[내마중8기 8로미팔로미 부산에 1채 꽂으러가조 집 살거야] 3주차 강의 후기 : 구해줘요. 자모님!!

안녕하세요. 집 살거야입니다.

1강 너나위님 : 1채가 가지는 의미와 이왕하는 1채를 자산 가치 있는 곳에 하기 위해 해야할 일 (시세표 작성)과 내 집에서 꼭 실거주해야 하는 건 아니라는 거부/보유 분리라는 것이 있다는 것을 알려주셨습니다.

2강 코크드림님 : 거주/보유 분리와 갈아타기를 잘 하기 위해서는 내가 가고자 하는 지역(서울, 수도권 or 지방 광역시) 에 따라 입지와 연식 중 어떤 것이 더 우선 시 되는지에 대해서 서울수도권, 지방광역시, 지방중소도시 를 넘나들며 사례를 비교해주셨습니다.

3강 자음과 모음님께서 마지막으로 내마중 강의의 피날레를 장식해주셨습니다.

"이제 내마중 강의가 끝나면 거주/보유분리 와 갈아타기 중에서

선택, 결정 하시어 꼭 실행에 옮기셔야 합니다."

< 자음과 모음님 강의 중 >

2024년 5월 현재 상황 팩트 체크

지난 2020~2021년 상승장 때 무섭게 올라가는 집 값을 보며, 고통스러워하고 무기력했다면

지금 2024년 5월은 매매가 싸고, 전세가 올라오는 시장이다. 하지만, 고통스럽다.

왜?! 다들 싸다고 하는데, 전세가 계속 오르고 있다고 하는데

나는 거기가 어디인지 모르고, 알려고 공부를 하는데 시세표 작성 막힌다. 고통스럽다.

하지만 이런 고통은 행복으로 가는 과정에서 즐겨야 하는 고통이다.

손발을 바삐 움직여서 아는 지역, 아는 단지를 많이 많이 모아서 의사결정을 해야한다.

거주/보유분리와 투자는 다르다.?!

거주/보유분리와 투자를 같다고 생각하시는 것 같은데...

거주/보유분리는 투자가 아니다.

거주/보유분리는 내집마련을 하기 위한 전략 중 하나인 것이다.

거주보유분리는 자산가치 있으면서 나와 가족의 선호도가 일치하는

아파트를 먼저 매수해서(소유권 가지고) 내가 거기에 들어가서 거주할 수 있는

자금을 마련하는 동안 전세를 주는 것이다. 추후 내가 거기서 거주한다는 전제가 있는 것이다.

거주/보유분리는 투자와 비슷하다.?!

거주/보유분리는 지금 당장 내가 가진 종잣돈 및 대출금으로 거주할 수 없는 아파트이다.

따라서 내가 들어갈 수 없는 기간동안 누군가에게 전세를 주어야한다.

그래서 매수할 때는 전세를 놓을 것까지 생각해야 하기에 투자와 비슷하다고 할 수 있다.

갈아타기는 어렵다. 하지만 못 하는 건 아니다.

갈아타기도 내집마련(실거주) 이다. 한 단계 더 도약하는 것이고,

무주택이든 1주택이든 갈아타기 전략은 무조건 알아야 하고, 공부해야 한다.

갈아타기를 하기 위해서는 우선 내가 갈아탈 단지가 명확하게 구체화 되었는지가 중요하다.

비록 매도해야 할 나의 아파트를 제 값(?)을 받지 못한다 할 지라도 갈아타기 할 단지가 훨씬 좋다면

손절도 생각해봐야한다.

매도를 통해 매도차익이 많은지 적은지를 따지기 보다는

갈아타기 비용이 전고점 대비 줄어들었다는 것이 이득이다.

갈아타기 할 아파트 조건1. 상급지

갈아타기 할 아파트 조건2. 자산가치 + 거주만족도 모두 충족해야한다.

갈아타기 할 순서3. 갈아타기 할 지역과 단지를 먼저 살펴본다.

갈아타기 할 시기4. 하락장에서 하는 것이고, 매도 먼저 한다. 즉, 갈아탈 단지와의 차이가(비용) 줄어들었을 때 매도한다.

갈아타기 할 때 마음가짐 5. 적극적으로 매도한다. (아파트는 매도 가능하다.)

방향 결정하기

거주보유분리 vs 갈아타기 vs 투자 이제는 결정해야 한다.

그래야 흔들리지 않는다.

나의 방향은 학령기 자녀가 있는 관계로 실거주는 일단 두고,

종잣돈을 모아 상급지에 투자를 진행하는 것이다.

상급지 투자를 하는 것이다.

투자하는 과정에서 실거주 매도하는 것도 잊지 않고 주시하겠다.

행동 : 앞마당 늘리기 부산, 대구

내집마련기초반을 듣고 내집마련을 하였다.

내마중을 듣고 했다면.........이라는 아쉬움은 남는다.

하지만 강의를 듣고 행동했다. 무언가를 했다.

이제는 흔들리지 않고 부산, 대구 앞마당 늘려서 올해 투자를 해볼 것이다.

너나위님, 코크드림님, 자모님 감사합니다.^^

" 5천만원으로 투자할 수 있는 시기는

24년, 25년, 26년, 27년........ 앞으로 계속 있을겁니다.

조급해 하지마세요."

" 조급한 마음으로 서두르지 말고, 멈추지 말고, 앞으로 나아가세요.

완벽한 준비와 완벽한 의사결정은 이 세상에 없습니다.

더 나은 방향이라고 생각하는 쪽으로 계속 움직이세요."

<자음과 모음님 강의 중>