# STEP1. 책의 개요

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, (주)알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024년 5월 22일 ~ 25일

총점 : 10점/10점

# STEP2. 책에서 본 것

［회사는 당신을 책임지지 않는다. - 프롤로그］

-남들 못지않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.

마음이 무거웠다.

하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지

전혀 감도 못 잡고 있는 현실이었다.

-문제는 당신의 편견과 선입견

분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서

그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

-부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수 밖에 없다.

역사가 말해주는 실제이자 현실이다.

-당신에겐 계획된 미래가 있는가?

당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?

［당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 P. 22］

-물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

-은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만 원보다 더 많은 양의 돈이 '생겨난다'

-'통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수

있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

［결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 P.29］

-아파트는 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다.

'인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을

받지 않는다.

［소득분배 불균형 P.37］

-양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를

보인다는 것이다.

가계는 예전과 다름없이 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 이 자료가

'내 월급 빼고 다 오른다'라는 말과 일맥상통하지 않는가?

기업들의 이익도 늘고 정부의 세수도 증가하는 가운데, 당신의 월급은 어떤가?

［당신마저 관심 없는 당신의 노후 P.41］

-지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

-'아 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게든 되겠지' 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다.

내가 바로 그러던 사람이다. 외면할수록 문제는 점점 더 커진다.

-노후 준비는 셀프

［돈을 쓰는 두가지 방식 P.71］

-생산 자산 : 나중에 가격이 오늘 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 가치가 증대될 수 있는 것.

소비 자산 : 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것.

-직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야

한다.

-직장인의 포지션 전략 : 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것 => 생산자산에 쓰기!!!!

［같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 p.132］

1. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것
2. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다.

그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

1. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에

집중하라

1. 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 임차인에게 무이자로

전세보증금을 빌린다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대 서비스를 제공한다.

1. '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점보가 빨리

자신있게 실행할 수 있다'는 의미 => 발품이 가장 중요

［투자 원칙 기준 p.172］

-무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서

가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

［종잣돈 마련법 p.177］

1. 쓰는 것부터 체크하라
2. 짠순이
3. 자본 재배치

=> 절약과 자본을 재배치해 마련한 종잣돈을 바탕으로, 생산 자산을 늘린다.

［절대로 돈을 잃지 않는 투자법 p.198］

-저평가 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

-부동산은 발품이다 : 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다

-부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

［위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 p.234］

-리스크 관리를 위해서는 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다

-처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

-신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

-세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자

물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

［누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼 p. 245］

1. 확실한 투자 기준 세우기
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
3. 임장 전, 지역조사 하기
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

［인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 p.321］

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다

-알았다면 행하라 : 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

［한 번의 성공보다 중요한 것들 p.327］

-'그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

-순서를 따르고 반복할 것

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기

=> 꾸준함 > 실행 > 결심

# STEP3. 책에서 깨달은 것

-직장인의 포지션 전략 : 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것 => 생산자산에 쓰기!!!!

-부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

# STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기

=> 꾸준함 > 실행 > 결심