 단지보다

더 좋은 가치의 단지는 없을까?

같은 투자금으로 할 수 있는

더 좋은 단지는 없을까?

반드시 이 생각으로 검토해보는 것을

놓치지 않겠습니다.

처음 배웠던 것은

구에서 구로 넘어갈 때는 OO을 낮춰서 좋은 OO를

재검토해야 하는 것이고,

같은 구에서 검토할 때는 OO을 낮추지 않고

그 다음 OOO을 검토해야 함을 배웠습니다.

N지역이 아니더라도,

다른 지역에서 투자 검토를 할 때,

저도 반드시 이 방법을 적용하여 투자 물건을 좀 더

꼼꼼하게 찾아보도록 하겠습니다.

| 파이게임이 아니다

N지역의 후순위 구의 경우

그 동안 입주가 꽤 많았습니다.

후순위 구라서 그 만큼 입지의 힘이 적기 때문에

신규 아파트가 들어오면

기존 아파트의 가치나 선호도가

그 만큼 밀리지 않을까?

라는 생각을 많이 했습니다.

하지만 제 생각과 달리,

N지역에서의 신규 공급은 '파이 게임'이 아님을

깨닫게 되었습니다.

오히려, 대규모 아파트 입주로 인해

N지역의 OO구 전체가 좋아지는 것이라고

말씀해주셨습니다.

그렇게 생각하니 신규 공급이

단순히 경계해야 할 대상이 아니라

지역 전체를 더 좋아지게 하는 좋은 것이구나 ~

하는 생각이 들었습니다.

공급은 위기이자 기회라는 말이

딱 맞는 것 같습니다 ^^

| 오래하는 것보다 우선한 것은 없다

마지막에 튜터님께서 해주신 말들은

지난 3개월 동안 유디 튜터님께서 해주신 말과 같았습니다.

다시 한번 튜터님의 이야기를 들으며

마음을 다잡는 계기가 되었습니다.

'여러분 오래 하셔야 해요.'

'오래 할 수 있는 구조를 만드셔야 해요.'

그 과정에서 튜터님께서는 독서의 중요성을

자주 강조해주셨고,

가족과 함께 하는 시간의 중요성도

말씀을 많이 해주셨습니다.

먼저 나아가며, 본보기를 보여주시는

유디 튜터님의 모습을 보며,

항상 힘을 많이 받았습니다 ^^

항상 제자들이 옳은 방향, 성장할 수 있는 방향으로 가도록

진심을 다해 애써주시는 유디 튜터님.

많이 보고싶습니다 :)

튜터님 항상 감사합니다 ^^