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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
안녕하세요.
아이들의 수저색을 바꿔준 노노미노입니다.
1장. WHY-왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
-당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
->이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
->은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다.
즉, 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것이다.
->은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 '생겨난다.'
->'통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
-통장 밑 빠진 독
-결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유
->'인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향은 받지 않는다.
-당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
02 월급은 절대 오르지 않는다
->당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
-갈수록 떨어지는 노동가치
->양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.
->가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.
-직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
-다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
->당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
-고령화와 노후 파산
->우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.
절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데는 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
-노후 준비는 셀프
->본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니였다. 나는 그제 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
04 직장생활 N년 차. 당신의 현주소
-이 집값이 말이 돼?
-무슨 일이 생긴 걸까?
->지금 이 책을 읽고 있는 이들 중에도, 투자를 시작하기 전의 나와 비슷한 사람이 있을 것이다.
돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다.
->가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다.
-지금 내가 있는 곳
->그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
-경제적 자유보다 우선인 것
->1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉 노후 준비다.
많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하라.
-투자의 이유
->노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
1장 요약
-자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
-갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
-늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.
-투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장. DIRECTION-당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
-돈을 버는 두가지 방식
->시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
->우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
->지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다
->직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
-돈을 쓰는 두가지 방식
->현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.
->시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
->직장에 다니면서 모을 수ㅜ 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
-직장인의 포지션 전략
->중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
->당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
-어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!
->여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다.
달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐이며, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것을 사기 시작한 것이다.
-직장인 투자자의 돈 흐름
03 내가 부동산을 택한 이유
-예적금과 보험
->목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다.
->투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
-주식과 펀드
-부동산
-핵심은 레버리지
2장 요약
-돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
-궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장. WHAT-평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다:의왕시 25평 아파트
-투자 이유
->투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
->무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
-집값도 할인이 된다
-이주수요와 신축의 힘
-부동산은 입지, 투자는 관계
-투자 결과
->내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다.
->엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
-투자 교훈
->레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.
->부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
->부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
->부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다.
좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
->호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두해 둬라.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원:분당 21평 아파트
-투자 이유
-저평가 부동산을 보는 안목
->당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
->비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
-상대가 원하는 것 파악하기
-나는 무엇을 줄 수 있는가
-같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다
-투자자의 자산목록 1호
->그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.
->가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.
그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
-투자 결과
->이처럼 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르게 강하게 유입된다.
->무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
-투자 교훈
->해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
->실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.
->전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
->초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
03 수익률 440%. 아는 지역을 늘린 대가:수지 32평 아파트
-투자 이유
->'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
->입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
-대안이 있으면 급할 것이 없다
-알면 보인다
->대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
-투자 결과
->잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다.
첫번째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목.
둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성를 극대화하는 기술.
셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
->그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
->'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미이다.
-투자 교훈
->단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치대비 점렴한지 먼저 고려해야 한다.
->부동산 투자의 기준 세가지. 저평가. 적은 투자금. 자금 동원력.
->아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.
->때로는 매매 계약 후 새고 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.
04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아:평촌 21평 아파트
-투자 이유
-결국은 입지
-당신은 왜 집을 파는가?
-투자 결과
->무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
-투자 교훈
->괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야 한다.
->매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다.
->경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려한다.
3장 요약
-전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
-투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
-전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
-경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4장. CONCERT-성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
-쓰는 것부터 체크하라
->모든 지출은 '고정비'와 '변동비'로 구분할 수 있다.
-No, 짠돌이
-자본 재배치
->여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
->깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.
-돈은 없지 않다
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
-월세투자 vs 전세투자
-노력 대비 효용
->아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다.
-직장인에게 가장 좋은 투자 방식
->시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
-변치 않는 투자 진리란 없다
->어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
-저평가
->사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.
-저평가 여부 확인하는 법
-실패 없는 부동산 투자법
->당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
-용돈벌이 투자
-인생을 바꾸는 투자
->용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3.보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
->자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
->두번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
->장비 보유의 세번째 장점은, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
->기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
-똘똘한 한채
->여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
-시스템 투자법
-시스템 만드는 법
-예상을 뛰어넘는 속도
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
-지키는 것도 중요하다
->처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
-절대 무너지지 않을 리스크 관리법
->첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
->둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
->셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
->넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
4장 요약
->투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단 준비가 필요하다.
->직장인에게도, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
->돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
->인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
->쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.
5장. HOW-누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
->당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
-기준을 세우기 위한 네 가지 질문
-아파트 투자의 기준
->투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
-좋은 입지와 지역의 위상
-명확한 기준과 순서
02 가격이 상승할 지역 선정하기
->나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다.
또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
-허니버터칩과 아파트
->과자의 공급량을 조절하는 데는 많은 시간이 소요되지 않기 때문이다.
->아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
->수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.
-아파트 시장의 흐름
->수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
-지역 선정의 기준과 순서
->수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다.
->가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구 단위로 부동산 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.
그리고 호갱노노에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.
다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.
03 임장 전 지역조사 하기
-무엇을 어떻게 조사할까?
-일자리
-교통
-환경
-학군
-지역의 분위기와 스토리, 인구
-가격
04 지역을 눈에 담는 현장조사
-지역 주민처럼
->한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것'이라고 할 수 있다.
->무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.
-중개소 방문
->중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야한다는 것이다.
같은 돈을 주고 살수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
-매물 확인
-중개소로 돌아와서
-아무리 강조해도 지나치지 않는 것
->노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
-바로 '그 물건'을 찾아서
->동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.
-거기 아니면 여기
->가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
-우선협상 범위 설정하기
-임대를 결정짓는 네 가지 요인(가격, 집상태, 입주가능시기, 중개인)
5장 요약
-간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
-너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다.
-아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
-싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
-사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
-현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
-수월한 임대 조건 네가지를 기억하라.
6장 MIND-당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
->불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
-ㅇㅇ되어야 한다(바램일뿐)
-알았다면 행하라
->당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
-조급함 버리기
->당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
-순서를 따르고 반복할 것
->경제와 투자 관련 서적 읽기
->투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
->실제로 투자 실행하기
->위 세가지 반복하기
-꾸준함>실행>결심
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
-혼자보다 함께여야 하는 이유
->빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
-누구와 함께 갈 것인가?
-최고와 함께하는 법
04 갈등에 대처하는 자세
->좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
-투자자의 우선순위
->'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'하는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
-갈등을 줄이는 시간표
->책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
->어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
->성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
6장 요약
-자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
-조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
-멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
-먼저 주어야 돌려받는다.
-모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
-오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.
7장 NEW-기회는 오늘도 새롭게 탄생한다
01 독자 FAQ에 대한 답변
-2019년과 비교하면 엄청난 부동산 가격 상승이 있었다. 아직도 기회가 있을까?
-세금이나 규제가 이전과는 비교할 수 없을 만큼 강화됐다. 이런 상황에서도 투자가 가능한가?
02 윤석열 정부의 부동산 공약
-부동산 투자자가 알아야 할 것들
03 너나위의 투자 사례 업데이트
-의왕시 25평 아파트
->시세 차익 1.38억 -> 4.83억
-분당 21평 아파트
->시세 차익 1.2억 -> 3.9억
-수지 33평 아파트
->시세 차익 1.2억 -> 4.65억
-평촌 21평 아파트
->시세 차익 0.77억 -> 3.945억
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