수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
인생도, 투자도 꾸준한 스토리로
성장하고 있는 행복한 투자자
월부 효.리. 효스토리입니다.
5월의 기운을 듬뿍 받고
호기롭게 시작한
서울의 3급지 임장!
언제나 인사이트 수혈해주시는
한가해보이 멘토님 감사드려요!!
이번달에는 어떻게
임장하고 임보쓰고
투자해야할까?
고민이 되신다면 한번
잘 읽어봐주세요.
결론부터 말씀드리자면,
1. 1년에 1~2회이상은 분명,
임계점을 넘으라는 신호가 있습니다.
그때는 뒤도돌아보지말고
원씽을 정해 달려보세요.
2. 매물을 대하는 마음을
더 깊이있게 가져보세요.
3. 임보에 담아낼 때는
자유롭게 정수리를 여세요.
투자생활을 해나가면
무한반복으로 맞이하는
몇가지 주기가 있습니다.
1] 가족들이 반대하거나
힘들어하는 시기
2] 아이가 아프거나
출산 후 조리하는시기
3] 취업, 이직, 투잡 등
업무에 집중할 시기
4] 그런대로 특별한이슈없는데
내 상태가 넋이 나간 시기
5] 감정도 동요도 없는시기
이 모든 시기가 저에게 있었고
아직도 네버엔딩스토리라는 것을
잘 알고 있죠.
그래서 문제가 생겨도 우울하지 않고
해결이 되었다고 안심하지도 않는
평온한 상태를 유지하는 습관도
반복되는 경험을 통해
잘 몸에 베어 있는 것
같다는 생각도 합니다.
투자도 인생도 모두
비슷한 여정이라는
생각도 하게 되죠.
무엇보다 성장을 갈구하고
무엇을 해야 더 나은 투자 생각을
담을 수 있는지 고민하던 찰나에
멘토님이 해주신 말씀이 떠올랐어요.
지금 시간을 어떻게 쓰고 있는지 생각해보세요
중요한 일정을 우선으로 하고 있는지.
중요하고 시급한 원씽이 무엇인지
생각하고 그것부터 해야합니다.
한가해보이 멘토님
임장하고 임보쓰는 일이
마치 습관이 되고 과제가 되고
매일 하는 인사가 되었다고 해도
정말 그것을 제대로 하고 있는지는
다른 문제였기에
몇시간 생각을 해냈어요.
"이번달은 임장하고
임보쓰는원씽을 정하고
성장하는 것에 초점을 맞춰보자"
※매일임장가기/매물100개보기
부동산 상승장에서
매월 해왔던 루틴을 다시 꺼냈습니다.
"와..맞다. 꾸준히 노력은했는데
자꾸만 핑계를 댔지,
이번달에는 정말 해 보자!! "
1. 과거 정리해 둔 임장보고서 열어보기
-하루에 2개 정도만 훑어보기
-흐릿해진 지점과 아파트 정리
-로드뷰, 전화임장 통해 보완해보기
과거 기록을 열어보는 일도
쉽지 않았지만,
임장보고서를 열었더니
거짓말처럼
새록새록 지역에 대한 기억,
임장했던 기억, 사장님들 모습,
동료분들과의 추억도 떠올랐죠.
기초강의면 기초강의
실전강의면 실전강의
배운대로 양을 붓던 시기의
저를 소환해보았는데
역시나 감사하고 또 지금도
꾸준히 해나가는 제가
기특하더라고요. (칭찬+1)
2. 배운대로 적용하고 있는가
-강의교안, 언급해주신 포인트 복습
-배운대로 적용했는지 점검
-외워지지 않은 부분들 확인
과거에 들었던 강의 자료들도
출력물, 파일등을 열고
지금 배운대로 하고 있는지를
점검했습니다.
"띠로리"
역시나 많이 스킵도 하고
익숙해졌다고 요약만했고
펼치기 보다는 줄이기를
정당화한 것은 아닌지
되돌아보는 계기도 되었습니다.
다 안다고 믿는 순간에
섣불러질 수 있어요.
시장에, 투자에, 인생에
겸손한 마음을 가지세요.
감사한 마음을 챙기세요.
한가해보이 멘토님
그저 겸손하지 라고 생각했던
모든것을 다 비워내고,
새로 태어난 신생아의 마음으로
지역을 바라보고자 다짐합니다.
제대로 이해한다는 것
그것을 말할 수 있다는 것
임장보고서에 담고
투자에 접목해서 생각할 수 있는
이 모든 것이
기본에서 출발해야겠더라고요.
2. 이번달에 8800억원어치의
매물을 봤던 이유
-100개 넘게 보니 선명해요
-하던대로 하지 않았어요
-지금 봐야하는 것은 뭘까요?
평일과 주말을 포함해서
시간이 주어지면
배운대로 예약하고 매물을 봤어요.
임장에서 가장 중요한 단계가
매물임장의 단계고,
결국 매물을 둘러보고 살펴볼 때
더 많은 지역, 사람들, 생활권,
선호도, 트렌드, 거래현황들을
생생하게 들을 수 있으니까요.
※ 매물임장 임계점 넘기 플랜
1] 1차적으로는 평소 보던 양의 두배 목표
또는 혼자 OO개 예약/ 정리 질적 목표 등등
시각화, 수치화한다.
2] 본질을 떠올리며 5가지를 본다.
-구조, 사람들, 가격, 수리범위, 선호도
3] 상황을 떠올리며 3가지를 정리한다.
-가격네고, 거래 현황, 시장분위기
4] 속도보다는 방향에 집중한다.
5] 성장하지 않는 부분이 무엇인지
종이에 적어보고 개선점을 답해본다.
예를 들면,
1) 문제점 : 구조가 잘 들어오지 않는다.
2) 개선점 : 구조를 그려본다.,
① OO아파트는 매임 직후 카페에 잠시 쉬면서
구조를 그려보고 상태고 그려본다.
(기억의 극대화)
②같은 연식의 아파트를 모두 예약한다.
(많이 보면 익숙해진다)
매물임장을 대부분은 많이 미뤄두고
두려워하고 또 많이 하지 않고
스스로 만족해나가는 경우가 있습니다.
매월 한계점을 올리기는 어렵지만
기회가 왔을 때에는
지난달보다 조금 더 나은
도전을 해나가야 합니다.
2. 임장보고서는 숙제가 아니죠
-지역에 대한 생각 담기
-편견이 있다면 부셔버리기
-더 깊은 생각 넣는 방법 깨닫기
임장보고서를 6개월에 한번씩은
새롭게 정리해보았었지만
뭔가 개선도 되지 않고
투자에도 도움이 되지 않는다?
그럼 이 시점에서는 뭔가
다른 노력들이 있어야 합니다.
이제는 더 세밀하게 보고
단지의 흐름 속에서 어떤 곳과
비슷한 가치를 품고 있는지를
함께 고민해보면 좋아요.
그게 통찰력이 되는거에요
한가해보이멘토님
다시 기준에 부합하는
단지를 하나하나 정리해보았습니다.
단지를 선택하는 가치,
사람들이 좋아하는 요소,
실제 매물과 거래 현황,
스스로 가졌던 생각들을 담았습니다.
흐름을 이어보니 정말 가치도 비슷하고
가격도 함께 흘러가고 있다는 생각을 했습니다.
그럼에도 매물을 봤던 기억을 소환해보니
A단지가 훨씬 더 부자들이 거주하고 있는
아파트라는 것도 알게 되었죠.
지역의 위상은 B가 높았지만요.
단지마다 흐름들을 붙여보고
현장에서 보지 못한 것을 생각하고
정리해가는 과정에서
정수리가 열리더라고요,
지난달보다 더 지역을 흥미롭게 익히고
실제 투자로 까지 연결하기 위해 벌인
3주 코스의 임계점 넘기!!
언제든 상황이 허락한다면
꼭 이번달처럼 해나가는
도전도 필요하다는 것을 느꼈죠.
임장지에 거주해봤거나
가족들이 거주하고 있는 경험이
때로는 지역을 분석하는 과정에
방해가 되기도 합니다.
거주했다는 이유만으로 편견을 갖던
시간들을 뒤로 하고
그 지역에 들어선 신축 매임을
다양하게 진행했는데요.
역시나 충분히 가치있고
사람들이 좋아할 요소들을
많이 품고 있었어요.
역시 매물을 보면서
편견이 많이 깨지더라고요.
반대로 늘 지역 위상을 책임지는
대장아파트 매물도
스킵하는 경우가 많은데요.
이번달은 대장들을 살펴보니
실거주를 위한 거래가 많이 된 것을 보며
지역의 대장들이 먼저 움직이는구나,
를 몸소 느끼고 보게되었거든요.
늘 하던대로해서는
이런 변화들을 느끼기 어렵더라고요.
매월 크고 작은 포인트를 개선하고
성장해나가기 위해
도전해가시는 하루하루 되세요.
항상 깊은 깨달음 주시는
♡한가해보이 멘토님♡
감사합니다
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